r/Orrori_Immobiliari

Condominio di 7 appartamenti. Sono un affittuario all’ultimo piano. L’ascensore è fermo da aprile 2025, non perché guasto, ma perché la ditta manutentrice lo ha bloccato per il mancato pagamento di alcuni ricambi. Da quanto mi risulta, un proprietario si oppone alla spesa sostenendo che vada riparato anche il cancello carrabile, e da allora non si trova un accordo. Gli inquilini dell’ultimo piano sono quelli che subiscono il maggior disagio. Vorrei capire: come affittuario quali strumenti ho? Posso diffidare il condominio? Esistono iniziative che posso promuovere per sbloccare la situazione?

Da mediatore immobiliare, come ti comporteresti se io, potenziale acquirente, instaurassi una comunicazione diretta con un tuo cliente (venditore), nonostante questi ti avesse conferito un incarico in esclusiva, senza alcuna intenzione di escluderti dalla trattativa e con la piena disponibilità, sia da parte mia sia da parte del venditore, a corrisponderti le rispettive provvigioni secondo i tuoi termini e condizioni?

Mi interessa capire quale sarebbe la tua reazione professionale in una situazione del genere e se considereresti tale comportamento problematico, nonostante il tuo ruolo nella trattativa e il tuo diritto alle provvigioni restino pienamente tutelati.

ciao a tutti, scrivo qui perché mi sono rivolto ad un avvocato che però mi ha dato notizie negative inaspettate.

vi spiego la vicenda: io e la mia compagna a marzo tramite agenzia presentiamo una proposta di acquisto con caparra confirmatoria di 5000€

Specifico che la casa al momento era occupata ma veniva venduta libera, abbiamo chiesto più volte all'agenzia e alla parte venditrice che ci hanno sempre rassicurato. Inoltre nella proposta c'è scritto nero su bianco "attualmente libero" e che verrà consegnato libero da cose e persone.

i venditori accettano ma non incassano la caparra, nel mentre ho la delibera del mutuo e così fissiamo l'appuntamento per il preliminare a fine maggio 2026, firmo un foglio da parte dell'agenzia nel quale mi impegno a conferire all'agenzia 6500€ al momento del preliminare.

5 giorni prima i venditori ci fanno sapere che l'inquilino non vuole andarsene dalla casa, loro non gli hanno fatto firmare la cessazione del contratto e quindi lui risulta nel giusto.

a questo punto il 30 maggio non firmiamo nulla data la situazione e la caparra rimane all'agenzia, io non pago la provvigione.

la parte venditrice ci dice di scrivere un documento con tutte le spese sostenute (mutuo, notaio ecc) e che ci avrebbe rimborsato, nel documento mettiamo anche il doppio della caparra in quanto chiedendo diverse volte all'agenzia di far incassare l'assegno questa mi ha sempre risposto "è come se lo avessero già incassato"

presento il foglio con le spese e i venditori respingono tutto, cerchiamo di organizzare un incontro per discuterne ma il giorno prima ci arriva una diffida dell'avvocato indirizzata all'agenzia da parte venditrice nella quale il loro legale si prende del tempo per esaminare tutti i documenti, quindi mi rivolgo a mia volta ad un avvocato per paura che una volta arrivato il limite del 30 luglio (scadenza della proposta) non mi venga riconosciuto nulla.

e qui oltre al danno la beffa, l'avvocato dice che i 5000€ (doppio della caparra) molto probabilmente non li prenderemo, c'è addirittura il caso in cui io debba pagare l'agenzia, le spese notarili e del mutuo (ovviamente aggiungendo le spese per l'avvocato se inizia a mandare lettere alle parti)

questo venerdì dovremo incontrarlo per capire come muoverci, nel mentre ci ha consigliato di non intrattenere rapporti con nessuna delle parti.

mi sembra una situazione surreale, passo dalla parte lesa alla parte che deve pure pagare per errori di terzi, qualcuno qui riesce a darmi una mano?

grazie tante a chiunque spenda del tempo a rispondermi.

Ciao a tutti. Ho 22 anni e studio al PoliTo e da settembre devo fare un subentro per una stanza in un trilocale condiviso con un altro ragazzo. 
I costi crudi del contratto (transitorio studenti) sono questi:
Affitto totale dell'immobile: 508€ di canone + 110€ di acconto condominio al mese. La mia quota fissa è quindi di 309€ al mese. 
Costo della pratica di subentro (agenzia + imposte): circa 820€.
Deposito cauzionale richiesto: 762€ (che sono 3 mensilità della mia quota base).
Fino a qui mi sembrava tutto nella norma. Il "problema" è nato quando mi hanno mandato i documenti: oltre al contratto, chiedono che mio padre firmi una "garanzia fideiussoria personale a prima richiesta". In pratica, si fa garante in solido per canoni, spese e risarcimento danni eventuali, con un limite massimo fissato a 15.000€ senza poter contestare e dovendo pagare entro 15 giorni .
Il contrasto è assurdo: nella casa in cui sono in affitto adesso, il proprietario non ci aveva chiesto letteralmente un euro di cauzione. Ora mi trovo con caparra piena + un documento che mette un "tetto" di 15k sui risparmi di mio padre. Il mio timore è che sia sia una mezza truffa legalizzata (del tipo: ci inventiamo che hai sfasciato un impianto idraulico e ci prendiamo i soldi). Se succedesse qualcosa del genere dovremmo versare 15.000 (che non abbiamo) poi pagare le spese legali e se ci va bene riprendere i soldi. Ne vale la pena? Avrebbe senso discuterne con l’agenzia o il proprietario per cambiare qualcosa o mi sto preoccupando per niente?

Ciao a tutti,

un amico mi ha fatto provare un sito che si chiama Proppix e, per curiosità, l'ho usato per valutare uno dei miei immobili. Devo dire che la stima mi è sembrata abbastanza in linea con il mercato.

La cosa che mi ha sorpreso, però, è che inserendo il mio codice fiscale (e anche la partita IVA della società) mi ha importato automaticamente tutti gli immobili e mi ha calcolato anche l'IMU dovuta.

Fin qui tutto molto interessante, ma mi è sorto un dubbio: come si fa a verificare che il calcolo dell'IMU sia effettivamente corretto? Qualcuno lo ha già utilizzato e ha confrontato i risultati con quelli del commercialista o del CAF?

Mi interesserebbe capire quanto sia affidabile prima di utilizzarlo come riferimento.