u/recalas93

Ciao a tutti,

Ho visto un immobile che mi interessa e per cui vorrei fare un'offerta.

L'agenzia mi dice "il proprietario non accetterà proposte vincolate al buon esito del mutuo".

Ora, la banca mi ha già detto che mi concederà il mutuo ma dopo la vendita della mia (30 ottobre).

Io NON HO NESSUNA INTENZIONE di fare una proposta NON VINCOLATA.

La casa è in vendita da tempo, prima stava a 280, poi hanno cambiato agenzia e ora sta a 269 (nuova agenzia ha detto che hanno rifiutato 250) oltretutto è completamente da ristrutturare.

Pertanto la mia domanda è, secondo la vostra esperienza:

- È un gioco dell'agenzia o del venditore?

- Io a settembre, quando l'agenzia riapre, vorrei presentare un'offerta a 250 VINCOLATA al mutuo. Sono obbligati a portargliela? Posso pretendere un rifiuto scritto da parte del venditore? (Accetterebbero comunque una proposta vincolata a partire da ottobre, da quello che hanno detto).

- Come potrei tutelarmi per non farmi prendere in giro?

• Loro avrebbero, sostanzialmente, solo settembre per ricevere una proposta alle loro condizioni. Il tempo tecnicamente gioca dalla mia parte no?

La casa mi piace molto e non vorrei farmela scappare ma nemmeno rischiare di pagare l'agenzia + perdere assegno della proposta.

Tranquillizzatemi che da qui a ottobre non la vende, pls ahahaha

Buongiorno a tutti. Io e mia moglie (under 36 entrambi) vorremmo accedere ad un mutuo. Premetto che, io lavoro da 12 anni in grandi aziende italiane ed ho appena iniziato in un'altra grande azienda. Mia moglie, partita IVA da un anno e mezzo con redditi molto alti con un ente parastatale.

Abbiamo visto un immobile a 260 che si può chiudere a 250. Sarebbe da ristrutturare per circa 60k.

Gli stipendi sono alti, la liquidità c'è per pagare le spese:

Notaio 7k

Agenzia 5%+iva (tacci loro)

Spese mutuo 3k

Ristrutturazione 60

Ora, in termini reddituali, posso chiedere già ora un consap al 100% su 250? O devo aspettare la fine del mio periodo di prova? (Fine ottobre)

Perché potrei anche fare un 80% ma poi non avrei i soldi per ristrutturare e onestamente non ho voglia di chiedere un prestito dopo.

Ieri un broker mi ha detto che non posso chiedere un mutuo superiore all'80% perché devo aspettare la CU della nuova società.

Potrei fare già una proposta secondo voi? Ovviamente vincolata al buon esito del mutuo