u/brecha_reloj

BRECHA analiza un aviso de CABA cuando pegás el link. No te dice cuánto ofertar: ordena lo observado y lo convierte en preguntas para antes de visitar.

Caso real de Caballito, en el corte observado ayer: el precio pedido pasó de US$180.000 a US$159.000 en tres rebajas. Publica 88 m² totales, 80 m² cubiertos y expensas de ARS 380.000. Quedaba en US$1.807/m² frente a una mediana publicada de US$2.333/m² en 17 avisos suficientemente parecidos.

Eso no demuestra que sea una oportunidad: son precios publicados, no cierres.

Lo concreto que devuelve la ficha es:

1. ¿Me compartís las últimas tres liquidaciones de expensas, extraordinarias y actas?

2. ¿Me mostrás escritura y plano para verificar los 80 m² cubiertos publicados?

3. ¿Qué documentación concreta sostiene que es apto crédito?

La idea es que la comparación termine en algo que podés pedir, no en un número de oferta inventado. No reemplaza visita, tasación ni escribano.

Disclosure: BRECHA es un proyecto propio. No dejo enlace para que la discusión sea sobre la utilidad.

Si fueras a visitar ese departamento, ¿cuál de estas tres preguntas debería aparecer primero y qué cuarta falta?

Estoy construyendo BRECHA Propiedad, una herramienta gratuita para revisar avisos inmobiliarios de CABA antes de visitar.

El flujo principal es simple: pegás el link de un aviso y BRECHA ordena lo que efectivamente puede observar —precio pedido, días publicados, cambios registrados y comparables disponibles—. También marca lo que no sabe: precio de cierre, si se vendió, motivo del vendedor, estado real, documentos y expensas actuales.

En paralelo había creado RELOJ para buscar por dirección y entender cuánto tiempo llevan publicados los avisos observados en esa zona. El feedback fue que parecían dos productos distintos. Lo estoy corrigiendo: RELOJ pasa a ser la vista “Buscar por dirección” dentro de la misma propuesta de BRECHA, no otra empresa.

También retiré el promedio de expensas por barrio porque cada edificio y consorcio es un mundo; preferí borrar un dato antes que hacerlo parecer más preciso de lo que es. Y simplifiqué la portada para explicar primero qué observamos, qué no sabemos y qué conviene verificar.

Las dos entradas actuales son:

• Aviso completo: https://brechapropiedad.com

• Búsqueda por dirección: https://buscar.brechapropiedad.com

La pregunta concreta: ¿al ver estos dos flujos se entiende que BRECHA es el producto y RELOJ sólo una forma de entrar? Si estuvieran evaluando una propiedad real, ¿empezarían pegando el aviso o escribiendo la dirección?