Hoge erfpachtafkoop bij nieuwbouw in Amsterdam Nieuw-West, normaal?
Ik heb interesse in een nieuwbouwappartement van 64 m2 in Osdorp, Amsterdam Nieuw-West. De VON prijs is 455.000 euro: circa 192.500 euro betreft eeuwigdurende erfpachtafkoop plus ontwikkelingskosten, ineens te betalen bij de notaris. Circa 262.500 euro is de aannemingssom, te betalen in SWK bouwtermijnen.
De notaris zegt dat de gemeente de grondwaarde per project vaststelt via de overeenkomst met de ontwikkelaar. Dit is volgens hen niet openbaar of vergelijkbaar met andere projecten. Een jaarlijkse canon als alternatief voor afkoop wordt niet aangeboden.
Voor mij voelt dit erg onduidelijk en weinig transparant. Is het normaal dat een nieuwbouwproject geen canonoptie biedt? Heeft iemand ervaring met een vergelijkbare erfpachtafkoop per m2 in Nieuw-West, en tips voor hoe ik kan toetsen of dit bedrag redelijk is of wat ik nog moet navragen?
Bronnen