90M / Ház 120 millióért 30 M hitellel vagy albérlet + ETF?
A kérdés a címben, jöjjenek a részletek. Jelenleg van egy házunk, amit esetleg eladnánk, gyerekek lassan kirepülnek, úgyhogy megy az agyalás (mobilitás, stb...). 50 éves vagyok, a következő 17 évünket tervezem. Laktunk már albérletben és sajátban, ismerem az előnyöket, hátrányokat. 30M hitellel 260 körül van a törlesztő 17 évre (5 éves a kamatperiódus, tehát van itt is egy kis rizikó - ami nem is annyira kicsi, tavaly 220-ról 550-re ugrott volna a törlesztő, ha nem alakítjuk át a hitelt... ezt csak azoknak, akik azt gondolják a kamat mértéke örök). Kiadó ingatlant kb. 350-400 körül találok olyat, amire (jelenleg) szükség lenne, tehát kb 150 ezer a plusz. Nem matekoztam ki pontosan, de a ház és a benne lévő dolgok folyamatos karbantartása, felújítása miatt ez a különbség kisebb. És akkor jöjjön a másik fontos szempont, a nyugdíj, ami kevés lesz. Tehát 17 év múlva vagy a jelenlegi házunkban lakunk, aminek lejár a hitele és lesz a bankban kb 30M megtakarítás (a ház ki tudja mennyit fog akkor érni), vagy egy albiban, amit továbbra is fizetni kell, plusz 90M a bankban a ki tudja mekkora hozammal.