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El Consejo de Ministros ha vuelto a aprobar hoy el paquete de vivienda que decayó el 2 de octubre, con algún cambio. Os dejamos aquí los cambios:

COMPRA DE VIVIENDA

• Préstamo "Tu Casa": hasta 50.000 € o el 20% del valor (lo que sea menor), al 0% y a devolver en 10 años.
• Para primera vivienda con hipoteca. Sánchez lo presentó como "intergeneracional", sin límite de edad.
• Lo gestiona el ICO con 10.000 millones (según prensa, daría para unas 200.000 compras; dato por confirmar).

ALQUILER

• Prórroga de hasta 2 años en contratos que vencen, con las mismas condiciones.
• Subida de la renta topada al 2% anual.
• Contrato de temporada: necesita causa justificada y dura de 31 días a 12 meses.
• Cubre la parte que el banco no financia: la entrada, el muro real de casi todo el mundo. Requisitos aún sin desarrollar.

OTRAS MEDIDAS

Suspensión de desahucios a hogares vulnerables hasta 2030, límites a la compra de vivienda por fondos, IVA del 10% a pisos turísticos.

¿Cómo lo veIs?

Cómo funciona el nuevo programa (se llama TU CASA):

El Estado te presta hasta el 20% del valor de la vivienda, con un tope de 50.000 €, para cubrir la entrada.

• Te presta hasta el 20% del valor, con tope de 50.000 €, para la entrada (lo que el banco no cubre).
• Al 0% y sin comisiones.
• No devuelves nada hasta acabar la hipoteca (hasta 30 años), y luego 10 años para pagarlo.

La vivienda queda con el precio de venta limitado PARA SIEMPRE. Si dentro de 15 años se revaloriza, esa subida no te la quedas tú.

Aún faltan los requisitos (límites de renta, precio máximo, presupuesto). Está la idea, falta la letra pequeña.

¿Qué opináis de esta nueva medida?

Estos números los sacaron el otro día en la televisión con datos del Consejo General del Notariado.

Un piso de 200.000 € (que hoy no es precisamente un lujazo según dónde). El banco te presta hasta el 80%, así que la entrada más los impuestos y gastos los pones tú. Total que necesitas tener ahorrado antes de firmar nada, unos 80.000 €.

¿Y cuánto se tarda en juntar 80.000 € con el sueldo medio de 1.190 €/mes? Según el mismo dato: 28 años ahorrando.

¿Qué opináis? Los que hayáis comprado, ¿lo hicisteis solos o hubo empujón familiar de por medio?

Hoy ha salido el dato del INE.

La vivienda está en máximos históricos de precio y a la vez el primer semestre de 2026 cierra con casi 260.000 hipotecas firmadas, el mejor dato en 16 años. En junio se firmaron 45.907, un 10,8% más que hace un año.

¿Cómo puede ser que cuanto más cara está la casa, más hipotecas se firmen?

• Las hipotecas crecen un 10,8%, pero el dinero prestado sube un 17,5%. O sea, el capital sube mucho más rápido que el número de firmas. ¿Traducción? Se están financiando precios cada vez más altos.

• Los bancos están dando la hipoteca sobre todo al que puede poner la entrada (en torno al 30% del precio con gastos), no al que tiene mejor sueldo. Así que el mercado se sostiene con un perfil concreto: gente con ahorro previo o con ayuda familiar. Los jóvenes con buen trabajo pero sin colchón se quedan fuera.

¿Vosotros qué opináis?

Aquí está la noticia: https://elpais.com/economia/vivienda/2026-08-26/la-firma-de-hipotecas-repunta-en-junio-y-acaba-el-primer-semestre-con-la-cifra-mas-elevada-en-16-anos.html

Desde el viernes 17 de julio está abierto el plazo. Os dejo lo importante resumido, porque hay gente a la que le puede venir muy bien y ni se ha enterado.

Quién puede pedirla:

• Hasta 40 años incluidos
• Al menos 5 años empadronado de forma continuada en Baleares
• Ingresos hasta unos 54.600 € al año (6,5 veces el IPREM, con margen mayor según circunstancias familiares)
• No tener otra vivienda en España
• Que el piso no pase de 382.000 €
• Que sea tu vivienda habitual y te quedes en ella al menos 5 años

Si has comprado en este año, también vas a poder pedir la ayuda. Y el plazo es hasta 2027.
Noticia: https://www.caib.es/pidip2front/ficha_convocatoria.xhtml?lang=es&urlSemantica=el-govern-abre-este-viernes-el-plazo-para-solicitar-las-nuevas-ayudas-de-10000-euros-para-la-compra-de-vivienda-a-jovenes-de-hasta-40-anos-residentes-en-baleares

El Banco de España prepara una normativa para meter mano a cómo se conceden las hipotecas. La idea es marcar unos límites: que no te presten más del 80% del valor de la casa, que la cuota no se coma más de un tercio de tu sueldo, y que no te alarguen el plazo más allá de tu edad de jubilación.

Son más o menos las reglas con las que ya trabaja la banca para que la gente no se endeude por encima de lo que puede pagar. Nadie quiere volver a 2008.

👉Pero hay un detalle que le ha estallado en las manos al propio Banco de España: si aplicas esos límites a rajatabla, el que se queda fuera no es el que se compra la tercera casa para especular. Es el joven de 30 y pocos, con sueldo de mileurista largo, que justo lo que no tiene es el 20% ahorrado. O sea, la medida pensada para proteger a la gente de endeudarse de más termina cerrándole la puerta de la compra precisamente a quien no llega con los ahorros.

Tanto es así que el supervisor ya está estudiando hacer excepciones con los jóvenes para no dejarlos tirados. Reconoce además que ahora mismo no hay ninguna burbuja a la vista; esto viene sobre todo porque el FMI lleva tiempo pidiendo prudencia por si acaso.

¿Vosotros qué veis, buena idea mal calibrada o parche que no ataca el problema de fondo?

Fuente: https://www.abc.es/economia/cuentas-corrientes/banco-espana-suavizara-restricciones-hipotecas-dificultar-acceso-20260705020917-nt.html

Acaban de salir los datos del Consejo General del Notariado y hay uno que da que pensar: entre 2020 y 2025, el 52,2% de las hipotecas se firmaron a nombre de dos personas.

👉Solo el 46,2% las firmó alguien en solitario.

Viéndolo de cerca todos los días, a nosotros se nos queda otra lectura: mucha gente no firma a dos porque quiera, sino porque con un solo sueldo no llega. Cuando el piso medio que se compra con hipoteca ronda los 245.000 € y los sueldos no acompañan, juntar dos nóminas deja de ser una opción romántica y pasa a ser la única forma de que el banco te diga que sí.

¿Firmaríais la hipoteca en pareja? Y los que habéis comprado en pareja, ¿Hablasteis antes de lo que pasaría si la cosa no funciona?

Fuente: https://www.abc.es/economia/cuentas-corrientes/mitad-hipotecas-firman-pareja-poder-acceder-vivienda-20260616021001-nt.html

La Generalitat acaba de ampliar de 35 a 40 años la edad máxima para acceder a los préstamos públicos que ayudan a pagar la entrada de una vivienda.

El programa permite solicitar hasta 50.000€ sin intereses para cubrir la entrada, una de las mayores barreras para comprar casa hoy en día.

La medida tiene una lectura positiva: más personas podrán acceder a la ayuda.

¿Qué os parece esta medida?

Noticia: https://www.lavanguardia.com/economia/20260529/11550373/catalunya-icf-prestamos-ayuda-compra-vivienda-hipoteca.html

Noticia: https://www.marca.com/tiramillas/economia/2026/05/19/confirmado-boe-gobierno-dara-15-000-euros-jovenes-35-anos-quieran-comprar-vivienda-municipios.html

El Gobierno ha incluido en el nuevo Plan Estatal de Vivienda una ayuda de hasta 15.000€ para jóvenes de hasta 35 años que quieran comprar o construir su primera vivienda en municipios de menos de 10.000 habitantes.

En algunos casos, también podría aplicarse en municipios de hasta 20.000 habitantes si están perdiendo población. Eso sí, hay letra pequeña: la ayuda no puede superar el 20% del precio de la vivienda y está enfocada a residencia habitual, no a inversión.

¿Qué opináis de esta medida?

Acaba de salir un dato que explica bastante bien por qué tanta gente siente que comprar vivienda es imposible.

Según un estudio reciente, un trabajador medio en España necesita ya más de 11 años ahorrando para poder pagar únicamente la entrada y los gastos de compra de una vivienda.

Y eso suponiendo algo bastante irreal: ahorrar el 20% del sueldo todos los meses sin fallar.

Lo más fuerte viene en algunas zonas concretas:

• Baleares → casi 23 años de ahorro
• Madrid → unos 20 años
• Cataluña → más de 13 años

El estudio calcula que para una vivienda media en España hacen falta unos 65.000€ entre entrada y gastos. Y eso usando salario BRUTO, no neto.

¿Creéis que el problema de la vivienda en España ya no es el precio mensual… sino directamente el acceso inicial?

Fuente: https://www.larazon.es/economia/ahorro-necesario-dar-entrada-vivienda-supera-decada-dispara-cuarto-siglo-baleares_202605136a0444efb5b06629960e768a.html

Se pueden pedir ayudas de hasta 21.400€ para reformar viviendas y mejorar la eficiencia energética.

En teoría, el objetivo es modernizar el parque de viviendas español, reducir consumo energético y rebajar las facturas de calefacción y electricidad.

Las ayudas cubren reformas como cambio de ventanas, mejora de aislamiento, aerotermia, placas solares o rehabilitación integral de edificios. Cuanto mayor sea el ahorro energético conseguido, mayor será la subvención. Además, estas ayudas no tributan en el IRPF y se conceden con fondos europeos Next Generation.

Al final da la sensación de que cada vez hay más ayudas para reformar viviendas… pero menos gente que realmente pueda afrontar una compra o una reforma importante sin endeudarse muchísimo.

¿Cómo lo veis vosotros?

Viendo una noticia, los datos que dan son estos:

👉 En 2008, el 79% de los hogares tenía vivienda en propiedad
👉 En 2022, ha bajado al 63,9%

Y mientras tanto:

👉 El alquiler ha subido del 11,9% al 19,2%
👉 Y los propietarios con varias viviendas se han disparado

Los grandes tenedores han multiplicado su número de inmuebles, y cada vez hay más gente sin ninguna propiedad...

¿Creéis que España va camino de ser un país donde la mayoría viva de alquiler?

Fuente: https://elpais.com/economia/vivienda/2026-04-27/solo-seis-de-cada-diez-hogares-son-duenos-de-su-vivienda-segun-un-estudio-de-consumo.html