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Ciao a tutti, ho appena concluso il rogito per l'acquisto della mia prima casa e volevo un parere sull'approccio dell'amministratore di condominio.

Questa mattina l'ex proprietaria gli ha mandato una mail mettendo in copia me e la mia compagna, per comunicargli che l'appartamento è stato venduto e che i nuovi referenti siamo noi.

La risposta dell'amministratore è stata (letteralmente): "In allegato invio estratto conto spese condominiali con scadenza 1/7/2026 e modulo anagrafica condominiale da compilare."

Non mi aspettavo un caloroso benvenuto ma almeno un blancio preventivo dell'anno, un piano delle rate o, che so, il regolamento condominiale. Niente.

L'ex proprietaria mi aveva mandato prima del rogito i verbali di assemblea e una liberatoria che attesta che le spese ordinarie sono pagate fino al 29/6 e non ci sono spese straordinarie deliberate, quindi la rata del 1/7 è effettivamente di mia competenza, perciò non contesto il pagamento.

Quello che mi lascia perplesso è l'approccio.

Possibile che un amministratore, quando arriva un nuovo proprietario, non mandi un minimo di documentazione di benvenuto?

È normale come approccio o è un amministratore particolarmente sbrigativo e maleducato?

Sto pensando di rispondere chiedendo tutta la documentazione mancante, ma volevo capire se sto esagerando nelle pretese, non vorrei partire in polemica e col piede sbagliato.

Sto acquistando una casa in cui devo svolgere dei lavori di aggiornamento del bagno e della cucina, più altre cosettine varie.

Ho chiesto un preventivo dei lavori al geometra che, in fase di compravendita, ha realizzato la conformità urbanistica dell’appartamento per conto della venditrice.

Il geometra mi ha fornito il preventivo delle sue ditte di fiducia e siamo rimasti che gli avrei fatto sapere.

Sono passati alcuni mesi (per via delle pratiche burocratiche del mutuo), e nel mentre ho chiesto a un architetto di mia conoscenza un parere sul preventivo fatto dal geometra.

L’architetto, per confronto, me ne ha fornito uno di sue ditte di fiducia, e poi mi ha anche chiesto di chiedere al geometra il progetto di una vecchia CILA del 2012 con cui è stato dichiarato il rifacimento di un bagno, che il geometra ha visionato con l’accesso agli atti fatto per realizzare la conformità urbanistica.

Io però diciamo che mi imbarazzo a chiedere questo doc al geometra, perché lo vedo come usare le informazioni di uno per valutare l'offerta dell'altro.

È un problema eccessivo? Come vi comportereste? Mi sto facendo delle seghe mentali inutili io? Se foste nel geometra, come prendereste questa richiesta?

[sì, avrei potuto chiedere sin dall’inizio all’architetto, ma spiegare perché ora è lungo]

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