Sziasztok!

Azon gondolkoztam, hogy bukik le manapság az, aki bejelentés és adózás nélkül adja ki a lakását?

Valahogy nehezen tudom elképzelni, hogy a NAV-osok csak úgy random becsöngetnek lakásokba, hogy "Helló, ön albérlő? Fizetnek maga után adót?".

Aki bukott már le, vagy ismer olyat, akinél kiborult a bili, megosztaná a sztorit? Hogyan jöttek rá? Pl. Ha kp-ban fizet a bérlő.

Volt kint helyszíni ellenőrzés?Milyen mértékű büntetést kapott a tulajdonos?

Kíváncsi vagyok a valós tapasztalatokra és sztorikra!

Jó állapotú, gangos 3.em

Szeretnék lakást kiadni életemben először, de nem tudom, hogy bútorozottan vagy bútor nélkül adjam ki. Egyébként Budapesten egy 3 szobás lakás, szóval valószínűleg a jövőbeli bérlő egy család lesz. Ők legnagyobb részt bútorral, vagy bútor nélkül mozognak?

Illetve: Mire kell mindenképp figyelnem? Hogyan tudom a kamus, megbízhatatlan embereket kiszűrni?

Mindenképpen szeretnék majd közjegyzőhöz is menni, hogy a lehető legjobban levédjem magam, de mire figyeljek még?

Köszi :)

EU-n belül kiemelkedően nőttek Mo-n a lakhatás költségei, az Orbán kormány válasza pedig az volt, hogy akkor a szegényebbek fizessék a tehetősebbek lakhatását.

Ti ezt hogyan élitek meg? Egyszerű kivárás? Elfogadás? Drasztikus döntések? Szülői és/vagy párkapcsolatodra hatással van a helyzet?

Az is érdekel hogy a kormányváltás óta pozitívabban tekintesz-e a jövőbe ezen a téren.

Az első ingatlan megszerzése soha nem volt szerintem könnyű,de mostanában szinte csak a magyarázatokat és a kifogásokat hallom.
Az első lakásom törlesztője az akkori fizetésem felét vitte el,de belevágtam.A korosztályomban sokan elbizonytalanítottak(nyaralni kell most menni,fesztiválokra kell járni,”én ugyan nem veszek fel 30 évre hitelt”),de mégis belevágtam.Nem volt szülői segítség,nem volt örökség,nem volt CSOK,nem volt babaváró,nem volt adókedvezményem,nem volt 3%-os hitel.
Apránként felújítottam majd eladtam. A fennmaradó tartozást a vételárból kifizettem és vettem fel új hitelt(szintén 30 év),amiből vettem egy családi házat.A 30 évből egy másfajta hitel segítségével 14 lett,ami pár éven belül letelik.
Sok lemondással és munkával járt,de megérte.
A kérdésem az,hogy tényleg ennyire lehetetlen ez most?Nincs semmilyen megoldás vagy kompromisszum?Amit én látok most az az,hogy : legyen úgy lakásom/házam(lehetőleg Budapesten vagy az agglomerációban),amiért nem kell sokat és sokáig fizetnem,maradjon pénz nyaralásra,szórakozásra(hiszen mikor,ha nem most?) és lehetőleg ne legyen vele semmi munka.
Nem akartam a kérdéssel senkit megbántani,de tényleg érdekel,hogy mi az elvárás vagy az elképzelés?Menjenek le az árak a 10 évvel ezelőttire?Több vagy más típusú támogatások?Az építőipari árak csökkenése?Több vagy jobb vidéki munkalehetőség?
Előre is köszi a válaszokat!

Javítás: Azt elfelejtettem beleírni,hogy volt barátnőm,így 2 átlagfizetésből éltünk és kezdtünk bele.Bocsánatot kérek,ha ez nagyon sokat torzított az összképen és köszönöm,hogy felhívtátok rá a figyelmemet.

Természetesen Miskolc

Szerintem ezek voltak a legfontosabb következtetések:

1. Budapesten már látszik a korrekció

• több hónapja stagnálás / enyhe árcsökkenés
• az érdeklődések száma gyakorlatilag nem nőtt
• az eladók még sokszor a 2025-ös csúcsárakból indulnak ki

2. Országosan még nem beszélhetünk összeomlásról

• az éves statisztikák továbbra is pozitívak
• a korábbi Otthon Start-hatás még torzítja az adatokat
• a vidék több helyen még mindig húzza felfelé az átlagot

3. A kereslet átköltözött a perifériákra

Kiemelten említett térségek:

• Debrecen
• Nyíregyháza
• Szeged
• Szabolcs és Hajdú-Bihar több része
• egyes nyugat-magyarországi megyék

A fő ok: ipari beruházások, gyárak, beszállítói ökoszisztéma + alacsonyabb bázisárak.

4. Nő a kínálat

A beszélgetés szerint már 146 ezer feletti eladó lakóingatlan volt a piacon, és a kereslet nem tudja olyan gyorsan felszívni a kínálatot, mint korábban.

Ez nagyon más helyzet, mint a „mindent elvisznek 2 hét alatt” időszak.

5. Az eladók legnagyobb hibája: a túl magas kezdőár

„A piac elmegy lefelé, az eladó pedig fut utána.”

Tipikus forgatókönyv:

• 10–15%-os korrekció kellene időben,
• helyette fél év múlva engednek 5%-ot,
• közben az ingatlan „kiég” a hirdetési portálokon.

6. Az ingatlan hozama már nem tűnik verhetetlennek

• budapesti bérleti hozam: kb. 3% bruttó
• államkötvény: 6–6,5% körül
• tőzsdei alternatívák bizonyos időszakokban ennél is többet hoztak

Ez sok befektetőt elgondolkodtathat.

7. Üres lakások megadóztatása komoly téma lett

Nem jogszabály, csak szakpolitikai javaslat, de a logika ez:

• ha egy lakás évek óta üresen áll,
• és nincs hasznosítva,
• akkor ösztönözni kellene a piacra vitelét.

Ez jelentősen növelhetné a bérleti és eladói kínálatot.

8. A luxuspiac is lassul

Az V. kerület és a Várnegyed kapcsán elhangzott, hogy:

• kevesebb a külföldi vevő,
• az erősebb forint csökkentette az árfolyamelőnyt,
• a befektetők kivárnak.

Ugyanakkor felújítandó belvárosi lakást továbbra is nehéz találni, mert abból kevés van.

9. A tehetősek egyre inkább az agglomerációt választják

A minta:

100 milliós budapesti lakás → 140–180 milliós agglomerációs családi ház

A lánc vége pedig sokszor:

agglomeráció → Spanyolország / Costa Blanca

Ez már nem elszigetelt jelenségként került elő.

10. Víz- és energiakockázat = új értékbefolyásoló tényező

A Velencei-tó és a Duna alacsony vízállása kapcsán felmerült, hogy hosszabb távon felértékelődhet:

• a stabil infrastruktúra,
• a vízbiztonság,
• az energiahatékony épületállomány,
• a jó közlekedési kapcsolat.

A nyaraló és a lakhatási célú ingatlan között egyre nagyobb lehet a különbség.

Külföldre költözök, a párom kinn van nekem pedig sikerült a diploma validáció az adott országban. Állásajánlat már megvan. Hiába vannak ingatlanjai a szüleimnek, hagyták veszni hagyni őket, semmiben nem segítenek nekem így sajna nulláról indulok. 26 éves vagyok. megtakarításom alig. most végeztem a tanulmányaimmal.

A kinti fizumból reálisan össze tudok szedni önerőre 2 év alatt 10-15 milliot de fegyelmezettnek kell lennem hozzá. Nagyon szeretnék Budapesten kelenföldhöz közel élni.

mivel a tojáshéj a seggemen van, mit tanácsoltok nekem? mennnyi önerőt rakjak össze? megéri a panel az árát a jövőben ?

a terv hogy hitelre megveszem és kiadom pár évre amíg a fizumból fizetem a hitelt is.

akik lakást vettek: mit javasolnak Egy kezdő álmodozónak?

Szerintetek ez végre érdemi változást hozna a lakáskínálatban?

Hiteltanácsadás, energetikai tabúsítvány beszerzése, home staging, fotózás, pénzügyi és életvezetési tanácsadás, alaprajzkészítés, virtuális séta, értékbecslés, hirdetési szöveg megírása, lakáskezelés, hirdetések.menedzselése, előszűrés vagy bármi más....?

Aki nem akarja végignézni:

Ezeket lehet mostanában a Tisza lakáspolitikájáról hallani:

• Az állam akár 20%-os szerepet vállalhatna új bérlakások építésében Budapesten és a vidéki nagyvárosokban.
• A lakások egy része szövetkezeti tulajdonba kerülhetne, így nem kizárólag befektetők kezében koncentrálódna az állomány.
• Nagyobb ingatlanberuházások esetén az önkormányzatok lakásokat vagy infrastruktúra-fejlesztési hozzájárulást is kaphatnának.
• A hangsúly nemcsak a hiteltámogatásokon lenne, hanem a bérlakásépítésen, a lakásfelújításokon és az energiahatékonyság javításán is.
• A tervek között kollégiumi férőhelyek bővítése és szolgálati lakások kialakítása is szerepel.

Ami szerintem igazán érdekes:

1990 körül még kb. 700 ezer önkormányzati/állami bérlakás volt, ma alig több mint 100 ezer. Ez a teljes lakásállomány kb. 2%-a, vagyis gyakorlatilag nincs olyan köztulajdonú bérlakásszektor, ami érdemben hatni tudna a piaci bérleti díjakra.

A nagy kérdés viszont nem az, hogy jól hangzik-e a program, hanem hogy lesz-e rá pénz és egységes lesz e a végrehajtás. Közben ott van a 3%-os hitel is, amiről még az sem világos, hogy megtartják, átalakítják vagy részben kivezetik.

És a végére a felmérés:
Ti melyiket tartjátok fontosabbnak hosszú távon? (kommentben jöhet a visszajelzés)

• több támogatott saját tulajdon
• vagy egy valóban működő, megfizethető bérlakáspiac?

Ez azért elég jól mutatja, hogy Budapesten a 100 millió már lassan nem a luxus kategória, hanem egy normálisabb méretű lakás ára. Ugyanebből az összegből az agglomerációban még kapsz kertet, garázst és kétszer akkora életteret – nem csoda, hogy aki családban gondolkodik, inkább kifelé nézelődik.

A kérdés csak az, hogy a nagyobb ház és kert megér-e napi több óra elvesztegetett időt az ingázással.

Tudom, tudom… pénzügyi tanácsadó. Már görgetnél is tovább. 😂

Sziasztok!

Pályakezdő pénzügyi tanácsadó vagyok, és most szeretnék egy kicsit gyakorolni – lehetőleg nem csak a családomon és a barátaimon. 😅

Úgyhogy gondoltam, megpróbálom itt.

Keresek néhány embert, aki hajlandó lenne velem egy kb. 60 perces, teljesen kötetlen beszélgetésre a pénzügyeiről.

Lehet szó megtakarításról, biztosításról, hitelről, befektetésről, vagy akár arról, hogy:

„hónap végére valahogy mindig eltűnik a fizetésem, fogalmam sincs, hova”. 😂

Nem akarok rád sózni semmit. Nem kell szerződést kötni, nem kell semmit megvenni, és nem foglak három nap múlva felhívni, hogy „na, átgondoltad már?”. 😄

Egyszerűen szeretném gyakorolni, hogyan kell egy valódi ember pénzügyi helyzetét felmérni, jó kérdéseket feltenni és érthetően átbeszélni a lehetőségeket.

Cserébe természetesen én is igyekszem valami hasznosat adni a beszélgetésből.

Ha pedig valaki azért nem szeretne jelentkezni, mert „köszönöm, a pénzügyi tanácsadóktól már kiráz a hideg”, azt is teljesen megértem. 😂

De ha adsz egy esélyt, írj kommentet vagy dobj egy üzit. 😊

Ui.: igen, tisztában vagyok vele, hogy Reddit valószínűleg a világ egyik legrosszabb helye arra, hogy pénzügyi tanácsadóként embereket keressek. Pont ezért próbálom. 😂

🏠 Heti "Mennyit érhet?" Thread

Bizonytalan vagy a saját lakásod értékében? Venni szeretnél, de nem tudod, reális-e a kiszemelt ingatlan ára? Tedd fel a kérdésed a közösségnek!

Ahhoz, hogy a legjobb és legpontosabb válaszokat kapd, használd az alábbi sablont a kommentedben:

• Helyszín: (pl. Budapest XI. kerület, Gazdagrét / Debrecen belváros)
• Méret: (m² + szobák száma)
• Állapot: (újépítésű / felújított / közepes / felújítandó)
• Típus: (panel / tégla / családi ház / társasház)
• Emelet & Lift: (pl. 3. emelet, lift nincs)
• Fűtés / Rezsijellemzők: (pl. központi, gázkonvektor, hőszivattyú)
• Extrák / Egyéb: (pl. erkély, garázs, panoráma, lelakott bérlő 🙂)
• [Opcionális] Képek / Alaprajz link: (Imgur vagy más képmegosztó link)

💬 A válaszadóknak: Kérünk, ha becslést adsz, írd le röviden a logikádat is (pl. környékbeli átlag m² árak, piaci tapasztalat).

Figyelem: A threadben megadott becslések nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést!