r/ingatlanhirek

Sokan találgathatják, mi készül a balatonfüredi Aranyhíd sétányon, a Kisfaludy strand közelében. A több mint 11 ezer négyzetméteres, fákkal borított területen 69 lakásos prémium lakópark épül, az egykori napközis tábor helyén. A beruházás előtt a városnak a helyi építési szabályzatot is módosítania kellett, az új lakások előértékesítése pedig már megkezdődött.

A forrás szerint ráadásul egy körülbelül 6,75 millió dollárt érő (körülbelül 2 milliárd forint) luxusvilla már most is Georgina Rodríguez nevén van. Az ingatlan Madrid egyik legexkluzívabb környékén, La Fincában található.

A vidéki házak lettek a slágerek? Utánajártunk hol érdemes most családi házat vásárolni a vármegyében, melyek a felkapott helyek, és hogyan alakul az ingatlanpiac.

Te is érintett lehetsz?  A következő elemzés,egyelőre a magánvéleményünk a lehetséges kimenetelről:

 

A megszüntetését egyelőre nem tartjuk realitásnak. Miért? Túl nagy még az olló,bár csökkennek a piaci kamatok de a teljes megszüntetés egyrészt nem kormányzati cél,másrészt a piacot befagyasztaná.

Szigoritás várható? Igen a tegnap esti bejelentések után ez egyértelmű.

Jövedelmi plafon bevezése?  Várhatóan nem ez lesz az irányvonal,nehéz a meghatározása,társadalmilag elégedetlenséget szülne.

 

Bérbeadás tiltása? A bérbeadás tiltását a jövőben de legalább 5 vagy 10 évre. Ennek várhatóan nagy a valószinűsége.  A meglévő,felvett, otthon start hiteles lakások bérbeadását, utólag nem érinti.

 

 

Bentlakási kötelezettség előirása 5 v 10 évre,szintén várható eleme lehet a változásoknak. 

 

 

Négyzetméter ár csökkentése? Ha azt mondod,max 1 millió,akkor kizárod a fővárost és a lassan a megyeszékhelyeket is... nehéz igazságot tenni. Az árak csökkentését más módszerrel lehet majd hosszútávon elérni,véleményem szerint.

Egyedüli gyakorlati szigoritást az első lakáshoz jutóban látok,amit valóban bevezethető,tehát azt,hogy tényleg az első lakáshoz jutónak járhatna a 3%-os OTTHON start. Első lakás fogalmán biztosan sokat fognak gondolkodni,mert pl ott vannak a tovább költőzök,akik eladják az ingatlant (ez jelenleg is benne van amúgy a rendeletben,tehát ha 180 napon belül eladtad az előzőt,akkor nem számit)
Tehát én itt arra számitok,hogy akinek valóban több ingatlana van (itt most mindegy,hogy a házaspár melyik tagjának) az nem lesz jogosult a jövőben OSP-re.

 

Remélhetőleg a házat eladók házaspárok,majd továbbköltözők nem lesznek érintettek...

 

Mi értetek vagyunk, nem a bankokért.

Kiss & Kiss - a legjobb hitel ITT!

A Hitelszakértők

https://preview.redd.it/8wkooak0v3kh1.png?width=1316&format=png&auto=webp&s=a766a9f8edcb0c81c91c3b46a75025c76a6b7d05

https://preview.redd.it/1epflvsft3kh1.png?width=1310&format=png&auto=webp&s=307740f1697ad7cecc742001188cdb8d1506ff41

https://preview.redd.it/r3sjde4nt3kh1.png?width=1340&format=png&auto=webp&s=5126658ae54be94c9e1eb8e27311b2db607f32f1

https://preview.redd.it/12rkl1cqt3kh1.png?width=1308&format=png&auto=webp&s=ebdd7824bb46cc619a93b716058e2f34053fe5e7

https://preview.redd.it/c6ye6ph2v3kh1.png?width=1332&format=png&auto=webp&s=b79d22b3a3fe5543a12766554c9e3cb694fccaf6

https://preview.redd.it/yy0dmfe8w3kh1.png?width=1356&format=png&auto=webp&s=62cde08e9f6610b3347895f4f8b24073745b5327

https://preview.redd.it/vzmic63lw3kh1.png?width=1350&format=png&auto=webp&s=48d7363d2add186b3f63479a622809d376ae9d8e

https://preview.redd.it/4mdv81yqw3kh1.png?width=512&format=png&auto=webp&s=cc585754b28d247a0de2a1b75e1a0a4d030b75bd

más fórumokon augusztusban kicsit reálisabban látják a dolgokat ;) ők már levették a szemellenzőt, ideje lesz másoknak is

​Sziasztok!

Lakhatási "trade-off" kérdédkör: ​150-160 millióból normális, újszerű önálló ház már nem jön ki Budapesten budai, vagy jobbnak számító pesti kerületben (az inkább 200-250M).

Ki melyik opciót választotta, választaná? Két opció maradt, amihez nem kell 10 évig hozzányúlni, felújítással bajlódni.

​Új ikerház külső kerületben (pl. 17. ker): Szuper a kert a gyereknek, de szívás az ingázás, a jobb sulik távolsága, és a száraz nyarak miatt a kertgondozás sem egyszerű.

Vagy ​újszerű lakás jobb lokációban (pl. 11., 3., edetleg 14. ker jobb részei): teljesen le kell mondani a saját zöldről, cserébe rengeteg megspórolt idő, jó infrastruktúra, minden a közelben, jobb iskolák.

​Ti melyiket választottátok és hogy vált be? Megbántátok a rengeteg utazást a kertért cserébe, vagy a lakásból hiányzik a privát udvar és kevesebb szomszèd?

Martin Annát nevezték ki a Közlekedési és Beruházási Minisztérium lakhatásért felelős helyettes államtitkárává. A kormány kiemelt területként kezeli a lakhatást, Vitézy Dávid miniszter a múlt héten jelentett be egy nagyívű bérlakás-fejlesztési programot.

Régóta követem az ingatlanpiacot, és az 1-1,5 évvel ezelőttihez képest vagy 30%-al nőtt az eladó ingatlanok száma. Csak ingatlan.comon több százzal nőtt ez a szám most tavasz óta, de igazából már régebb óta tart ez a trend.

Ismerőseim is vannak, akik nem tudják eladni a lakásukat fél éve, de nem viszik le az árát, várják a csodát.

Mondjuk az albérleti piacon már látszik, egyre több lakás van fent havi 140-150 ezer között, 2 éve még nem tudtál 180 ezer alatt kb. garzont sem kivenni, most meg a 200 ezer feletti albérletek vannak totál beragadva, folyton csökkentik az árakat, egy befektetésre hitellel vásárolt lakás esetén kb. a hitelt se fedezi már a bérleti díj.

Na de mikor fog ez ténylegesen meglátszani az ingatlanpiacon, mennyit várnak az eladók, mire rájönnek, hogy nem fog ennyiért elmenni a lakásuk?

Nagyívű lakhatási programot jelentett be a múlt héten Vitézy Dávid, a Tisza-kormány közlekedési és beruházási minisztere. Ezzel párhuzamosan pedig a korábban állami kiemelést kapott projekteket is felfüggesztik és felülvizsgálják, a nem otthon startos kiemelések egy részét pedig már vissza is vonták. A Wekerle Sándor bérlakásfejlesztési programot az év végéig fogják kidolgozni – mindezek egyszerre nyitnak új fejezetet és vetnek fel komoly kérdéseket a hazai lakáspiacon. A két bejelentés várható hatásairól és a remélt további lépésekről szakértőket – fejlesztőket és elemzőt – kérdeztünk. A cikk megszólalói közül többen is előadóink lesznek a Property Investment Forum konferenciánkon, ahol a téma kiemelt fontossággal bír majd: több előadással, kerekasztal-beszélgetéssel és workshoppal járjuk körül a lakhatást, a bérlakás-fejlesztési terveket, a finanszírozási lehetőségeket és az otthon startos kiemeléseket. Érdemes lesz ott lenni!

Országosan továbbra is kevés új lakás épül Magyarországon, a kínálat bővítésére ezért egyértelműen szükség van. Ez azonban nem jelenti azt, hogy bármely térségben képes felszívni a piac a kínálatot. A Duna House szerint az Otthon Start Programhoz kapcsolódó kiemelt lakásberuházások felülvizsgálatánál ezért a lakásszám és a megfizethetőség mellett a helyi keresletet, a projektek méretét, ütemezését és az infrastruktúra teherbírását is érdemes figyelembe venni.

Joggal merülhet fel a kérdés, hogy mikor éri meg ingatlanba fektetni, ha nem akkor, amikor éppen esnek az árak? Egyfajta ingatlanpiaci buy-the-dip. Ez a hozzáállás egy bevett részvénypiaci bölcsesség és hosszú távon működő stratégia, hogy amikor esnek az árak, akkor érdemes bevásárolni részvényekből. Avagy amikor pánik van, akkor jó venni.

Több tízezer lakásvásárló és beruházó figyelheti, mi következik a kormány döntése után: az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt lakásfejlesztések egy részénél ugyanis év végéig újraoszthatják a lapokat. A már jogerős építési engedéllyel rendelkező beruházások továbbhaladhatnak, a többiekre azonban felülvizsgálat vár. Az ingatlan.com becslése szerint több mint tízezer tervezett lakásról lehet szó, miközben egyes projektekben már vevők is foglalót vagy előleget fizettek.