u/Zocimir

Zanima me koja su mesta trenutno u Subotici ili okolini napuštena? Volim da istražujem takva mesta i da se šetam pa ako imate neku preporuku slobodno ostavite komentar

Pozdrav svima,

Potreban mi je pravni savet u vezi sa raskidom ugovora o zakupu stana u Novom Sadu. Pokušaću da budem što kraći i jasniji.

Kontekst i ugovor:

Imam potpisan ugovor o zakupu na određeno vreme (kirija je 330 €, depozit je takođe bio 330 €).

U ugovoru stoji stavka da je otkazni rok mesec dana (Član VI) i da taj mesec mora biti pokriven kirijom (depozit ne može da se koristi za plaćanje te poslednje kirije).

Takođe, postoji ugovorna klauzula koja kaže: "U slučaju da Zakupac želi raskinuti ugovor pre isteka roka na koji je zaključen, Zakupodavac zadržava iznos depozita."

Moja namera: Želim da izađem iz stana u roku od nedelju dana (dakle, ne želim da čekam mesec dana otkaznog roka niti da platim kiriju za taj otkazni mesec). Spreman sam da stanodavcu u potpunosti ostavim ceo depozit od 330 € kao kompenzaciju za to što izlazim ranije i bez punog otkaznog roka. Naravno, platio bih sve račune srazmerno do dana iseljenja.

Moja pitanja za vas:

1. Da li stanodavac ima pravni osnov da me tuži? Pošto on po ugovoru već zadržava depozit od 330 € jer izlazim pre isteka roka, da li može pravno da me goni i potražuje kiriju za otkazni rok koji neću provesti u stanu (pošto ugovor kaže da se depozit ne može koristiti za pokrivanje poslednje kirije)?
2. Kakva je sudska praksa i da li mu se to uopšte isplati? Koliko su realne šanse da stanodavac pokrene parnicu na sudu zbog ovoga, imajući u vidu troškove advokata, takse i trajanje procesa u Srbiji, a već drži mojih 330 € u rukama?
3. Šta ako stanodavac pokuša nasilno da me izbaci pre tih 7 dana? Znam da zakon štiti državinu (smetanje poseda) i da ne sme samoinicijativno da menja bravu ili izbacuje stvari bez sudskog naloga (samovlašće). Koliko brzo sud reaguje u takvim situacijama u praksi?
4. Koji je najbolji način da se ovo završi "čisto"?

Ovaj čovek ima ključ od stana i više puta je sam ulazio u njega bez mog prisustva i odobrenja.

Mogu da slikam i sam ugovor pošto je kratak ako neki detalji menjaju stvari.

Hvala na pomoći.

Да ли неко зна ко је и шта ради хомокуранбостан, оно што ме највише занима је да ли неко има сачувану архиву његових мимова то би ми пуно помогло.

Пошаљите линк плс