[Dilemme Logement] Grand HLM pas cher à la campagne vs Petit appart calme en ville : que feriez-vous ?
Bonjour à tous,
J'ai besoin de vos avis pragmatiques (et potentiellement divergents) sur un choix de logement qui fait débat chez nous. Ma compagne et moi sommes totalement sur la même longueur d'onde : on avance en équipe, on partage exactement les mêmes craintes, mais on aimerait des retours d'expérience extérieurs pour nous aider à trancher.
Notre situation actuelle :
En couple, un enfant de 2 ans.
Revenus stables : 2 600 € / mois (salaires + aides incluses).
Logement : On vit dans un T3 de 58 m² à Niort depuis 5 ans. C'est petit et sans jardin, mais on l'a optimisé à fond avec des meubles gain de place, donc c'est devenu très "respirable" et ça fait cocon. Le loyer est de 630 €. L'appartement est situé dans une résidence très calme, habitée majoritairement par des seniors, ce qui en fait un sanctuaire de silence absolu (aucun bruit de voisinage).
Logistique : Une seule voiture (Clio Estate diesel) pour deux actifs aux horaires totalement décalés. Je suis Assistant d'Éducation (AED) avec des gardes de 24h et nuits en internat. Ma compagne bosse en restauration rapide avec des horaires tardifs jusqu'à minuit. Pas de solution de garde. Budget essence : 120€/mois grand maximum, souvent 100€.
Objectif : avoir une maison avec un jardin. Avec nos revenus, ça sera en location. Mon CDI dans l'Éducation Nationale n'arrivera qu'en septembre 2027. On est donc partis sur un statut transitoire de minimum 2 ans.
L'opportunité (Le HLM à la campagne) :
On nous propose une maison HLM de 102 m² dans un village à 20 minutes de la ville, pour 579 € charges comprises. Sur le papier, les arguments pour foncer sont réels : loyer encore plus bas que notre T3, surface doublée, un grand parc arboré littéralement à trois pas avec l'école située directement dans le parc, et un distributeur de pizzas au coin de la rue. Vrai esprit campagne.
Le revers de la médaille (Nos grosses craintes communes après visites) :
Le bruit / Les nuisances : La maison est collée à la mairie et à la salle des fêtes. En checkant les réseaux de la commune, c'est le hub des animations locales : festivals, apéros, fêtes foraines, tournois de pétanque tout l'été sur la place/parking devant chez nous. Je supporte très mal le bruit des autres (besoin de calme pour récupérer de mes gardes de 24h) et en y retournant en fin de journée, on a déjà trouvé une bouteille d'alcool vide posée sur notre futur muret.
Le risque thermique : C'est une vieille bâtisse en pierre. On est repassés à 17h : toute la façade est en plein cagnard. Les locataires actuels laissaient la porte d'entrée grande ouverte (sûrement parce que ça étouffe à l'intérieur). On a une clim mobile mais optimisée pour un appart sans étage et bien plus petit que la maison.
On a une peur bleue des canicules pour notre fils de 2 ans (l'étage sous les combles risque d'être une étuve).
La logistique : Vivre à 20 min de tout avec une seule voiture et nos plannings décalés (quand je suis bloqué 24h à l'internat, elle n'a plus de voiture pour rentrer du fast-food à pas d'heure). On craint que l'économie de loyer saute immédiatement dans l'achat obligatoire d'une deuxième voiture et dans les factures de chauffage l'hiver (DPE non fourni mais la maison est ancienne).
Le dilemme :
On est tiraillés. D'un côté, la logique financière avec notre budget de 2 600 € nous dit de sauter sur ce 102 m² HLM pas cher pour mettre un maximum de côté en vue de notre future vraie location. En plus, ça offrirait un espace tellement énorme pour notre enfant, entre la maison et le parc. De l'autre, on a peur de sacrifier notre tranquillité, notre sommeil qu'on vient tout juste de regagner et notre logistique, et de regretter le confort de notre T3 actuel qui est certes plus petit, mais maîtrisé, calme, économique et proche de nos boulots.
Si vous avez déjà été confrontés à ce genre de choix (confort/calme en ville vs espace/galères logistiques à la campagne), vos retours nous intéressent grandement. On cherche des avis cash pour nourrir notre réflexion commune. Merci et bonne journée à tous !