Tévúton jár az, aki csökkenést vár
Sokan már a lakáspiaci fordulatot emlegetik, mert a legfrissebb statisztikák szerint negyedéves alapon csökkentek a lakásárak. Szerintem azonban ez sokkal inkább egy természetes kifújás egy rendkívül erős emelkedés után, mint egy tartós lejtmenet kezdete.
Budapesten továbbra is ugyanazok a fundamentumok dolgoznak az áremelkedés mellett. Kevés az új lakás, az építési költségek továbbra is magasak, a jó lokációjú ingatlanok kínálata szűk, miközben a fővárosba irányuló kereslet hosszú távon nem csökken. Aki minőségi, jó elhelyezkedésű lakást keres, továbbra is korlátozott kínálattal találkozik.
A bérek évről évre emelkednek, a támogatott hitelprogramok és az alacsonyabb kamatok pedig újabb vevőket hozhatnak a piacra. Ha ismét javul a hitelfelvételi kedv, a kereslet gyorsan visszatérhet, és ahogy látjuk, az MNB a kamatcsökkentést tűzte zászlajára, ami indokolt is ilyen erős forint mellett.
Az ingatlanpiac soha nem egyenes vonalban mozog. Lesznek negyedévek, amikor megtorpan vagy kisebb korrekció következik, de ettől még a hosszú távú trend nem változik meg. Budapest továbbra is az ország gazdasági központja, ide koncentrálódnak a munkahelyek, a befektetések és a lakhatási igények. Ez pedig véleményem szerint a következő években is inkább az árak emelkedésének kedvez, mint egy tartós csökkenésnek.
Én ezért nem azt kérdezném, hogy volt-e egy gyengébb negyedév, hanem azt, hogy mi változott volna alapvetően a kereslet és a kínálat viszonyában. A válasz pedig az, hogy semmi, ezért az ingatlanárak várhatóan továbbra is növekedni fognak.