ETW jetzt als "Kapitalanlage" zur späteren Selbstnutzung - Fallstricke und Tipps gesucht
Hallo zusammen,
Ich hoffe ich bin in diesen Sub nicht komplett falsch, da es sich bei meinem Vorhaben nur gezwungenermaßen um eine Kapitalanlage handelt.
Ich habe die Option eine ETW in gefragter Berliner Stadtlage zu kaufen, deutlich unter den aktuell gefragten Preisen (Angebotspreis ca. 3000 €/m2).
Grund dafür ist (soweit ich das einschätze) die noch 6,5 Jährige Sperrfrist und aktuell geringe Miete (4,20 oder 5,90 €/m2, aktuell liegen unterschiedliche Aussagen vor).
Eigentlich wollte ich eine ETW zur Selbstnutzung kaufen, aber da diese Wohnung so ziemlich alle Boxen bei uns tickt erwägen meine Frau und ich die eigennutzung auf nach der sperrfrist und Kündigungsfrist zu verschieben.
Was gibt es hier zu beachten? Worauf muss man als unbedarfter Erst-Immobilienkäufer achten, besonders wenn es sich um eine vermietete Immobilie handelt.
Welche Bestandteile muss man in eine Kostenrechnung mit einbeziehen, um herauszufinden, ob man es sich leisten kann?
Auf der Habenseite Mieteinnahmen und Steuerabschreibungen (welche Steuerabschreibungen sind das?). Sonst noch was?
Auf der Sollseite Tilgung + Zinsen, Versicherungen (welche?), Hausgeld, Rücklage für Instandhaltung (in welcher Höhe?) und Miete der selbstbewohnten Wohnung.
Sonst noch was, was ich aktuell gar nicht auf dem Schirm habe?
Danke schonmal im Voraus für jegliche Hinweise und Ratschläge