Casas usadas há muito tempo no mercado
Fala pessoal, bom dia
Eu e meu marido queremos comprar nosso primeiro imóvel: uma casa em BH. Atualmente moramos em casa há cerca de três anos e nunca tivemos nenhum problema com segurança (nem nós nem ninguém da rua). Queremos comprar uma casa usada em rua pública, em bairro afastado do centro (Pampulha). Já estamos olhando casa há cerca de 5 anos e vemos as mesmas casas à venda, pelos mesmos preços há 3, 4 ou 5 anos ou às vezes até mais caras. Em breve, teremos cerca de 800k pra dar de entrada e financiar o restante. Queremos chegar a no maximo 1.2kk (mais ou menos 400k de financiamento). Ainda não começamos a visitar, pois não temos a entrada completa. Queremos uma casa em lote individual com um quintal minimo, 3 a 4 quartos e duas vagas de garagem. O preço das casas varia pouco: algumas poucas razoáveis estão entre 1kk e 1,2kk. A maioria das casas está a partir de 1,5kk, mas o céu é o limite. Tem muitas, muitas casas a partir de 2kk ou 3kk, no mesmo padrão das de 1kk, no mesmo bairro, com as mesmas amenidades. Tenho tido dificuldade pra entender porque algumas casas são simplesmenteo o dobro do preço de casas no mesmo padrão, às vezes até na mesma rua.. São poucas as casas boas abaixo de 1kk. A maioria abaixo de 1kk é geminada e nao temos interesses por casas geminadas. Sei lá, tenho achado o mercado de casas muito mais instável do que o de apartamentos. Me parece que os donos colocam preços malucos nas casas, porque as pessoas nao estao pagando isso agora nem vao pagar daqui pra frente. Outra coisa que percebo é que muitas das casas à venda estao ocupadas por moradores idosos.
Algumas questões:
- Nao temos interesse de ir para a região metropolitana.
- Algumas casas estao bonitinhas, mas estão com o quintal caindo aos pedaços, algo que exigiria uma reforma monstruosa.
- outras casas estao 100%, só entrar e morar. Mas achamos problemas na região. Ex: uma das casas ficava de frente pra um deposito abandonada e logo ao lado de um terreno baldio (isso vendendo por 1,35kk). Outra ficava ao lado de um predio enorme e ao lado de um bar super badalado (isso vendendo por 1.4kk)
Nao sei também se as pessoas não tem mais procurado casas. Eu fico sem saber, pois me parece que alguns imóveis têm preços aleatórios. O cálculo de preço de casas versus apartamentos é muito diferente! Enfim, desculpe o desabafo. Imagino que esteja ruim em todos os lugares do Brasil.
Levando-se em consideração que essas casas estão a venda por muitos anos, como vocês procederiam na negociação?