u/Training_Barber2739

Evim finansmanı kullanarak ortalama olarak 5 milyonluk bir ev finansmanı kullanmak mantıklı mı?

5 milyon TL'lik bir ev alacağımızı düşünelim ve elimizde nakit para olduğunu varsayalım. Kesin 6. Ayda teslim edilmesi için 6 ay içinde toplamda 5 milyon TL'lik evin %45'i yani 2.250 Milyon TL ödenmesi gerekiyor.

Geriye kalan 2.750.000 TL ise taksitlendiriliyor. Yapay zekadan bu kalan tutar için artışlı ödeme sistemine göre ve yeni 1/3 taksit kuralını aşmayacak şekilde bir plan hazırlamasını istedim. Ortaya şöyle bir ödeme planı çıktı:

1. yıl: Aylık 12.452 TL
2. yıl: Aylık 14.068 TL
3. yıl: Aylık 15.895 TL
4. yıl: Aylık 17.958 TL
5. yıl: Aylık 20.290 TL
6. yıl: Aylık 22.924 TL
7. yıl: Aylık 25.900 TL
8. yıl: Aylık 29.263 TL
9. yıl: Aylık 33.062 TL
10. yıl: Aylık 37.355 TL

Toplam: Yaklaşık 2.750.000 TL

Bu sistemde ilk yıllarda taksit düşük kalıyor sonraki yıllarda kademeli olarak artıyor. Sizce bu sistem mantıklı mı? Konut kredisi faizlerinin en düşük %2.49 orandan verildiği dönemde bu sistem bana mantıklı geliyor.

Belki 1 ay geç teslimat yapılması ve kesin teslimat için gereken peşinat oranının %40’tan %45’e çıkarılması, sisteme yeni girecek kişileri çok fazla etkilemeyebilir. Ancak asıl dezavantajlı nokta, en düşük taksit ile en yüksek taksit arasında 1/3 oranında fark zorunluluğu getirilmesidir. Bu durum, sisteme girmek isteyen kişi sayısında azalmaya neden olabilir.
Örneğin, önceki sistemde ilk yıl aylık 10 bin TL ödeyip son yıllarda aylık 100 bin TL seviyelerine çıkan ödeme planları yapılabiliyordu. Ancak yeni düzenlemeyle birlikte, ilk yıl aylık 10 bin TL ödeme yapan bir kişinin sonraki dönemlerde ödeyebileceği en yüksek taksit tutarı 30 bin TL ile sınırlı olacak. Bu nedenle, erken teslimat almak isteyen kişilerin daha yüksek peşinat ödemesi gerekecek ya da daha geç teslimat seçeneğini kabul etmeleri gerekecektir.

Türkiye'de artık çoğu kişi yürüyen merdivende sağda durmayı öğrendi. Eski zamanlar ile karşılaştırırsam 5 6 sene öncesinde Marmaray'ın yürüyen merdivenlerinde şu anki kadar sağda duran kişi yoktu. Son zamanlarda önce inenlere yol vermeyi de yavaş yavaş öğrendiğimizi fark ettim. İnşallah yakın zamanda önce inenlere yol vermeyi tamamen öğreneceğiz.

Bu zamana kadar Sefaköy ve Halkalı neden metro yapılmadığını gerçekten anlamadım. Özellikle Halkalı-Sefaköy arasında bir metro hattı olması gerektiğini düşünüyorum. Bu hat yapılırsa Marmaray ve Metrobüs bağlantısı çok güzel olur. İstanbul'un batısından metrobüsle gelenler Sefaköy'de inip metroya biner ve İstanbul Havalimanına M11'le gidebilirler. Ve bu metro sayesinde Sefaköy, Küçükçekmece ve Halkalı çevresindeki trafik azalır.

Bu şekilde baktığımda gözükmüyor fakat duraklarına tıklayınca gözüküyor neden böyle?

İnşallah ilerde M11 metrosu gün içinde 10 dakikada bir gece yarısı 15 dakikada bir işletilecek şekilde ayarlanır. Ayrıca Halkalı-Gayrettepe uzatması yapılırsa potansiyeli yüksek bir metro olabilir. Sizce M11 uzatılmalı mı?

Son zamanlarda her yerde seçim ekonomisi gönderileri görüyorum. Nedir bu seçim ekonomisi? Aslında düz mantık bakarsak düşük faizle kredi çektirecekler herkes o zaman kredi çeksin diyor. Fakat sizce bu kredileri herkese çektirirler mi? Ya da daha doğru demek olursa aylık 40 bin lira kazanan birisi aylık 40 bin lira konut kredisinin taksidini ödeyebilir mi? Evet 2023'de güzel oranlardan kredi çektirdiler fakat yine dediğim gibiydi maaştan çok kredi taksidi ödemesi çıkıyordu ve ek geliri olmayan veya ailesinden yardım alamayan kaç kişi bu krediye girebilirdi ki?