Buenas, no me refiero a pedirla y ya, me refiero a hacerlo bien, que no te timen, que preguntarle al del banco para que quede todo claro. He visto algunos videos y lo único que salen son videos de como hacer que te den el 100% de la hipoteca pero no que cosas saber a la hora de pedirla. Espero haberme explicado bien y que me puedan ayudar, muchas gracias.
Buenas,
Perdonad si esto ya está muy trillado en el subreddit, soy bastante nuevo y la verdad que no se muy bien por donde empezar.
La cuestión es que me han aceptado en Madrid capital la oferta que he hecho por 220.000€ a un piso en zona fuera de m40 bien comunicado por metro/tren, en estado a reformar.
Yo dispongo de unos 30k de ahorro y mis padres podrían darme hasta 60k para pagar lo que haga falta o la reforma. Aunque mi intención era inicialmente conseguir el 100% para sacarles menos a ellos o en su defecto tener mas margen para la reforma y no quedarme sin liquidez.
La inmobiliaria cobra una comisión de unos 8000 (si, ya está negociada todo lo que he podido).
Teniendo en cuenta que con mis ingresos puedo permitirme una cuota de hasta algo menos de 1000€ al mes (40% de mis ingresos), ¿qué me conviene mas, ir al 90% o al 100%?
¿Va a conseguir un broker una oferta mejor que yo personalmente, cual? Si voy personalmente ¿dónde miro?
Como referencia he estado ya en la Caixa y en una caja del pueblo del que soy original, la caja del pueblo queda descartada porque tenía una oferta muy mala, pero en la Caixa me han dicho que la última que firmaron hace una semana con un perfil como el mío fue:
90% de financiación
Tipo fijo al 3,15%, bonificación de hasta el 1% durante todo el contrato. Sujeto a bonificaciones:
- 0,35 por nómina, tarjeta, recibos
- 0,35 seguro de vida
- 0,15 seguro de hogar
- 0,15 alarma
Quitando la alarma (que no me interesa), se me quedaría un 2,30% bonificado y al 90% de financiación. Me parece una oferta bastante interesante, pero no se si se podría mejorar.
Añado a todo esto que llevo mas de 2 años en la misma empresa, indefinido, con subidas anuales pactadas, residiendo en Madrid desde hace 3 años, menor de 35 y sin deudas o préstamos pendientes. En mi mes a mes únicamente pago las facturas y el alquiler de donde vivo ahora mismo además del gasto que tenga en comida/salir/etc.
Hola, muy buenas.
La tasación que acabamos de hacer a la casa ha salido muy por debajo del valor de la finca en Catastro.
Si pagamos el 7% del ITP (Sevilla) por el valor de la tasación en vez de catastro, ¿Habría algún problema?
Nos llegaría alguna complementaria a pagar más adelante o incluso pagar intereses??
Gracias por las aclaraciones!
Una persona puede figurar en el contrato de alquiler de otra persona para que le acepten el alquiler por tener dos nóminas?
En qué puede perjudicar eso al momento de que dicha persona quiera mudarse solo o pedir una hipoteca?
La repuesta es algo confusa, pues no he encontrado ninguna fuente fiable que especifique qué beneficios o perjuicios conlleva y porqué
Buenos días a todos.
Somos una pareja que va a comprar una casa de unos 670000€ para la cual pediremos una hipoteca de 330000€ aproximadamente.
Yo soy funcionario con plaza fija y unos 38.000€ netos.
Mi pareja fija en su empresa desde hace 24 años. Con ingresos netos aproximados de 26.000€.
Además tenemos un piso alquilado que nos da al año unos 10.000 anuales.
Queremos hipoteca fija con la menor vinculación posible. Sería raro encontrar una hipoteca fija sin vinculaciones al 2.2 de interés? O un 2.4...
La hipoteca sería a 30 años.
Muchas gracias!!!!
Hola a todos!
Estoy bajo el régimen Beckham y he estado preguntando en bancos por una hipoteca al 90%. He recibido algunas pre ofertas de Abanca, Sabadell y BBVA.
Algunos bancos me han puesto pegas por declarar con el modelo 151 me preguntan de qué país soy residente fiscal?(he dicho España) si tienen que evaluarme como no residente? O de plano me han dicho q no aceptan la declaración de IRPF como no residente.
Me pregunto si esto puedo complicar las pre-ofertas que he recibido?
Alguien ha conseguido una hipoteca bajo el régimen Beckham? Que banco?
Me preocupa principalmente pagar arras y que al final no me concedan la hipoteca.
Gracias por su ayuda!
Buenas, estoy mirando hipoteca fija para una vivienda de obra nueva y he ido a Kutxabank y me gustaría conocer vuestra opinión sobre la oferta y, sobre todo, saber si realmente compensa contratar las bonificaciones y los seguros. Si esta bien la oferta o podria llegar a conseguir mejores en otros bancos.
Somos una pareja joven y la hipoteca sería de **297.066 € a 30 años** que es el 70% del valor del piso.
Mi pareja es interina en administración sanitaria con una antiguedad de 2 años y gana 1400 euros al mes con 14 pagas
Yo soy autonomo con 3 años de antiguedad y gano 2.400 euros limpios al mes
La oferta que nos han dado inicialmente es:
* **3,30% fijo sin bonificaciones.**
* Con las bonificaciones que queremos contratar se quedaría en **2,40% el primer año**.
* A partir del segundo año tendríamos un **0,10% adicional por ser menores de 35 años**, por lo que se quedaría en **2,30%**.
* Cuando cumpla 35 años, según nos han explicado, se perdería ese 0,10% adicional y volveríamos al **2,40%**, manteniendo el resto de bonificaciones.
Las bonificaciones que podriamos contratar serían:
* Nómina: **0,50%**
* Seguro de hogar: **0,10%**
* Seguro de vida/amortización: **0,10%**
* Tarjeta gatsar 1.200euros al año: **0,10%**
* Certificado energético: **0,10%**
Total: **0,90% de bonificación**, más el 0,10% adicional por edad durante el periodo correspondiente.
Sobre el seguro de vida nos han indicado aproximadamente **230-240 € al año por persona**, es decir, unos **460-480 € al año entre los dos**. El precio del seguro de hogar todavía no lo sabemos porque nos han dicho que depende de la tasación.
Nuestra intención sería **pagar los seguros anualmente y no financiar las primas dentro de la hipoteca**.
Que al 2,40% se nos queda una cuota de 1.158 euros mas seguros al año
Con el 2,30% serian 1.143 euros mas seguros al año
No tenemos muy claro como funicona lo de los seguros por que en la info que nos a pasado solo pone que el Seguro de Hogar Protegido y el Seguro de Amortización Protegido son seguros a 5 años con prima financiada y que esos productos están disponibles durante la vida del préstamo.
Lo que todavía estamos preguntando al banco es:
* Si el precio del seguro de vida se mantiene igual durante los 5 años o puede variar.
* Qué ocurre exactamente al terminar esos 5 años.
* Si después de esos 5 años podemos contratar el seguro con otra compañía y mantener el 0,10% de bonificación.
* Cuánto costará finalmente el seguro de hogar.
* Qué ocurre con la bonificación si en algún momento dejamos de contratar los seguros con Kutxabank.
También nos han indicado que podemos amortizar anticipadamente hasta un **10% del préstamo cada año sin comisión**, que en nuestro caso serían unos **29.706 € anuales**.
**¿Cómo veis la operación?**
¿Creéis que un 2,40% fijo con estas vinculaciones es una buena oferta actualmente? ¿A partir de qué precio de los seguros dejaríais de considerar interesante la bonificación?
¿Creéis que puedo encontrar algo mejor que es lo que me recomendarías?
Cualquier opinión o experiencia con Kutxabank, será bienvenida.
Buenas comunidad:
Somos una pareja que busca comprar casa para los próximos meses. Estamos viendo que nos pueden bonificar el ITP en la Comunidad de Madrid y donde buscamos casualmente cumple con los requisitos. La idea es comprar algo de 190.000 a 220.000 aprox, algo más o menos.
La duda es sobre la bonificación, ¿esta bonificación la percibimos mucho después de la compra? y con respecto a la ayuda del gobierno autonómico sobre el plan de Mi Primera Vivienda en la que ayudan a conseguir el 100%, ¿podría preguntar si esto afecta al tae/tin que ofrecerían los bancos?.
Estamos muy verdes, ni siquiera nuestros padres compraron nunca nada.
Gracias!
mi pareja tiene un dinero extra este año (una herencia chica) y la primera reacción de todo el mundo a su alrededor fue "amortiza la hipoteca, así te la quitas de encima antes". Nadie le preguntó el interés que tiene.
Hice la cuenta con calculadora, nada sofisticado. Su hipoteca está al 3%. Si mete 10.000€ ahora y se queda 15 años más pagando, el ahorro real en intereses es de unos 5.580€. No está mal, es plata segura.
Pero si en cambio invierte esos 10.000€ en algo aburrido tipo un fondo indexado, con el rendimiento histórico medio (ojo, histórico, no garantizado) de un 6-7% anual, en 15 años esos 10.000€ terminan en algo entre 24.000 y 27.500€. O sea una ganancia de 14.000 a 17.500€, antes de impuestos sobre la ganancia.
La diferencia no es chica. Y aun así la mayoría de la gente amortiza sin pensarlo.
Entiendo el argumento de "amortizar es garantizado, invertir no". Totalmente válido si no aguantás la incertidumbre. Terminé escribiendo todo esto más largo, con los distintos factores que a mí me parece que hay que mirar antes de decidir (tipo de interés, horizonte, si tenés otras deudas más caras), porque me pareció que el tema daba para más que un comentario corto. Lo dejé en https://hipotecafacilya.com/2026/08/16/amortizar-hipoteca-o-invertir/ por si a alguien le sirve, lo escribí yo mismo.
¿A alguien más le pasó esto de que la respuesta "obvia" que te da todo el mundo no aguanta el cálculo real?
Buenos días,
Estoy planteándome reservar una vivienda de obra nueva, capital de provincia en zona "decente", con fecha de entrega para dentro de un año aproximadamente.
El tema es que compraría yo solo, y dudo de si me darían una hipoteca en condiciones razonables, debido a mi corta vida laboral (legal).
Como tendría que dar una señal en un mes aproximadamente y empezar a pagar parte de la vivienda, y la hipoteca tendría que pedirla en un año...… ¿debería contactar ya con bancos y/o brokers hipotecarios para saber si me darían a día de hoy una hipoteca y en qué condiciones?
Entiendo que también debería hablar con la promotora por si puedo subrogarme a la hipoteca del promotor.
Creo que me darían una hipoteca, pero tengo mis dudas. Mi situación es la siguiente:
- Edad 37 años ( no puedo acogerme iva reducido ni ninguna ayuda de mi CCAA)
- Sueldo 1500 netos (o 1300 en 14 pagas)
- Actualmente trabajador temporal servicio salud público de la CCAA 1,5 años, con contrato durante al menos otros 1,5 (con previsión 100% de renovar dicho contrato. Es habitual encadenar contratos temporales, con vistas a poder quedarme muchos años o para siempre, aunque sea temporal). BBVA ya me reconoce como colectivo "preferente" en su app.
- Anteriormente funcionaro interino durante 1,5 años en la administración general de la CCAA
- Piso obra nueva entre 180k-200k, con clasificación energética A o B. Principalmente estoy mirando una promoción VPO, pero también valoro otras promociones privadas por unos 220k.
- 73k ahorrados.
- Posibilidad de tener aval o una doble garantía por parte de mis padres, incluso de pedirles prestados unos 20k si fuese necesario
- Tengo cuenta en sabadell, BBVA, Openbank y Cajamar. Creo que podría influir a la hora de pedirles hipotecas ya que pueden ver que apenas gasto y ahorro todo.
Muchas gracias y un saludo
Hola, quiero adquirir un crédito hipotecario, un broker me ha hecho algunos simuladores de hipoteca, me dice que debo de disponer de un ahorro para poder pagar los gastos de escrituración de la casa, pero actualmente no tengo ese dinero. ¿Habrá alguna forma de que el banco pueda financiar esos gastos?
Somos una pareja de 28 años que va a comprar una vivienda de 367.000 € y necesitaríamos una hipoteca de aproximadamente 275.000 €. Firmamos el contrato privado de compraventa hace un año.
La hipoteca está prevista para el primer trimestre de 2027.
El mes pasado mi empresa anunció una fusión con otra empresa del mismo sector, financiada por un fondo de capital privado. Aunque la realidad es que estamos siendo adquiridos, ya que la otra empresa comprará el 80% de las acciones de la mía. Como sabréis, estas operaciones a menudo acarrean despidos debido al solapamiento de roles en el trabajo.
¿Cómo afectaría a la concesión de la hipoteca el supuesto de que yo perdiera mi empleo antes de solicitarla? En ese caso, cobraría el paro durante aproximadamente 18 meses y unos 8.000 € de indemnización, mientras que mi pareja mantendría sus ingresos de 2.000 €/mes.
¿En estas circunstancias, seguiría siendo viable una hipoteca de 275.000 €, teniendo en cuenta también nuestros ahorros?
¿O debo empezar cuanto antes en busca de otro trabajo que me proporcione más estabilidad laboral?
Tengo la sensación de que, tome la decisión que tome, no puedo minimizar el riesgo de perder la concesión de la hipoteca, dado que cambiar de empleo también supone un riesgo.
Hola! El año pasado me compré una casa por 250k, hipoteca tipo fijo a 30 años, cuota de 800€ aprox. Es una buena casa, en un pueblo cerca de Madrid y del propio pueblo en el que me crié yo
Teletrabajo y apenas si tengo que bajar a Madrid nunca. Llevo una vida tranquila y en general soy una persona de corte más tradicional con el dinero (mis padres lo pasaron muy mal con la crisis y eso me marcó de niño)
La cosa es que echando cuentas y con el ahorro que ya tengo y si mi ritmo de ingresos se mantiene más o menos constante, en los próximos 5 años podría o pagarme la hipoteca entera o dejarla en un punto que ya sea casi trivial.
Mi problema es que a todo el mundo que le he contado la idea me ha dicho que no, que lo mejor es invertir y que amortizar una hipoteca fija no tiene sentido.
Yo entiendo ese argumento, pero siempre digo que yo me conozco a mí mismo y se que me gusta lo seguro. Y considero que tampoco es tan malo tener 35 y una casa ya pagada, me quedan (dios mediante) muchos años por delante para invertir con la seguridad de que salvo por un colchón ya no tendría deudas y podría dedicar un % alto de mis ingresos a ello; y si lo pierdo el golpe no sería tan fuerte.
En fin solo conocer otros puntos de vista y ver si vosotros también creéis que es mala idea
Alguien tiene idea de como se puede uno librar de una hipoteca tiempo de ir al banco y decirles: cojan su iwep---ta casa y dejen de descontarme plata.
contexto: compre en el west como ya la gente aqui saben, el lugar estaba cool, hasta que se fue poblando de chacalitos y bueno, se contamino el area con robos, escandalos, no pagan el PH, hacen su show en la garita, le gritan al seguridad, en las reuniones traen sus vicios minimo el parking que tenian en su casa se extendio y bueno ya uno se cansa de eso.
Por lo que mi pregunta es: como me puedo liberar de una hipoteca de forma lega o ilegalmente?
Ya intente vender, pero el mercado en Panama esta lleno de bienes reposeidos, y el mercado en si esta muerto por lo que la venta en estos momentos no es una via.
Buenas a todos, a ver si alguien me puede aclarar esta duda ya que he preguntado a dos banqueros diferentes ( conocidos ) y me han dado diferente respuestas
He,os reservado una vivienda en Andalucía de obra nueva, su precio es de 255.000, el IVA sería de 25.500€, por lo que el montante total es de 280.500€. A la hora de solicitar la hipoteca, el 20% del que debo disponer es del valor de la casa con IVA o sin IVA por que la cosa cambia sustancialmente.
Muchas gracias
🏠 Busco persona para comprar vivienda conjuntamente en Madrid
Estoy buscando a una persona interesada en estudiar una compra conjunta de vivienda en Madrid.
Actualmente dispongo de una cantidad de ahorro razonable para aportar a la compra. Mi principal dificultad es que trabajo como profesional autónoma y, aunque tengo ingresos, para una entidad bancaria puede resultar más complicado obtener la financiación necesaria que para una persona con una nómina estable.
Por eso busco a alguien que se encuentre en una situación complementaria: ingresos estables/nómina y capacidad para acceder a financiación hipotecaria, pero menor capacidad de ahorro para la entrada.
La idea sería encontrar una vivienda que podamos comprar conjuntamente, preferiblemente de 2 habitaciones, para que cada una pueda disponer de su propio espacio, y establecer desde el principio mediante asesoramiento profesional:
• La aportación económica de cada persona.
• El porcentaje de propiedad correspondiente.
• La distribución de las cuotas hipotecarias y demás gastos.
• Qué ocurre si alguna de las dos quiere vender o dejar la operación.
• Todas las garantías necesarias para que las aportaciones de ambas queden protegidas legalmente.
No busco simplemente compartir alquiler ni que alguien aporte su nómina a cambio de nada. Busco una persona que realmente quiera comprar vivienda y construir patrimonio, y con quien podamos encontrar una fórmula que resulte justa para ambas.
📍 Preferiblemente Madrid y alrededores.
Si estás en una situación parecida y te interesa estudiar la posibilidad con seriedad, puedes escribirme por privado y podemos conocernos primero, hablar de objetivos y comprobar si existe compatibilidad. Mi correo electrónico es estefaniaigartu@gmail.com
Alguien ha intentado pedir una hipoteca directamente con un banco y, al mismo tiempo, consultar con un bróker hipotecario?
Habéis tenido algún problema por hacerlo de las dos formas a la vez? Me interesa saber si el hecho de tener solicitudes/propuestas abiertas con el banco y con el bróker puede afectar de alguna manera al proceso, a la negociación o a la aprobación de la hipoteca.
Gracias!