Warum das Einfamilienhaus eurer Eltern kein tolles Erbe sein wird.
Die Thematik zwischen Demografie und Immobilien kommt hier im Sub ab und an mal auf, meistens unter der Idee, dass wenn die geburtenstarken Jahrgänge irgendwann mal verkaufen, dann ganz viele billge Immobilien auf den Markt kommen.
Ich habe speziell zu Einfamilienhäusern mal etwas recherchiert. Bitte nachfolgend Wohnung einmal ausblenden.
Was ist ein Einfamilienhaus? Es ist ein Haus, in das eine Familie (in der Regel dimensioniert mit Kindern im Sinne) passen kann. Familien mit kleinen Kindern bestehen in der Regel aus Eltern die in den 20er-40er Jahren sind. Leute, die mit 50+ Kinder bekommen sind eher selten.
Wie viele Einfamilienhäuser gibt es in Deutschland? Etwa 30% der Haushalte in Deutschland besitzen ein Einfamilienhaus Quelle. Das entspricht ca. 13 Millionen Häusern.
Ich habe leider keine gute Quelle dazu gefunden, wie viele davon den Baby Boomern gehören. Aber ich schätze für die fortfolgende Argumentation mal: die Hälfte. Das scheint mir niedrig angesetzt und damit zu Ungunsten der Schlussfolgerung im Titel, auf die ich hinaus will. Das wären ca 6,5 Millionen Häuser in Besitz der Babyboomer.
Wann kommen die Häuser auf den Markt? Die Babyboomer sind jetzt so um die 65. Das bedeutet man kann damit rechnen, dass diese Häuser spätestens in 20 Jahren stark verkauft werden. Das wäre um 2046.
Jetzt kommt der Witz: in 20 Jahren sind Millenials und älter aus dem Alter raus, wo sie ernsthaft Familiengründung machen können/wollen/werden. Damit fallen sie als potenzielle Käufer von Einfamilienhäusern weitestgehend weg. Kaum jemand wird mit 40+ ein Haus kaufen, bloß um es mit Katzen und Pokémon-Merch voll zu machen.
Wer sind stattdessen die potenziellen Käufer? Die Käufer, für die Häuser unserer Eltern, werden Leute sein, die in 20 Jahren 30-40 sind und eine Familie gründen wollen. Das sind Leute, die heute 20 Jahre alt oder jünger sind. Davon gibt es momentan ca 17 Millionen Quelle
17 Millionen junge Leute, entspricht ca 8,5 Millionen Haushalten aus potenziellen Eltern, die auf einen Markt mit 6,5 Millionen Häusern zusteuern. D.h. selbst wenn wirklich alle jungen Leute sich entscheiden, Kindern zu kriegen und unbedingt ein Haus wollen, wird für fast alle davon eines irgendwo leer stehen, weil Berthold und Hilda nicht mehr da sind.