r/BEReal_Estate

Hi everyone,

We’re just exploring options at this stage and I’m curious whether this type of deal is realistic in Flanders.

We own a house in Flanders close to Ghent, centrum on a quiet street in a good neighborhood (popular location). 

The property is:

corner plot

almost 800 m²

wide street frontage

existing house is around 194 m²

older house with poor EPC

Instead of simply selling it as an older home, we were wondering whether developers sometimes make deals like:

they buy/develop the plot,

build a semi-detached house (or small project),

and we receive one of the new houses/apartments as part of the agreement.

Questions:

Is this common in Flanders?

Would a plot like this realistically interest developers?

In practice, do owners usually still need to add significant money on top?

Any pitfalls we should absolutely avoid?

We are not actively selling yet, just trying to understand the possibilities before spending money on architects or studies.

Would love to hear experiences from people who did something similar in Belgium.

Thanks.

🇬🇧 English

(🇳🇱 Nederlandse versie hieronder, 🇫🇷 Version française en bas)

Hi,

Sharing a personal project I've been working on for a while.

Like many of you, I've spent time searching for properties on Immoweb,but honestly, the user experience leaves a lot to be desired. So I tried to build something cleaner: codex.immo. Properties for sale in Belgium, simple filters, interactive map and a clean and pleasant site to use, the kind you'd actually want when looking for a home.

I'm not sure yet whether or how to monetise it. One idea I'm exploring: offering market analyses for first-time buyers or people who aren't familiar with the Belgian real estate market. Still fuzzy on the details though, happy to hear your suggestions.

If you have a moment to check it out and share your thoughts, I'd love to hear them: https://www.codex.immo

Thank you so much ❤️

🇳🇱 Nederlands

Hallo,

Ik deel hier een persoonlijk project waar ik al een tijdje aan werk.

Zoals velen van jullie heb ik woningen gezocht op Immoweb, maar ik vind de gebruikerservaring eerlijk gezegd niet geweldig. Dus heb ik geprobeerd iets properers te bouwen: codex.immo. Te koop staande woningen in België, eenvoudige filters, interactieve kaart, een overzichtelijke en prettige site, zoals je zou willen hebben wanneer je een huis zoekt.

Ik weet nog niet of en hoe ik er iets mee kan doen. Een piste die ik verken: marktanalyses aanbieden voor kopers die nieuw zijn op de vastgoedmarkt. Maar dat is nog vaag, suggesties zijn welkom.

Als je even een kijkje wil nemen en me je mening wil geven, hoor ik het graag: https://www.codex.immo

Heel erg bedankt ❤️

🇫🇷 Français

Bonjour,

Je partage ici un petit projet perso sur lequel je travaille depuis un moment.

Comme beaucoup d'entre vous, j'ai cherché des biens sur Immoweb, mais je trouve que l'expérience utilisateur laisse vraiment à désirer. Alors j'ai essayé de reconstruire quelque chose de plus propre : codex.immo. Annonces à vendre en Belgique, filtres simples, carte interactive, un site épuré et agréable à utiliser, ce qu'on voudrait avoir quand on cherche une maison.

Je ne sais pas encore si et comment en tirer quelque chose. Une piste que j'explore : proposer des analyses de marché pour les acheteurs novices ou peu habitués au marché immobilier. Mais c'est encore flou, je prends volontiers vos suggestions.

Si vous avez le temps d'y faire un tour et de me donner votre avis, je suis preneur : https://www.codex.immo

Merci beaucoup ❤️

Hallo

Dit is voor mij wat toekomst muziek, maar had graag eens geluisterd wat volgens jullie de mogelijkheden zijn. Natuurlijk zou ik eens het moment daar is advies inwinnen bij een professional.

Ik werk voor een familiebedrijf dat ik op termijn zou kunnen overnemen, denk over een jaar 5 tot 10. Er zijn 2 vennootschappen, 1 werk vennootschap en 1 vennootschap met het bedrijfsgebouw in.

Het overnemen van de werkvennootschap zie ik doenbaar, aan de winstgevendheid is er wat werk maar dat komt wel in orde. Ik zou uiteindelijk 50 % van beide vennootschappen erven.

Nu het bedrijfsgebouw, is volgens mijn berekening tussen de 1 250 000 en 1 750 000 euro waard, de omzet van de werkvennootschap draait rond de 1 500 000 tot 2 000 000. Ten tijde van aankoop gebouw was de omzet rond de 3 000 000 en heeft het gebouw ongeveer 350 000 euro gekost, wat al veel beter in balans is.

Wat zijn de mogelijkheden om naast de helft van de werkvennootschap (wat ik als doenbaar zie) alsook de patrimonium vennootschap over te nemen (wat ik minder doenbaar zie). Kan een bedrijf eventueel zin eigen aandelen kopen? Er zou dan meer huur betaald moeten worden vanuit de werkvennootschap om die aankoop te bekostigen wat winst in de patrimonium vennootschap oplevert. De kosten van het aankopen van de aandelen zouden niet van de winst kunnen afgetrokken worden? Ik ben maar wat aan het denken, iemand die hier ervaring mee heeft?

Alvast bedankt

Wij zijn al een tijdje op de markt voor een appartement als investering (verhuur). Ik wil hier niet de discussie starten of dit op zich interessant is of niet. Voor ons is het een diversificatie in onze beleggingen.

We hebben een aantal projecten bekeken (allemaal nieuwbouw, de ene al verder gevorderd dan de andere) en hebben min of meer een keuze gemaakt. De financiering is gecheckt met de bank dus daar moeten we ook alleen nog maar kribbelen.

Het proces nadert met andere woorden zijn afronding. We vroegen ons echter af of er mensen zijn die ervaring hebben met finale onderhandelingen met de makelaar?

Het hoeft niet perse op puur prijs te zijn dat de eventueel nog iets uit de brand willen slepen. Extra budget voor bijvoorbeeld de keuken of een berging bij de parkeerplaats of ... Is ook leuk. Project in kwestie is nog een tijd van oplevering verwijderd, moeilijk in te schatten hoeveel er werkelijk reeds verkocht is.

Benieuwd naar jullie ervaringen zowel vanuit kopers als makelaarshoek.