Preventivo geometra per ristrutturazione villetta bifamiliare 200 mq: prezzi nella norma?
Ciao a tutti,
sto valutando la ristrutturazione di una villetta bifamiliare di circa 200 mq e vorrei capire se il preventivo ricevuto da un geometra per la parte tecnica è in linea con il mercato oppure se è alto.
La casa richiederà lavori importanti di ristrutturazione, indicativamente:
- consolidamento strutturale;
- rifacimento impianto elettrico;
- rifacimento impianto idraulico;
- rifacimento impianto di riscaldamento, probabilmente con riscaldamento a pavimento;
- probabile rifacimento del tetto;
- altre opere edili interne da definire.
Il preventivo riguarda l’incarico tecnico per progettazione architettonica e direzione lavori relativi alla ristrutturazione.
Le voci indicate sono queste:
1. Progettazione architettonica finalizzata alla redazione della pratica edilizia SCIA
Comprende, in modo sommario:
- rilievi;
- verifica/congruità urbanistica;
- computo metrico;
- quadro economico di spesa;
- progettazione definitiva;
- coordinamento delle figure tecniche;
- deposito delle pratiche edilizie presso gli uffici competenti.
Importo: € 4.600 + 5% CIPAG
2. Direzione lavori architettonica
Comprende, in modo sommario:
- sopralluoghi in cantiere;
- verifica della corretta esecuzione delle opere;
- coordinamento e supervisione;
- controllo dei materiali;
- contabilità lavori.
Importo: € 5.300 + 5% CIPAG
3. Deposito pratica edilizia di fine lavori
Comprende:
- verifiche finali di cantiere;
- reperimento, controllo e predisposizione della documentazione tecnica e amministrativa necessaria;
- deposito della pratica di fine lavori;
- eventuale SCEA / Segnalazione Certificata di Agibilità.
Importo: € 1.700 + 5% CIPAG
Totale: € 11.600 + 5% CIPAG
Quindi circa € 12.180, salvo eventuale IVA da chiarire.
Sono escluse dal preventivo:
- sanzioni, oneri comunali, diritti di segreteria, spese per accesso agli atti;
- APE, indicata a parte a € 15 se prevista;
- aggiornamento catastale e diritti di presentazione catastale;
- eventuali pratiche e/o varianti ulteriori;
- tutto quanto non espressamente indicato.
La mia domanda è:
per una villetta bifamiliare di 200 mq con lavori importanti, questi importi per geometra/progettazione/direzione lavori/fine lavori vi sembrano nella norma?