Hjemfaldspligt/frikøbspriser i Aarhus Kommune 2023-2026
De seneste evalueringer på frikøb fra hjemfaldspligt kom i fredags. Min hustru og jeg gik i gang med at frikøbe vores for et par måneder siden, og heldigvis for det - for vores frikøbspris steg med over 40% siden 2025-evalueringerne. De havde ellers ligget helt stabilt siden 2023, så det var lidt en overraskelse.
Jeg samlede dataene ind i for kigge på dem undervejs, og nu har jeg også inkluderet de seneste fra 1. oktober 2026, hvis andre er interesserede.
Jeg lægger mærke til to ting: den første er at der er grupper af matrikler hvis prisudvikling følges så tæt ad at det er svært at tro at det reelt er adskilte vurderinger for hver matrikel. Den anden er at der er ret stor forskel mellem stigningerne over hele perioden: Meget overraskende (for mig, i hvert fald) er den største stigning på boligerne på Jens Baggesensvej, som er steget 78% siden 2023. Så kommer der en gruppe af de "pæne" lejligheder i Marselisborg, og lejlighederne ved Botanisk Have i Vestervang og på Møllevejen som er steget 41-44%. Og så er der Langenæs som er steget 26-28%.
Her er en tabel som viser udviklingen år for år fra 2023-2026 og den seneste stigning. Tabellen nedenunder viser procentvist stigning år til år.
| Matrikel | Adresse | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Ændring 2025–2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 727m | Augustenborggade 21 | 48.178.000 | 48.178.133 | 49.532.098 | 61.963.135 | 25,1 % |
| 727as | Augustenborggade 23D-F | 46.684.000 | 46.683.765 | 49.404.594 | 56.202.315 | 13,8 % |
| 727bn | Augustenborggade 25G-J & 27 | 57.455.000 | 57.454.578 | 60.833.148 | 69.158.267 | 13,7 % |
| 99ck | Funch Thomsens Gade 10-12 | 6.412.000 | 6.412.453 | 7.053.806 | — | — |
| 117uf og 117ty | Jens Baggesens Vej 94-118 | 60.057.000 | 63.057.492 | 69.020.904 | 107.379.680 | 55,6 % |
| 727bc | Kirkedammen 7-9 | 5.442.000 | 5.442.326 | 5.552.644 | 6.904.848 | 24,4 % |
| 727bu | Langenæs Allé 33-43 | 21.298.000 | 21.297.575 | 21.690.328 | 27.007.102 | 24,5 % |
| 727az | Langenæs Allé 45-47 & Sønderborggade 11-13 | 13.177.000 | 13.177.027 | 13.441.462 | 16.734.931 | 24,5 % |
| 741hæ og 741hf | Marselis Boulevard 28 | 39.045.000 | 38.195.071 | 38.895.071 | 54.988.991 | 41,4 % |
| 741hn og 741hø | Marselis Boulevard 34-36 | 44.979.000 | 44.028.800 | 44.828.800 | 63.444.000 | 41,5 % |
| 741ia, 741ho og 741ib | Marselis Boulevard 38-40 | 41.913.000 | 41.012.967 | 41.762.967 | 61.881.767 | 48,2 % |
| 1987a | Møllevejen 21-27 | 24.670.000 | 24.670.360 | 25.370.360 | 35.527.280 | 40,0 % |
| 727v | Nordborggade 1-3 | 5.673.000 | 5.672.664 | 5.797.664 | 7.160.186 | 23,5 % |
| 727o | Nordborggade 15-17 | 5.968.000 | 5.968.047 | 6.082.612 | 7.538.442 | 23,9 % |
| 727at | Nordborggade 25-27 | 7.504.000 | 7.504.433 | 7.650.022 | 9.474.845 | 23,9 % |
| 727l | Nordborggade 29, 29A & 31 | 5.947.000 | 5.946.975 | 6.061.445 | 7.518.104 | 24,0 % |
| 727d | Nordborggade 43-45 | 5.739.000 | 5.739.429 | 5.849.582 | 7.244.236 | 23,8 % |
| 727ai og 727ck | Nordborggade 47-51 | 16.365.000 | 16.364.554 | 16.672.307 | 20.636.581 | 23,8 % |
| 727ak | Nordborggade 53-55 | 7.824.000 | 7.823.525 | 7.973.290 | 9.880.360 | 23,9 % |
| 2028ae | Otte Ruds Gade 10 | 4.185.000 | 4.055.000 | 4.770.000 | — | — |
| 727an | Skanderborgvej 36-38 | 12.348.000 | 12.348.062 | 12.614.804 | 15.649.981 | 24,1 % |
| 727am | Skanderborgvej 40 | 12.455.000 | 12.454.983 | 12.671.465 | 15.771.920 | 24,5 % |
| 54q | Skovfaldet 2 | 27.966.000 | 27.966.272 | 29.866.560 | 35.906.000 | 20,2 % |
| 727e | Tøndergade 84-86 | 5.252.000 | 5.251.585 | 5.357.444 | 6.658.886 | 24,3 % |
| 727g | Tøndergade 96-98 | 5.494.000 | 5.493.821 | 5.608.986 | 6.974.036 | 24,3 % |
| 117up | Vestervang 1, 2, 3, 7 & 8 | 71.887.000 | 71.886.842 | 74.086.842 | 103.957.482 | 40,3 % |
| 117xh og 117uo | Vestervang 4, 5, 6, 9 & 10 | 68.669.000 | 68.668.732 | 70.718.732 | 99.313.572 | 40,4 % |
| 117vd | Vestervang 19-23 og 20-24 | 69.318.386 | 69.318.386 | 71.518.386 | 102.145.866 | 42,8 % |
| 117ui | Vestervang 25A-K og 26-34 | 139.613.000 | 139.612.903 | 143.612.903 | 202.777.343 | 41,2 % |
| 117uh | Vestervang 35-41 | 140.824.000 | 140.824.294 | 144.824.294 | 203.660.694 | 40,6 % |
| Matrikel | 2023–2024 | 2024–2025 | 2025–2026 | Samlet 2023–2026 |
|---|---|---|---|---|
| 727m | 0,0 % | 2,8 % | 25,1 % | 28,6 % |
| 727as | 0,0 % | 5,8 % | 13,8 % | 20,4 % |
| 727bn | 0,0 % | 5,9 % | 13,7 % | 20,4 % |
| 99ck | 0,0 % | 10,0 % | — | — |
| 117uf og 117ty | 5,0 % | 9,5 % | 55,6 % | 78,8 % |
| 727bc | 0,0 % | 2,0 % | 24,4 % | 26,9 % |
| 727bu | 0,0 % | 1,8 % | 24,5 % | 26,8 % |
| 727az | 0,0 % | 2,0 % | 24,5 % | 27,0 % |
| 741hæ og 741hf | -2,2 % | 1,8 % | 41,4 % | 40,8 % |
| 741hn og 741hø | -2,1 % | 1,8 % | 41,5 % | 41,1 % |
| 741ia, 741ho og 741ib | -2,1 % | 1,8 % | 48,2 % | 47,6 % |
| 1987a | 0,0 % | 2,8 % | 40,0 % | 44,0 % |
| 727v | 0,0 % | 2,2 % | 23,5 % | 26,2 % |
| 727o | 0,0 % | 1,9 % | 23,9 % | 26,3 % |
| 727at | 0,0 % | 1,9 % | 23,9 % | 26,3 % |
| 727l | 0,0 % | 1,9 % | 24,0 % | 26,4 % |
| 727d | 0,0 % | 1,9 % | 23,8 % | 26,2 % |
| 727ai og 727ck | 0,0 % | 1,9 % | 23,8 % | 26,1 % |
| 727ak | 0,0 % | 1,9 % | 23,9 % | 26,3 % |
| 2028ae | -3,1 % | 17,6 % | — | — |
| 727an | 0,0 % | 2,2 % | 24,1 % | 26,7 % |
| 727am | 0,0 % | 1,7 % | 24,5 % | 26,6 % |
| 54q | 0,0 % | 6,8 % | 20,2 % | 28,4 % |
| 727e | 0,0 % | 2,0 % | 24,3 % | 26,8 % |
| 727g | 0,0 % | 2,1 % | 24,3 % | 26,9 % |
| 117up | 0,0 % | 3,1 % | 40,3 % | 44,6 % |
| 117xh og 117uo | 0,0 % | 3,0 % | 40,4 % | 44,6 % |
| 117vd | 0,0 % | 3,2 % | 42,8 % | 47,4 % |
| 117ui | 0,0 % | 2,9 % | 41,2 % | 45,2 % |
| 117uh | 0,0 % | 2,8 % | 40,6 % | 44,6 % |
Kilder:
- Opgørelsen fra oktober 2023 (PDF)
- Opgørelsen fra oktober 2024 (PDF)
- Opgørelsen fra oktober 2025 (PDF)
- Opgørelsen fra oktober 2026 (PDF)
- Aarhus Kommunes information om tilbagekøbsklausuler og frikøb
De gamle vurderinger er blevet diskuteret i dkfinance før, men links fungerer ikke længere. Hvis nogen finder de tidligere vurderinger så sig til, så kan jeg føje dem til dataene.