Úgy tűnik, van valami mozgás lakhatási fronton: rengeteg uniós forrást sikerült szerezni kifejezetten bérlakás-fejlesztésre, kollégiumok megújítására és megfizethető lakhatásra.

A terv főbb pontjai röviden:
A cél: Egy működő, átgondolt intézményi bérlakásszektor kialakítása Magyarországon.

A volumen: Egy szimbolikus erejű, legalább 10 000 lakásos projektet akarnak elindítani az ország nagyvárosaiban.

Fókuszterületek: Elsősorban Budapest és a nagyobb egyetemi, valamint ipari központok, ahol a legnagyobb a lakhatási válság és a leginkább túlfűtöttek az árak.

A finanszírozás: A forrásokat a Fejlesztési Bank (MFB) fogja kezelni és különböző projektekbe beszállni. A pályázatokat még az idei évben kiírhatják.

A tervek szerint a banknak valódi pénzintézetként, szigorú szabályozás mellett kell működnie – ez az EU feltétele is volt a források megnyitásához. A törvényjavaslat vitája jelenleg is zajlik az Országgyűlésben.

Vitézy: elindul egy nagyobb állami bérlakásprogram, legalább 10 000 új lakással azokban a városokban, ahol most nagyon elszálltak az árak és nagyobb a kereslet, mint a kínálat.
Ez főleg Budapestet, az egyetemi városokat és az ipari központokat érinthetné. A bérlakásokon felül kollégiumi férőhelyek bővítése is része lenne a programnak.

Cikk:
https://telex.hu/g7/kozelet/2026/06/02/berlakasepites-vitezy-kormany-tervek-mfb-kozszfera-magafejlesztok

Videó:
https://www.youtube.com/watch?v=fI2p0qmNQZA&t=367s

Ti mire számítotok?
Lesz ebből tényleg 10 000 új bérlakás, plusz kollégiumi férőhelyek?
Ez mennyire befolyásolja az ingatlan piacot?

70 alatt a 11. Kerületi panelek / csúsztatott zsaluk.

Ősszel egy ilyen 76M körül ment :)

Egyre több helyről hallani ezt.

Origo: https://www.reddit.com/r/ingatlanhirek/s/sDKP26Qijj

VG: https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2026/07/otthon-start-kivezetes-tisza-kormany-bankok

Ide kapcsolódik egy korábbi hír, az MNB panaszkodott a program kapcsán:

„A jelenlegi kormányzati intézkedések – így az Otthon Start Program is – kizárólag a hitelképes, jobb anyagi helyzetű rétegek támogatására költenek” – mindössze ennyi olvasható a Tisza Párt programjában az Otthon Startról. Valóban nem mérsékelte, inkább növelte a program a hitelfelvevők közötti egyenlőtlenséget: az igénybe vevők 76%-a a legmagasabb jövedelmű ötödbe tartozik az MNB szerint.

A gazdagok játéka az OSP? https://www.portfolio.hu/bank/20260608/a-gazdagok-jateka-lett-az-otthon-start-10-abra-a-fix-3-os-hitelrol-aminek-nem-mindenki-fog-orulni-842006

Nemcsak a propaganda, hanem a mozgások is afelé tendálnak, hogy a

bankok sem elégedettek a programmal,

nekik az lenne a lényeg, minél több hitelt tudjanak kihelyezni, de már most bezuhant a kereslet, ezért kevesebb hitelt tudnak kihelyezni.

Ez részben azért is van, mert nincs már annyi befektető, nincs sok sok pénz a piacon, és az árak realitásokat vesztették, a vevők behúzták a kéziféket.

Vélemény

Nekem az jön le az egészből, hogy a bankok inkább benyelnének egy kisebb korrekciót rövid távon, annak érdekében, hogy hosszabb távon helyreálljon a hitelezés, sok hitelt tudjanak kihelyezni.

Persze a bankok tekintetében egy kis korrekció azzal járna, hogy a fedezetek értéke csökkenne, de valószínű ezt a bukót bevállalnák, a közép táv érdekében.

A program végleges eltörlése helyett B opció a szigorítás, itt írtam róla: https://www.reddit.com/r/ingatlanhirek/s/p7nCwb4WxA

Lengyel példa

A lengyeleknél is volt egy kísértetiesen hasonló program, az ottani Fidesz (PIS) jóvoltából.

Mikor a kormányváltás megtörtént, akkor a lengyelek ezt a programot szigorították, ott gyakorlatilag egy 2%-os hitel volt, de akkor választás után szigorították a programot, és valóban csak azok tudtak élni vele, akik rászorulnak.

Ezek éves adatok.

A 2026 / 2025 második negyedéves lakóingatlan-hirdetési árak első ránézésre döbbenetes növekedést mutatnak (Szolnok közel 40%-kal, Miskolc több mint 25%-kal lőtt ki az előző év azonos időszakához képest).

Fontos látni, hogy mit is mutat valójában ez a statisztika, és miért fog ez a görbe ellaposodni a következő hónapokban.

🔍 Mi mozgatja a számokat?

Éves bázisú adat: A grafikon az egy évvel ezelőtti állapothoz hasonlítja a jelenlegi árakat.

Az „őszi OSP-hatás”: A tavaly őszi kormányzati intézkedések és támogatások hatalmas keresleti és árfelhajtó hullámot indítottak el a piacon. Mivel a grafikon a 2026. második negyedévi árakat a még a program előtti, alacsonyabb 2025. második negyedévi bázishoz méri, a növekedési ütem most mutatja a csúcspontját.

📉 Hogyan alakul a jövő?
Ahogy haladunk előre az évben, a viszonyítási alap (a bázis) már a tavaly őszi, megemelkedett árszint lesz. Ez azt jelenti, hogy bár az árak nominálisan nem feltétlenül csökkennek, az éves növekedési ütem (a százalékos dinamika) hónapról hónapra egyre kisebb lesz.

A piac teteje ráadásul már most is fázik: a prémium budai szegmensben (XII. kerület) már megindult a korrekció (-2%), és a többi budapesti elit kerület (I., XIII.) is alig 3-4%-os pluszban van.

A vidéki felzárkózás üteme is lassulni fog, amint elérjük a tavaly őszi csúcsidőszak évfordulóját.

Személyes véleményem, hogy a DH nem véletlen az éves adatokkal “haknizik”. Itt tud növekedést mutatni, Véletlen sem csökkenő számokkal szeretnének megjelenni. :)

Vége a mesterséges szteroidnak

Beütött a mínusz: 2026 első negyedévében (Q1 26) a lakáspiaci árak negyedéves alapon kőkemény -2,2%-ot zuhantak.

Régen látott fordulat: Utoljára 2022 legvégén (Q4 22) volt példa arra, hogy mínuszba forduljon a negyedéves mutató. Azóta folyamatosan fújták a lufit, de most hivatalosan is megrepedt a máz.

Ez még keményen a NER időszaka volt, de már mínuszban volt a piac a NER bukása előtt is.

A Q2 fogja mutatni a NER bukás utáni időszakot. Várhatóan a második negyedév is erősen mínuszos lesz.

Adat: KSH

Mi történik a piacon, ami miatt ezt ki kell hangsúlyozni?

A budapesti lakáspiacon nem minden eladó egyformán rugalmas. Vannak kerületek, ahol a meghirdetett ár hónapokig változatlanul áll, és az eladók kitartanak az elképzeléseik mellett akkor is, ha a lakás nem kel el. Máshol viszont gyorsan jön a korrekció: néhány hét után csökken az ár, majd újra és újra, amíg a hirdetés le nem kerül. A 2026-os második negyedév (Q2) magánhirdetéseit elemezve most először tudjuk kerületről kerületre, számszerűen megmutatni, hol „ragadós" az ár Budapesten — és hol adják be gyorsabban a derekukat az eladók.