Aufbesserung der Rente durch abbezahltes Haus oder gibt es vergleichbare Rendite auch mit liquideren und stressfreieren Assets
Wir sind im Besitz eines Einfamilienhauses aus dem wir zum Ende des Jahres ausziehen werden (Verkleinerung und Relokalisation). Wert sind ca. 200-250k€. Vermutlich zu erzielenden Kaltmiete sind ca. 700€ im Monat. Das Haus ist gut gepflegt, isoliert etc., aber der Dachdecker sagt, dass in den nächsten 10 Jahren das Dach gemacht werden muss (~20-40k Kosten).
Unsere Rente ist nicht schlecht, aber mit der dann etwas höheren Miete wären die Mieteinnahmen eine sehr willkommene Finanzspritze für die Rentenzeit. Die Motivation als Vermieter zu agieren aus der Ferne (neuer Wohnort mehr als 400km entfernt) sind sehr begrenzt.
Überschlagen würde ich, dass wir von den 700€ Miete ca. 400€ netto behalten würden, nach Instandhaltungspauschale, Steuern etc.
Nun zu den Fragen:
Wenn wir das Haus verkaufen, was ist eine risikoarme Anlagealternative mit ähnlicher monatlicher Ausschüttung?
Das Haus ist auch unsere primäre Erbmasse für unsere Kinder. Gerne würden wir ihnen auch vorab schon etwas zukommen lassen, aber das ist mit der gewünschten monatlichen Ausschüttung nicht wirklich abbildbar, oder?
Habt ihr generell andere gute Tipps für eine solche Konstellation (vorzeitige Übertragung mit Nießbrauch etc.pp.)
Besten Dank!