Buenas a todos,

He realizado la tasación con Tinsa y en ningún momento me han pedido el CEE (Certificado Energético). Yo pensaba que esto se entregaría como un documento por separado.

En la propia tasación pone que no se dispone del CEE y en el banco nos han dicho que la tasación no es válida sin el CEE, lo cual nos genera un problema grande ahora mismo, ya que pensabamos solicitarlo más tarde y eso nos paraliza la hipoteca. ¿Le ha pasado a alguien mas esto?

1. ¿No valdría con presentar el certificado en otro documento? En caso de que no se pueda, ¿sabéis si Tinsa puedo cambiar esto en la propia tasación cuando ya nos la ha enviado?

2. ¿Es inválida la propia tasación sin el CEE como ha dicho la comercial del banco?

¡Muchas gracias de antemano a todos!

Hola! Cuántas veces habéis visitado la vivienda antes de la compraventa?

Buenas, con mi pareja estamos buscando piso en Barcelona (hasta 300k). Ambos menores de 35, tenemos buenos sueldos, unos €5300 en conjunto, pero el ahorro que tenemos para aportar va un poco justo, aproximadamente €65.000.

Hemos estado mirando varios bancos y todos coinciden en lo mismo, te prestan el menor valor entre el 90% del valor de compra-venta y el 80% del valor de tasación.

La cosa es que si la tasación no sale como yo necesito, tengo que poner bastante mas de entrada y creería que no llego.

Mi duda es, ¿hay bancos actualmente que presten independientemente del valor de tasación?

Realmente no se si jugármela a firmar arras y luego tener que poner mas dinero del previsto por culpa de la tasación.

Gracias de antemano

Hola, bueno, adentrados en el mundo compra de vivienda y explorando practicamente todas las opciones del mercado, incluyendo obra nueva sobre plano, no tenemos mas que frustracion.
Para situar en espacio: Estamos en Girona. Buscamos tambien por los alrededores. Tenemos pre-hipoteca aprobada porque no sabiamos si ir por obra de plano o segunda mano.

TODAS las opciones de plano, tienen contratos de compra venta MUY ABUSIVOS.
- En caso de no salir hipoteca, el comprados pierde la totalidad de lo entregado (30% del valor del inmueble)
- Espigul inclusive te pide que explicitamente renuncies a la ley de arras y dejan en claro que la penalizacion por la falta de financiacion a la hora de firmar escritura puede ser que de cualquier forma te pidan la totalidad del valor del inmueble.

Como es posible que haya una ley para proteger al comprados Y NADIE la respecte? Nos dijeron que era facilisimo presentar un documento de que la hipoteca no es viable. Que la constructora no quiere asumur riesgos (aun cuando todos sabemos que venderian el piso inclusive mas caro), etc etc.

Estamos en el punto donde no sabemos si arriesgarnos o no. Ya que si perdemos el 30% que ponemos de forma anticipada posiblemente no podamos volver a ahorrar ese dinero nunca mas. La gente se arriesga de todas formas? Solo en Girona ignoran la ley de arras? Como se compran un piso de obra nueva en estas condiciones? (ninguna de las constructoras quiso negociar nada)

Buenas a todos,

Mi pareja y yo acabamos de visitar un chalet que nos ha encantado. El problema viene a la hora de querer reservarlo. El agente de la inmobiliaria nos ha comentado que la propietaria falleció, que los hijos ya han tramitado la herencia y la han llevado al registro, pero que la nota simple nueva tarda unos 20 días naturales en estar lista.

Como alternativa, el de la inmobiliaria me ha ofrecido la nota simple anterior (a nombre de la madre fallecida).

Yo me he plantado y le he dicho que no voy a firmar ni a pagar ninguna reserva hasta que nos den la nota simple actualizada, principalmente porque el banco me la va a pedir sí o sí para empezar a tramitar la hipoteca y no quiero tener el dinero bloqueado en el aire.

¿Cómo lo veis? ¿Es normal que tarden tanto si ya está en el registro? ¿He hecho bien en ponerme firme o me arriesgo a perder la casa por exceso de celo? ¡Gracias!

El banco nos está pidiendo nombre del notario donde vamos a firmar la compraventa, todavía no lo habíamos pensado. Son todos iguales o es algo que deberíamos escoger bien? Cómo elegisteis?

Hola, estoy haciendo cuentas e investigando para realizar la compra de un piso.

Me quiero beneficiar del préstamo de "ICF Vivienda Emancipación" para cubrir la entrada del 20%.

Mis ahorros son bastante limitados, me dará para pagar los gastos, y necesitare un pequeño préstamo para cubrir el ITP, no es mucho porque al ser menor de 35 años pagaría el 5%.

En cualquier caso, no conozco mucho en cuanto a los procesos para adquirir hipotecas y compra de viviendas.

Por lo que he estado investigando, el contrato de arras es algo que probablemente me pida cualquier banco para formalizar la hipoteca. ¿Es esto cierto?

Y por otra parte, en mi caso, no dispongo de la entrada, sino que me beneficiaré del préstamo antes comentado. El cual indican, que una vez aprobado dispongo de 6 meses para contratar la hipoteca.

Pues mi duda es, con este préstamo no creo que pueda pagar las arras verdad? y en caso de no poder pagar arras, que posibilidades hay de poder hacer la compra de una vivienda sin arras?

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EDIT: Aclaro que el prestamo "ICF Vivienda Emancipación" es una ayuda de Cataluña, la cual consiste en que es un prestamo al 0% y se paga una vez ha finalizado la hipoteca.

Además, tengo menos de 35 años, por lo que puedo acceder al ITP reducido.

Y vamos a comprar una vivienda de 380k, poner casi todo y coger una mini hipoteca de 130k o poner la minima entrada?

Todos sabemos el problema que tenemos en España con la vivienda.

Pues bien eso en mi familia no ha sido un problema para nadie, excepto para mi.

Somos 3 hermanos y resumiendo mis padres pagaron por casi la totalidad de sus casas, o bien les dieron cientos de miles de € para que les quedase poca hipoteca.

No es que mis padres sean ricos, llegaron a pedir préstamos ellos para hacer la donación.

En total a ellos les han dado mínimo 200,000€ a cada uno. En el caso de mi hermano mediano no solo le dieron para un piso sino para 2!

Pero claro eso fue cuando un piso costaba eso, ahora no hay casi nada por menos de 300,000€.

Pues nada al ser yo la pequeña, no he tenido realmente esa ventaja. Mis padres no tienen ya casi dinero, y para ahorrar necesitaría décadas.

A eso hay que sumar que ahora tienen nietos y por lo tanto muchos mas gastos

También aclarar que ambos tienen muy buenos puestos de trabajo y ganan +60.000€/año. De hecho ganan ya mas que mis padres

Al final yo he ido cumpliendo años, ahorrando lo poco que gano claro pero estoy completamente marginada en este sentido, y por supuesto a mis hermanos les da completamente igual, a pesar de habérselo dicho.

Llevo años diciéndoles que yo también necesitaré dinero, pero no me han tenido en cuenta y en este plazo le dieron otros 50-70 mil€ a un hermano para su segunda casa.

Ahora mismo todo sigue igual ellos ya no pueden ahorrar casi (mi padre se prejubiló).

Lo que me ofrecen es dejarme 50.000€.

Si, me valdría para una hipoteca pero no mata saber que mis hermanos ricos reciben 200.000€ cada uno (realmente es más) sin necesitarlo y yo que tengo menos dinero y peor sueldo y ya se me va a pasar el arroz 50.000€.

Es decir por mucho que espere nunca voy a tener la oportunidad que tuvieron ellos; además ellos se "independizaron" con mucha menos edad de la que yo tengo.

No paro de darle vueltas la verdad no se que hacer he pensado en cortar contacto para siempre y emigrar.

Puede sonar materialista y eso, pero claro si somos 3 hijos entiendo que es obligación de los padres no tener este tipo de desigualdades con sus propios hijos.

Además, mis hermanos que supuestamente son los que deben protegerme solo se han preocupado por sacar el máximo posible a mis padres sin dejarme NADA.

Al final todo era mentira, cada uno mira por si mismo y de cara a la galería la familia perfecta...

Buenas,

He visto un piso en un edificio que el dueño es el banco. En la inmobiliaria me han comentado que a medida que los alquileres están expirando el banco esta vendiendo los pisos. Sabiendo esto, tengo escuchado que es mas fácil negociar el precio porque los bancos no tienen apego hacia esos pisos que están vendiendo. ¿Es verdad? ¿Alguien que haya tenido experiencia con este tipo de casos, que tal os ha ido?

Buenos días,

Mi pareja y yo tenemos un piso mirado cerca de Barcelona. No queremos perderlo porque es una buena ganga, pero nuestra situación no es tampoco la más favorable, y no disponemos del tiempo y conocimientos suficientes para tratar de negociar con el máximo número posible de bancos.

Hemos visto el tema de los brókers hipotecarios, aunque a priori nos da algo de desconfianza la situación hemos visto opiniones mixtas, algunas bastante favorables a favor.

¿Nos recomendáis escoger un broker hipotecario?

¿Cuál recomendáis?

Mil gracias de antemano.

hola , mi pareja y yo llevamos dos meses esperando la firma del convenio del aval ico , por una parte el asesor nos dice que antes de verano ... pero estamos a finales de mayo y no sabemos nada . CAjamar nos tiene el ok y concedido el 95% pero hasta que no este firmado y publicado en el boe nada de nada .... alguien sabe algo mas ???? gracias

Buenas! quería saber vuestra opinión sobre algo que me está rondando la cabeza.

Tenia pensado meterme a comprar solo un piso de unos 310k (barcelona..). Cuento con el 30% inicial, y ahora tengo un sueldo de 3700€ netos, 28 años.

La cuestión es que ese sueldo lo llevo ganando unls meses, y temo que no pueda mantenerlo para dentro de 1-2 años, donde un sueldo más asegurado rondaria los 2500.

He conseguido ahorrar bastante gracias a que aun vivo con mis padres, pero me da miedo meterme solo en una cuota tan grande sin saber que puede pasar en un futuro, ya que mi pareja tiene un sueldo muy bajo y solo podria ayudar con unos pocos gastos, no con la hipoteca.

Buenas gente, hace unos meses hicimos, mi pareja y yo (ingenieros informáticos) el proceso de comprar una casa, y la verdad es que ya habíamos tenido problemas con una casa anterior (por culpa de la casa), así que esta vez, contratamos un broker hipotecario.

El broker, al hacer el estudio nuestro y tal, nos dijo que podría fácilemente sacar 1,95% TIN fijo a 30 años (ya que en la anterior hipoteca, la que salió mal, nos daban 1,80% TIN)

Obviamente, no nos quejamos de su curro, porque entendemos que el chaval habrá hecho su trabajo, pero quería preguntar, ¿Qué tal las condiciones?

Finalmente la hipoteca se firma con Unicaja,

- 2,15% TIN (bonificado), cuando en la simulación firmada con Unicaja, tenemos 1,95%

- 0,5% de amortización (el chaval me dijo que 0% asegurado, aunque hace ya como 1 mes y pico que me dijo que imposible)

- 3,025% TAE con maxima bonificación (3,226% sin ella)

Lo jodido, es que tenemos que aceptar, porque el banco ha ido pidiendo con cuenta gotas las cosas que piden (nos pidieron la renta de 2025 a principios de Abril, y a mediados de Mayo seguían pidiendo datos) porque yo tengo cosas familiares, y parece que querían "aclaraciones"

La verdad es que nos toca firmar, porque no queda nada de tiempo, y no sabemos qué tal realmente es la cosa, porque no nos hemos podido mover para saber qué daban otros bancos ahora mismo.

¿Qué pasos hariáis ahora después?

Un saludo,

Muchas gracias

Hola! Tengo estas ofertas para vivienda de 180k y quería saber qué pensáis, especialmente pensando en futuras inversiones y no quedarme atrapada con demasiadas vinculaciones. Gracias 😊

 

Opción A — Fija

• 90% a 30 años
• 2,35% bonificada / 3,05% base
• Vinculaciones: nómina 0,25% / hogar 0,20% / vida 0,25% (coste SV: 800 €/año)
• Sin comisiones cancelar
• Cuota: ~627 €

Me parece una oferta limpia y sencilla, aunque con menos flex para sustituir productos y SV caro. Si lo quito 2,60%.

Opción B — Fija flexible

• 90% a 30 años
• 2,26% bonificada / 3,26% base
• Vinculaciones: 0,45% ingresos + tarjeta + recibos  / 0,20% hogar / 0,35% vida. Puedo sustituir por auto, ahorro, etc.
• Primer año obligatorio hogar + vida. Revisión semestral
• Sin comisiones cancelar.
• Cuota: 620 €

Me gusta porque parece bastante flexible y permite cambiar productos más adelante.

Opción C — Mixta

• 90% a 30 años
• 10 años al 1,75%. Luego Euribor +0,60%
• Mismas vinculaciones que opción B
• Cuota: 580 €

Potente para cuota baja y endeudamiento (para futuras inversiones), pero algo de respeto la parte variable futura.

Hola a todos. He comprado una casa que quiero reformar y para ello necesito financiación. Tengo pensado pedir una hipoteca y para ello estoy sondeando diferentes bancos.

El motivo de mi consulta y preocupación es que la casa está dividida en tres referencias catastrales (cosas de herencias) y eso no se si será un problema a la hora de que el banco acepte darme una hipoteca en esas condiciones.

Existe la posibilidad de iniciar una unificación pero eso podría demorarse en el tiempo y no puedo esperar tanto porque las obras están a punto de comenzar.

¿Creéis que tendré problemas?

Hasta hoy desconocía la existencia de este tipo de gestores.
Cuando me he dispuesto a informarme me ha sorprendido la cantidad de documentación que te piden para estudiar la operación (con ello no digo que no esté de acuerdo, pero me ha sorprendido).

¿Hasta que punto confiáis en este tipo de empresas para enviarles documentación tan personal y delicada?
¿Qué tal vuestra experiencia con ellas?
¿Alguna que deba evitar a toda costa?
¿Cual me recomiendas?

Buenas, mi pareja y yo estamos comprando casa y nos han hecho una oferta de cajamar que nos parece atractiva.

Se trata de una mixta a 5 años fija con el 1,95% con vinculaciones (nominas, seguros de vida, pagos y hogar), y despues de 5 años variable a +0,4. Esta oferta es para una vivienda de 220.000 euros con aval ico al 100%.

Echando cuentas los precios de los seguros nos parecen buenos, y nos dejaria en una mensualidad de 800 euros hipoteca + 190 seguros. Los seguros de vida y pagos son de 96 cuotas. Amortizaciones gratuitas.

Ahora mismo andamos pagando 800 euros de alquiler. Que os parecen las condiciones? Nuestra idea es en el cuarto año del fijo empezar a mirar para novacion a tipo fijo, que es lo que nos interesa de verdad.

Estuvimos mirando en otros bancos pero no bajaba nada del 3% minimo, siendo los dos ingenieros indefinidos con alrededor de 5000 euros al mes conjuntos.

Estoy en el proceso de comprar mi primera vivienda, y he decidido hacerlo con una agencia o broker inmobiliario para mejorar mis opciones con los bancos. En las últimas semanas he hablado con brokers súper grandes (de los que pagan mucha publicidad como el de Go Hipoteca o iAhorro), y con las que son súper pequeñas. Como mi compra surge en un contexto de “urgencia”, mi perfil no es necesariamente el más fuerte, lo que va influir en la oferta que me darían los bancos; sin embargo, ambos tipos de brokers me han dicho que es posible y que me pueden conseguir lo que necesito (con algunas limitaciones), pero siento que cada uno tienes pro y sus contras:

1. Broker grande: Creo que al ser grande, tiene más clientes y por lo tanto más capacidad de negociación con los bancos para obtener mejores tarifas. Sin embargo, por eso mismo, no personalizan tanto el servicio al perfil individual de cada cliente, y esto podría afectarme si es que necesito una negociación más específica.

2. Broker pequeño: Aquí me sucede lo opuesto. Me imagino que al tener menos clientes, las ofertas que le ofrecen los bancos son menos competitivos, incluso hasta lo que me ofrecerían si voy directamente. Peeeero, precisamente por ello, podrían darle más importancia al perfil de cada cliente y adaptarse más a esas necesidades específicas.

Los honorarios en ambos casos son muy parecidos, algunos te cobran el 3% del capital concedido por ello banco, y otros un importe fijo de 4000-5000€. ¿Pero con qué tipo de broker lo harían?