u/SpecificRow9128

Bonjour à tous,

On est un couple (F27 H28) avec un enfant en bas âge, actuellement à Paris avec deux CDI. On a un projet de construction en Loire-Atlantique, et avant d'aller plus loin on aimerait des avis extérieurs, parce qu'on tourne un peu en rond entre nous.

Pourquoi on part : on n'a pas les moyens d'acheter à Paris. Des salaires corrects, mais pas d'héritage ni d'apport familial — notre capacité d'emprunt nous permettrait d'acheter une trentaine de m² ici. On préfère transformer ça en maison avec un terrain ailleurs.

Le projet : faire construire une maison passive, plain-pied, 90-100 m², avec toiture à casquette pour la protection solaire, puits canadien, VMC double flux, forte isolation et récupération des eaux de pluie. Budget : 300 000 € tout compris, terrain inclus, avec 50 000 € d'apport. Démarrage visé fin 2027 / début 2028.

La zone : nord Loire, autour de l'Erdre et de la Loire. On a repéré **Le Cellier, Nort-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre et Oudon**, mais honnêtement on ne connaît pas le secteur en profondeur.

La stratégie : garder nos jobs parisiens pendant toute la construction pour financer et épargner, gérer le chantier par allers-retours, et s'installer une fois la maison livrée. On cherchera du travail sur place à ce moment-là.

Nos questions :

1. ces communes valent quoi pour une jeune famille ? Trajets vers Nantes, écoles, ambiance ? Y en a-t-il une qui se détache, ou d'autres qu'on aurait ratées ?

2. 300 000 € terrain inclus pour du passif de 95 m² dans ce secteur, réaliste ou complètement optimiste ? On tombe autour de 2 100 €/m² de construction une fois le terrain déduit.

3. Plain-pied + passif : mauvais ratio compacité/performance, donc surcoût. Ceux qui l'ont fait, vous confirmez ? Faut-il basculer sur deux niveaux ?

4. quelqu'un a déjà fait construire à 400 km de chez lui ? Faut-il un maître d'œuvre local pour surveiller ?

5. est-ce une erreur de s'engager sur un crédit avant d'avoir un emploi sur place, ou au contraire est-ce le bon moment tant que nos revenus sont solides ?

6. est ce quelqu'un connais des constructeurs de maisons passives en Loire-Atlantique, en bien ou en mal ?

Merci d'avance pour vos retours 🙏

Bonjour à tous,

On est un couple d'une petite trentaine avec un enfant en bas âge, actuellement à Paris. On prépare un projet de construction en Loire-Atlantique pour fin 2027 / début 2028, et on vise le nord Loire : Le Cellier, Nort-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre et Oudon.

Pour situer : on quitte Paris parce qu'on n'a tout simplement pas les moyens d'y acheter. Deux CDI, des salaires corrects, mais pas d'héritage ni d'apport familial derrière — et notre capacité d'emprunt nous permettrait d'acheter environ 30 m² ici. On ne cherche pas à fuir la ville, on cherche juste un endroit où nos revenus veulent encore dire quelque chose.

On a choisi ces quatre communes un peu sur carte et sur photos, donc autant dire qu'on ne connaît pas grand-chose du vécu réel. D'où ce post.

Ce qui compte pour nous : le calme, un accès raisonnable à Nantes (on y cherchera du travail), des écoles correctes, et une vraie vie de commune plutôt qu'un lotissement-dortoir.

Mes questions :

1. Pour ceux qui y vivent ou y ont vécu — comment c'est vraiment ? Ce que vous aimez, ce qui vous saoule.

2. Le Cellier et Oudon me paraissent plus ruraux et moins chers que Sucé. Est-ce que le trajet vers Nantes est vivable au quotidien (train ? voiture ? bouchons ?).

3. Il y a des différences marquées entre ces communes en termes d'ambiance et de dynamisme, ou c'est globalement le même profil ?

4. Écoles, crèches, périscolaire : ça tient la route, ou il y a des tensions sur les places ?

5. D'autres communes du secteur qu'on aurait bêtement ratées et qu'on devrait regarder ?

6. Quelqu'un connaît des constructeurs de maisons passives ou très basse consommation dans le coin ? On cherche des noms sérieux (et éventuellement ceux à éviter).

Merci d'avance, tout retour d'expérience est bon à prendre 🙏