Immofrage in Wien - unbefristet vermietete Wohnung.
Hallo, habe eine etwas komplexere Frage und bin mir nicht sicher ob das eine gute Idee ist.
Deswegen bitte ich um euren Input: Kaufen JA oder NEIN
hier die Eckdaten vorab:
Altbauwohnung, 2. Stock, ohne Lift - 37 m2
1170 Wien - eig. gute Lage
MRG voll,
Klo am Gang - Kat. D also. (lässt sich aber leicht einbinden)
unbefristet vermietet. - Mieter sind ein nettes Paar beide um die 66 haben 2 Kinder diese sind schon längst ausgezogen. Mann eigentlich nurnoch im Ausland - Frau selten gesehen eig. ganz lieb aber sehr anstrengend - alte Dame die alles besser weis und sich über alles beschwert.
Kaufpreis wären 33.000€ für die Wohnung, aber die Hausverwaltung ist eine Katastrophe, Zustand des Hauses auch so lala und Rep. Rücklange defacto nicht vorhanden!
Betriebskosten per m2 sind auch nicht ohne: 3,2 € den m2
Es wurden doppelt verglaste Plastikfenster eingebaut ... vor 8 Jahren, neue Steigleitungen gezogen aber iregendwie ist dort niemand angeschlossen. Hausgemeinschaft und Eigentümer werden immer besser weil alles von einem großen Eigentümer an viele private verkauft wurde - die sich dann um ihr Eigentum kümmern wollen.
Was mir Kopfschmerzen bereitet ist die unbefristete Miete.
Soweit ich verstehe kann ich Betriebskosten auf die Mieter umlegen, aber muss die rep. Rücklage voll zahlen -> 60€ im Monat und sollte etwas sein - da ja die keine Rep Rücklage vorhanden -das dann voll zahlen.
Mietertrag ist übrigens ganze 76€ im Monat. Vertrag aus 1992.
Ich überlege etwas für meine Kinder zu kaufen die momentan 2J und 5J sind.
Was sagt Ihr dazu? Sieht das nur günstig aus?
Müsste für den Umbau ca 20 k investieren. WC liese sich sehr leicht integrieren. (leicht = 2300€)
Danke für euren Input!