Petit propriétaire IDF en 2026: Vendre ? Louer ? Rester ?
Bonjour à toutes et tous,
Pour le contexte, au fil des années la totalité de mes activités privées se sont organisés au seins de Paris intra-muros (littéralement tous les soirs). Cela m'obligeait à faire quotidiennement le trajet Maison -> Travail -> Paris (transports) -> Travail -> Maison. Me faisant perdre jusqu'à 4 heures de ma vie par jours dans ces trajets.
Cette année j'ai réussis à obtenir une mutation pour Paris intra-muros, réduisant ces temps de trajets à 2 heures / Jours.
Quitte à avoir la totalité de mes centres d'intérêts dans cette ville, je me demandais si il était pertinent de vendre ma résidence principale (Val d'Oise - 95) pour trouver quelque chose dans Paris ou bien dans les villes attenantes du Sud-Ouest (Issy les Moulineaux, Malakof, Vanves...) Ce qui réduirait encore mes temps de trajet à 1h/jour. Cela peut paraitre être un caprice mais je supporte de moins en moins de perdre autant de temps de ma vie sur les trajets entre mon domicile et mon travail. Je pense que notre temps (de vie) est la ressource la plus précieuse et qu'il est normal de vouloir l'économiser.
Ce qui me dérange, c'est que d'une part les prix du logement sont élevés à Paris (no shit sherlock), mais surtout que je devrais dire adieu à un prêt bancaire extrêmement avantageux trouvé à l'époque grâce à un courtier (1.30%) pour éventuellement contracter un nouveau prêt et repartir de zéro avec cette fois un taux largement moins avantageux.
Je voulais donc savoir ce que vous me conseillerez entre:
- Vendre ma résidence principale pour acheter sur Paris.
- Vendre ma résidence principale pour louer sur Paris.
- Louer ma résidence principale pour personnellement louer sur Paris.
- Ne rien faire et supporter les trajets de 45 - 60mn x2 par jours.
Infos utiles: 32 ans, fonction publique, 2800€ brut/mois, j'ai remboursé 28% de mon prêt (7 ans sur 25) et j'ai l'intention de rester en région Parisienne pendant au moins 3 à 10 ans.
Après quelques estimations de mon domicile par des agences immobilières, les estimations vont du simple au double, parfois bien au-dessus et parfois bien en-dessous du prix d'achat initial. (Acheté 175.000€. Agence 1 et 3 me proposent 190.000€. Agence 2 et 4 me proposent 150.000€....)
Désolé par avance pour tout manquement, et merci d'avance pour vos avis !