Negociar el precio de una vivienda - Pido consejo
Muy buenas! :) Quisiera pedir consejo para negociar el precio de una casa.
Contexto:
- Edad: menor de 36 años
- Ahorros líquidos: 25k€ para la compra (quiero dar 5-10% de entrada, y el resto para arreglos/mudanza/etc.)
- ITP: me lo cubren mis padres.
- Ingresos: 38k brutos al año, ingeniero informático, 3 años de experiencia.
- Precio: 145k€, +5 meses en venta, rebajada de 149k€
- Descripción: casa independiente, 260m2, 500+ de parcela, en un pueblo de las afueras de Madrid pero en otra comunidad autónoma (no especifico por privacidad), que se nota que necesita algún arreglo (principalmente tejado, hay humedades en varias habitaciones). Usa propano, y la cocina está anticuada. A 1h30m del centro de Madrid más o menos.
Mi idea es primero verla, y después si me gusta, ofrecer un 7-8% por debajo según la media nacional. Navegar la negociación según me pelee el propietario, pero con objetivo de hacer una reserva condicional a una inspección técnica que no saque ningún problema gordo (estructural, cambio entero de tejado, etc.), e indicar que el precio de venta sería subjetivo a la inspección. Si no sale nada loco en la inspección, o bien negociar un poco más según lo que salga o mantener el precio negociado al principio. Y ya después de renegociar, hablar las arras.
Pero aquí es donde me pierdo un poco y quería pedir información. Rebajar un 7-8% me sabe demasiado bajo, y no sé si en este caso es habitual. Yo lo veo justificable. Cualquier consejo, lo agradezco.
Contexto personal: soy de pueblo y me mola el rollo casa. Vivo ahora en otro pueblo y me gusta mucho. No soy fan de Madrid pero por futuras oportunidades sigo queriendo estar "cerquilla" por si me sale algo híbrido y mejor pagado en algún momento.
Muchas gracias de antemano!! 😄