Woning verhuren nog rendabel of zit er niks anders op dan verkopen?
Hi,
Hopelijk weet iemand hier meer vanaf dan ik, want klopt dit?
In heb ik 2010 een opknappertje gekocht voor 200.000. De WOZ waarde is nu 680.000 (dus je hoort me niet klagen). In 2023 heb ik weer een opknappertje gekocht. Ik moest van de bank de hypotheek op het eerste huis volledig aflossen (180.000, dat is meegefinancieerd) en een hypotheek op het tweede huis nemen. Omdat het een opknapper is kwam de totale hypotheek van het nieuwe huis uit op 610.000. Ik doe heel veel zelf wat flink scheelt in de verbouwkosten.
Ik begrijp dat ik in 2026 het eerste huis niet meer in box 1 mag opvoeren maar in box 3 moet opvoeren. Met de huidige regels maak ik dan 6% fictief rendement tegen 36% belasting wat neer komt op 14.688 aan belasting wat ik moet betalen. Maar ik begrijp dat ik mijn hypotheekrente ook niet meer mag aftrekken (zei een accountant). Dat is ook 7.700 per jaar wat ik mis loop
Heb ik het dan goed dat de kosten van het eerste huis ongeveer 22.400 per jaar zijn, wat nog los is van gemeentelijke belastingen? Ik wilde het eigenlijk gaan verhuren, maar heel groot is het niet en als ik naar vergelijkbaar aanbod kijk dan is 1000 een realtisch huurbedrag om te vragen. Het verlies blijft dan nog altijd meer dan 12.200 per jaar. Mijn oud buurman begon in de jaren 80 met het kopen en vervolgens verhuren van huizen en dat heeft hem geen windeieren gelegd. Je leest in de media dat verhuren minder aantrekkelijk is, maar ik kom niet eens in de buurt van aantrekkelijk. Heb ik geen andere keuze dan verkopen?
Bij voorbaat dank voor de hulp.