Wohnung kaufen, aber wie?!
Liebe Finanz-Community,
ich brauche mal einen realistischen Rat zu meiner Wohnsituation.
Ich bin Ende 30 und wohne seit etwas über 10 Jahren in einer sehr günstigen Mietwohnung mit Privatvermieter: ca. 50 qm, 2 Zimmer, Dachterrasse, sehr gute Lage in einer deutschen Großstadt. Die Kaltmiete liegt bei etwa 400 €. Ich wohne sehr gerne dort, habe mein soziales Umfeld in der Gegend und teile mir die Wohnung aktuell mit einer Mitbewohnerin, mit der das gut funktioniert.
Nun möchte mein Vermieter die Wohnung verkaufen, weil sich das Vermieten für ihn steuerlich wohl nicht mehr lohnt (er lebt im Nicht-EU-Ausland, da wird dann irgendwie Gewinn oder einkommen geschäzt). Er hat mir die Wohnung zuerst zum Kauf angeboten.
Seine Preisvorstellung lag zunächst bei 190.000 €, gleichzeitig meinte er aber auch, dass man über den Preis sprechen könne und eventuell flexible Lösungen denkbar wären.
Die Wohnung ist allerdings inzwischen sanierungsbedürftig: Dachfenster, eventuell Heizung und allgemein einige Dinge aus den 90ern werden mittelfristig gemacht werden müssen.
Mein Problem:
Ich verdiene aktuell nur etwa 1.500 € netto (Teilzeit, projektabhängig manchmal etwas mehr) und habe praktisch kein Eigenkapital.
Trotzdem frage ich mich, ob das möglicherweise trotzdem eine Chance sein könnte, weil:
-vergleichbare Wohnungen/WGs in der Stadt inzwischen deutlich teurer wären, bzw. Geld das dann in ´Miete geht halt weg ist
-ich dort langfristig gerne wohnen bleiben würde
-der Vermieter mir offenbar entgegenkommt
Meine bisherigen Überlegungen:
- Geld von Freunden/Familie leihen + Rest finanzieren - geliehenes Geld dann durch evtl. Erbe oder Verkauf der Wohnung nach Kreditrückzahlung zurückzahlen
- Eventuell Unterstützung durch jemanden aus dem Bekanntenkreis, der investieren möchte und mich dann günstig wohnen lässt 😭
- Akzeptieren, dass Eigentum mit meinem Einkommen unrealistisch ist und lieber weiter mieten bzw. irgendwann umziehen 😭
Mich würde interessieren:
-Seht ihr hier überhaupt eine realistische Finanzierungsmöglichkeit?
-Welche Risiken übersehe ich?
-Wie würdet ihr an so eine Situation herangehen?
-Gibt es Modelle oder Möglichkeiten, an die ich noch gar nicht denke?
Danke euch :)