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Tengo TODO DATOS PUBLICOS, SIN ALTERAR, actualizados cada Lunes a las 9:00am (eso sí, muestro en la homepage los que yo quiero, pero TODOS LOS DATOS QUE PROPORCIONE EL GOBIERNO DE ESPAÑA, cada lunes, estarán disponibles en su correspondiente sección, con su fuente oficial linkeada, en el frontend 👉 https://españatransparente.site

Cualquier crítica es bienvenida, esto es un proyecto de código abierto, sin capacidad de retribuirme económicamente. Es opinionado, eso sí, pero sirve de consulta para todos, puesto que no hay ninguna abstracción, conclusión, o opinión más allá de lo que el gobierno proporciona en las fuentes citadas en la página web.
Contribuciones o problemas aquí: https://github.com/Arzuparreta/espana-transparente

En 1990, España tenía leyes inmobiliarias muy estrictas. Los bancos y las empresas podían echar a la gente a la calle en cuestión de meses si no pagaban sus préstamos.

El rápido crecimiento económico de España y sus estrictas leyes de protección de la propiedad han generado un altísimo nivel de crecimiento en la construcción de viviendas.

Muchas empresas extranjeras construyeron viviendas en España antes de 2008.

Cuando estalló la crisis y la burbuja hipotecaria se disparó en 2008, muchas personas perdieron sus empleos en España y, como consecuencia, los bancos y las empresas comenzaron a desahuciar a la gente en masa.

España ha aprobado muchas leyes y el gobierno también ha hecho esfuerzos para detener esto.

Como resultado, los ocupantes de viviendas obtuvieron algunos de los derechos más amplios del mundo. Las empresas perdieron la capacidad de desalojar a las personas de sus hogares.

Estas leyes provocaron pérdidas de cientos de millones de dólares para los bancos y las empresas que poseían propiedades en España.

La mayoría de las empresas extranjeras abandonaron España y dejaron de construir nuevas viviendas.

Actualmente, España recibe más inmigrantes nuevos que cualquier otro país europeo.

Pero el nivel de construcción de viviendas nuevas es muy bajo.

Una de las principales razones por las que las empresas extranjeras y españolas no invierten en la construcción de nuevas viviendas es la excesiva laxitud de la legislación para los ocupantes ilegales. Las empresas y los bancos siguen perdiendo dinero y, a menudo, no pueden desalojar a los ocupantes.

La población de España está creciendo. El número de viviendas disponibles está disminuyendo.

Esto encarece para el gobierno el reasentamiento de los ocupantes, y el gobierno tiene más incentivos para trasladar estos costos a los bancos y las empresas.

Como consecuencia, los precios de los inmuebles están subiendo. Los derechos de los ocupantes siguen siendo sólidos.

Esto crea una espiral sin fin que se vuelve imposible de romper.

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>La AIReF calcula que la tasa de desempleo seguirá por encima del 10% en 2027 y apenas bajará hasta el 9,6% hacia el final de la década

Una de las promesas electorales de Pedro Sánchez durante la campaña electoral del año 2023 fue bajar el paro hasta alcanzar el pleno empleo. A falta de un año para terminar la legislatura, el Gobierno es consciente de que no podrá lograrlo. Según los cálculos del propio Ministerio de Economía, la tasa de desempleo de 2026 será del 9,9%, lo que supondrá una ralentización del ritmo de ajuste del desempleo en comparación con los años anteriores.

Y eso que la previsión actualizada del Gobierno no tiene en cuenta el impacto de la guerra en Oriente Medio, ni la desaceleración del mercado laboral en el inicio del año. Las previsiones actualizadas de la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF) apuntan a un frenazo en el ritmo de caída de la tasa de desempleo.

La institución prevé que el paro siga por encima del 10% hasta el año 2027 y al final de la década todavía estará por encima del 9,5%. Esto es, tras una década de intenso crecimiento económico y creación de empleo, España seguirá cerca de duplicar la tasa de paro de la Unión Europea, del 5,9% excluyendo a España.

Esta previsión de la AIReF se justifica en tres factores que ya están afectando al mercado laboral español: el deterioro de la relación entre crecimiento económico y creación de empleo; la inmigración más intensa de lo esperado y la bolsa de parados que son inempleables. Todos estos factores unidos anticipan que la reducción del paro se va a estancar cerca del 10% y muy lejos del pleno empleo.

Entre los años 2013 y 2019, la economía española consiguió mejorar su relación entre crecimiento económico y creación de empleo. En esos años, España conseguía aumentar la ocupación aunque el PIB apenas creciese. Desde el final de la pandemia, esta mejora ha desaparecido y la relación entre empleo y reducción del paro ha vuelto a los niveles históricos. “Se aprecia cierto desplazamiento vertical de dicha relación que volvería a aproximarse a la relación histórica”, señala la AIReF.

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Por ejemplo, en 2019, con un crecimiento económico similar al actual (del 2,3% anual), la tasa de paro se reducía en más de 2 puntos porcentuales al año. Ahora, por el contrario, la caída del desempleo se limita a 0,5 puntos.

Si se confirma que España ha vuelto a la relación histórica entre crecimiento y empleo, la desaceleración del PIB conllevará también una ralentización del empleo, limitando así la caída del paro. La AIReF prevé que el empleo pase de crecer al 3% en 2025 al 2,3% este año y seguirá frenando hasta el 1,5% hacia el final de la década.

Este cambio en la relación entre crecimiento y empleo no es una mala noticia, al contrario. Si el PIB crece más que el empleo, significa que está avanzando la productividad. Y la mejora de la productividad es clave para permitir que mejoren los salarios. Entre 2013 y 2019, el crecimiento del empleo se hizo a costa de una caída de la productividad y una intensa devaluación salarial.

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En los últimos años ha vuelto a crecer la productividad, pero ha sido un avance muy moderado, en línea con la tendencia histórica de España. Es cierto que la productividad por hora trabajada ha aumentado desde la pandemia, pero este avance se ha destinado básicamente a reducir el tiempo de trabajo. La suma de las reducciones de jornada (pactos de negociación colectiva) y absentismo ha provocado que el grueso de las mejoras de productividad por hora trabajada no haya llegado a producir mejoras de la productividad por ocupado. Y, en consecuencia, no han generado una mejora de los salarios.

Paro estructural

A pesar del boom del empleo que ha vivido España en los últimos años, todavía hay casi un millón de parados que llevan un año o más en desempleo. Esto muestra que existe un amplio grupo de la población con grandes dificultades para encontrar un puesto de trabajo. En paralelo, las empresas españolas están reportando la mayor escasez de mano de obra de la serie histórica. Por primera vez, más del 11% de las empresas están sufriendo este problema.

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Esto significa que la oferta de trabajo que existe en España no encaja con lo que demandan las empresas. Surge así este fenómeno aparentemente contradictorio del auge de las vacantes cuando el desempleo sigue siendo alto. Para esta bolsa de parados, la creación de empleo no es una esperanza.

La AIReF también ha elevado su previsión de llegada de flujos migratorios hasta el final de la década. El motivo es que los datos de 2025 han vuelto a sorprender al alza, mostrando una propensión a la migración de la que esperaba inicialmente. En concreto, la AIReF preveía una llegada neta de 399.000 personas y la cifra final ascendió hasta 584.000 nuevos residentes.

Como consecuencia, la AIReF prevé que la inmigración neta sea de unas 600.000 personas al año hasta 2028 y que se vaya moderando hasta las 400.000 personas hacia el final de la década. Esto elevará rápidamente la mano de obra disponible en España y contribuirá a frenar la caída de la tasa de paro.

Todo ello dificultará el ajuste del desempleo. En los últimos trimestres ya se ha frenado la reducción de la tasa de paro. Sin embargo, la creación de empleo seguirá siendo el principal motor de la economía española hasta el final de la década, según las previsiones de la AIReF.

La institución ha elevado al alza su previsión de PIB potencial para España de cara a lo que resta de década en torno a medio punto. “Esta mejora se explica principalmente por una mayor aportación del factor trabajo, más que por avances en la productividad”, señala la Autoridad Fiscal. La llegada de inmigrantes seguirá alimentando el mercado de trabajo y el crecimiento económico, pero esto alejará el objetivo del pleno empleo.

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>El respaldo del gas a la generación eléctrica tras el apagón explica el 40% del aumento de los gases de efecto invernadero en el último año, pero el transporte, la ganancia de población y el atasco en las redes hacen el resto

El principal compromiso climático de España consiste en reducir sus emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) un 32% para 2030 respecto a las de 1990. Una meta que para 2040 se amplía hasta una reducción del 90% con la finalidad de llegar al objetivo que marca la ley para 2050, la neutralidad climática. Esto conlleva una ambiciosa senda de ajuste anual que en 2024 comenzó a estancarse y que en 2025 se ha revertido por múltiples motivos.

A cinco años del primer objetivo intermedio, los factores que hasta ahora estaban permitiendo reducir emisiones en España en paralelo al crecimiento de la economía se han agotado. Según los datos adelantados por el INE en las Cuentas Trimestrales de Emisiones a la Atmósfera, España incrementó sus GEI un 2% interanual en 2025, llegando a un total de 285,45 millones de toneladas de CO₂ equivalente, cifra que supera también en un 1,8% a la de 2023. Aun así, se trata de un crecimiento algo inferior al PIB, que aumentó un 2,8% en 2025.

El mayor apoyo de la generación de electricidad en el gas a raíz del apagón del pasado 28 de abril es la principal causa del incremento, pero no es la única. Las limitaciones de las renovables y las dificultades para electrificar la demanda han hecho el resto. Las emisiones repuntaron en 5,54 millones de toneladas, de las cuales el 39,6% proceden del sector de suministro de energía eléctrica y gas. Hasta ahora, la introducción de las renovables en la generación ha servido para reducir a marchas aceleradas las emisiones, pero todo cambió con el apagón.

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La puesta en marcha de la operación reforzada ha obligado a producir un 27,9% más de electricidad con ciclos combinados de gas, un apoyo adicional que garantiza la estabilidad de la tensión y que todavía no se piensa eliminar más de un año después del cero energético. En consecuencia, el porcentaje del mix eléctrico producido con renovables se ha estancado cerca del 57% (el 56,6% en 2025, frente al 56,8% en 2024). Si se suma la generación con otras tecnologías que no emiten CO₂, el 75,5% del mix eléctrico se produjo sin emisiones en 2025, unas décimas menos que en 2024 (76,8%).

Más allá de lo que haya sucedido un año, existen varios motivos para pensar que el retroceso puede ser más estructural que coyuntural. Según explica este informe del catedrático de Economía Diego Rodríguez, el atasco en las redes, la caída de la rentabilidad de las renovables y el aumento de los vertidos de este tipo de energía "podría provocar una parálisis en la inversión de nuevas plantas a partir de 2027". En este contexto, el plan para empezar a cerrar las centrales nucleares que quedan sigue en pie (empezando por Almaraz I en noviembre de 2027), aunque cada vez más cuestionado.

La segunda causa del crecimiento de las emisiones es el transporte, con un aumento de 1,3 millones de toneladas en 2025. No obstante, a diferencia del sector eléctrico, esta rama de actividad lleva años marcando récord de GEI dada la reducida electrificación de su demanda. Según el Balance Energético Nacional, el 94,7% del consumo energético del sector en 2024 fue originado con fuentes no renovables.

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El tercer sector que más dificulta reducir las emisiones son los hogares, con un aumento de 0,7 millones de toneladas de CO₂ equivalente en 2025. El crecimiento de las unidades familiares, impulsado por un incremento poblacional del entorno de medio millón de habitantes al año tras la pandemia, ha impedido continuar con la senda de reducción que sí existía hasta 2019. La penetración de tecnologías renovables en los hogares es reducida dadas las complicaciones para instalar placas en comunidades de vecinos y la lenta transición hacia sistemas de calefacción que no emitan CO₂.

Además, los vehículos que usan tanto el sector del transporte como los hogares siguen usando mayoritariamente combustibles fósiles. La flota de vehículos eléctricos de España es reducida, 683.700, contando turismos, furgonetas, camiones y autobuses según los datos de la Comisión Europea del cuarto trimestre de 2025, lo que supone solo el 1,8% del parque total.

El incremento de emisiones ha sido prácticamente generalizado en 2025: 0,45 millones de toneladas más en la agricultura; 0,19 más en la construcción y 0,31 más en las ramas industriales no manufactureras. Las industrias manufactureras sí las lograron reducir en 0,28 millones de toneladas, manteniendo una expansión moderada de su actividad debido a las políticas de descarbonización.

Retroceso español y europeo

Con el incremento de 2025, la senda de ajuste a 2030 se complica, ya que los GEI del año pasado solo son un 0,8% inferiores al valor de 1990. Para llegar a los 195 millones de toneladas de CO₂ equivalente en cinco años (la reducción comprometida del 32%), serían necesarias reducciones anuales de un promedio del 7,3%, un ritmo mucho más exigente del conseguido en el promedio de los últimos 18 años, contando con dos crisis económicas (un -2% anual). Esto se traduce en un recorte de emisiones de aproximadamente 18,09 millones de toneladas al año frente al promedio de reducción logrado desde 2009 de 7,56.

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En opinión de Rodríguez, el aumento de emisiones de 2025 es "un mal resultado" que nos aleja aún más de la senda requerida para alcanzar el escenario objetivo de 2030. Incide además en que los dos únicos años que se produjeron descensos rápidos con crecimiento económico, 2019 y 2023, se debió a "la aportación extraordinariamente favorable del sector eléctrico, cuyas emisiones se redujeron un 26% en 2019 y un 27,8% en 2023". Sector que parece haber llegado ahora a un suelo de recorte por el atasco en las redes que afecta a las renovables.

No obstante, España no es la excepción. Los datos trimestrales preliminares de emisiones de Eurostat advierten de que también han repuntado un 1% en la UE en 2025. Los países que lideran las variaciones son Bulgaria (4,7%), Portugal (4,5%) y Hungría (3,8%). España se sitúa en séptimo lugar, aunque todas las grandes potencias europeas han participado del aumento (Alemania, Francia e Italia), lo que puede ser el inicio de un retroceso.

A nivel global, las emisiones de GEI marcaron un nuevo récord en 2024 y la UE se había situado hasta el momento como la gran región puntera en reducciones, algo que los datos de 2025 ponen en duda de cara al futuro. Para cumplir con el Acuerdo de París, se requeriría de una reducción global de emisiones de al menos un 39% para 2035 respecto al nivel de 2023. Una meta que es cada vez más difícil de alcanzar y que compromete seriamente los límites de calentamiento que no se debían superar.

Buenas, mi pareja y yo estamos comprando casa y nos han hecho una oferta de cajamar que nos parece atractiva.

Se trata de una mixta a 5 años fija con el 1,95% con vinculaciones (nominas, seguros de vida, pagos y hogar), y despues de 5 años variable a +0,4. Esta oferta es para una vivienda de 220.000 euros con aval ico al 100%.

Echando cuentas los precios de los seguros nos parecen buenos, y nos dejaria en una mensualidad de 800 euros hipoteca + 190 seguros. Los seguros de vida y pagos son de 96 cuotas. Amortizaciones gratuitas.

Ahora mismo andamos pagando 800 euros de alquiler. Que os parecen las condiciones? Nuestra idea es en el cuarto año del fijo empezar a mirar para novacion a tipo fijo, que es lo que nos interesa de verdad.

Estuvimos mirando en otros bancos pero no bajaba nada del 3% minimo, siendo los dos ingenieros indefinidos con alrededor de 5000 euros al mes conjuntos.

Sin que se diga nada revolucionario en el debate, es refrescante oír verdades tabú como que aumentar la oferta de vivienda, incluso aunque sea de lujo, facilita el acceso a la vivienda a todos por sustitución.

Al final nos libramos de visa y mastercard, ahora les falta una línea de crédito como las tarjetas de crédito.

Y supongo que les quitaran las comisiones a los comercios.