r/PrviKvadrat

Pozdrav,

Trebalo je da potpišem kupoprodajni ugovor pre 10ak dana medjutim notarima taj sistem ne radi već neko vreme.
Zanima me ukoliko neko zna da li meni banka može da pravi problem ili da traži ponovo odobrenje kredita zbog ove situacije, ako im taj sistem ne proradi kroz mesec dva..
(Kredit mi je odobren pre 20ak dana)

Hvala unapred :)

EDIT: upravo na dnevniku javljaju da će od sledeće nedelje sistem raditi normalno. (Držim nam svima fige) :)

Pozdrav svima. Planiram da dignem kredit za mlade kao nezaposleno lice uz jemstvo člana porodice pa me zanima da li neko ima iskustva sa tim? Da li takav kredit svakako odobravaju s obzirom da postoji takav način za dizanje istog, ili je u praksi nešto drugačije?

Zdravo ljudi, odlucio sam se da uzmem kredit za mlade i krenem u kupovinu prve nekretnine. U mojoj banci Erste sam pokusao da se konsultujem u vezi tog kredita na sta mi je dodeljeni finansijski savetnik rekao da je najbolje da tsj kredit uzmem u Postanskoj stedionici. Moje pitanje je koja je razlika uopste u kojoj banci uzimam taj kredit i kod koga ste vi koji ste uzimali to zavrsavali?

Zdravo svima,

Razmatram kupovinu stana u Pančevu, najverovatnije novogradnju, preko kredita za mlade 70-90m², pa bih voleo da čujem iskustva ljudi koji već žive tamo ili su skoro prolazili kroz proces kupovine.

Zanima me:

- Sa kojim investitorima ste imali pozitivna ili negativna iskustva?

- Da li postoje novogradnje koje biste posebno preporučili ili izbegli?

- Koji delovi Pančeva su po vašem mišljenju najbolji za život?

- Koji krajevi imaju dobru infrastrukturu, parking, vrtiće, škole i prodavnice?

- Da li postoje delovi grada koje biste izbegavali i zašto?

- Koji investitori ili izvođači radova imaju dobru reputaciju?

Takođe, ako ste već kupili stan u Pančevu, šta biste voleli da ste znali pre kupovine?

Hvala unapred svima na savetima i iskustvima.

Bilo je dosta ovakvih postova, ali u poslednje vreme ljudi pišu da je obrada ovih kredita trenutno obustavljena, pa čisto da javim da to nije tačno.

Ušao sam u proces pre 3 nedelje sa papirologijom i proceniteljem, kada je uveliko bila vest da su sredstva za subvencije potrošena. Potpisao sam zvaničan zahtev u Intezi pre 10 dana, kada su svi pričali da banke više ne obrađuju ove kredite (makar trenutno) i kako su neki uhvatili "poslednji voz" jer su im tako rekle šalteruše u banci. Juče su mi javili da je kredit odobren.

Kada će biti isplata, ne znam, ali bitno je da je odobren kredit i da ljudi znaju da je moguće i dalje aplicirati.

Ljudi prevaren sam za nasledstvo od strane mojih i nemam nista sad. Ulagao sam ,renovirao kucu i izvisio na kreju.

Kad su cene bile normalne nisam nista kupio jer smo imali dogovor da deo imanja ostane meni...

Cene stanova ili kuca su kao da su u Norveskoj gde su plate 6-8× vece.

Zivim blizu velikog grada u Srbiji i zaista je preskupo. Ja sam pre desetak godina i mogo da kupim nesto medjutim familija je insistirala da to ne uradim jer eto dobicu deo imanja medjutim ispada da se samo ja nisam obezbedio.

Predlozi/ resenja??

Zdravo, da li neko ima iskustva.
Imam dva otvrena računa, na jednom mi leže plata i tu karticu ne koristim za online klađenje. Druga je yettel banka i ona mi služi povremeno za to i za neka online plaćanja itd.
Da li se gledaju sve kartice kada podneseš zahtev za stambeni kredit?

Kada pogledamo stan i odlučimo se za kupovinu, uzimamo dokumentaciju od vlasnika stana i šta dalje? Koga angažujem da proveri sve papire vezane za stan, advokata ili notara?

Zvali smo neke notare, oni kažu da oni proveravaju papire samo uz priloženi predugovr ili ugovor, ne proveravaju onako fakultativno. Da li bi advokat mogao da uradi taj deo posla jer je reč o stanu koji ima tri suvlasnika i sva tri su uknjižena na stan, ali ima tu dosta papirologije da s eproveri da li je sve ok.

Međutim, oni ne žive u Srbiji, dvoje od njih troje ima račune u našim bankama, međutim ovaj treći nema i ne može ni otvoriti jer nema dokumenta, a ne otvara mu se nerezidentni račun preko belog kartona već bi on da mu se novac uplati na račun jednog od suvlasnika. Meni je to malo, ne znam kako da nazovem, nešto što moiže da dovede do komlikacija, jer znate kako to ide sa rodbinskim odnosima, bukvalno ne želim tu priču. Postoji mogućnost da mu uplatimo na njegov račun u zemlji u kojoj živi, ali mi u banci rekoše da je i to proces koji zahteva više papirologije, detaljnije provere i duže traje.

Sve ovo i druge nedoumice, gde i koga da pitam kada se nađem sa gomilom papira u rukama, a da budem sigurna da će izabrati nabolje za mene u smislu sastavljanja predugovora ili (i) ugovora kao kupca?

Hvala svima umapred.

Pozdrav ljudi. Potrebno mi je nekoliko ljudi (do 10 max) da testiraju excel file pre nego što ga objavim na sajtu. Excel dokument sadrži:

- Kalkulator troškova kupovine prvog stana
- Budžetiranje za opremanje i adaptaciju
- Praćenje svih troškova
- Grafički prikazi

Možete se javiti u komentaru ili preko poruka.
Želim da prva verzija bude kvalitetna, tako da bi feedback bio super u ovoj fazi.

Pozdrav svima,

Trenutno smo u fazi potpisivanja Predugovora za stan pa me interesuje da li je isplatljivije da novac od kredita, koji nam banka pusti u dinarima, prodavcu šaljemo u evrima ili u dinarima + doplata za kursnu razliku?
Hvala svima i svako dobro!

U procesu sam podizanja stambenog kredita za stan u novogradnji (cena 82.500 EUR, učešće 20- 30%, rok 240 meseci). Isključivo me zanima fiksna kamatna stopa za ceo period.
Trenutno imam dve zvanične ponude na stolu:
banka 1: Fiksna kamatna stopa 4.45%

Banka 2: Fiksna kamatna stopa 4.80%

Dugogodišnji sam Premium klijent (13 godina, plata 169.000 RSD, čista kreditna istorija, više otplaćenih keš kredita). Bankarka mi je sama ponudila da traži korekciju uslova i traži mi da joj pošaljem šta mi je prihvatljivo kao kontraponudu da bi išla na odobrenje kod menadžmenta.

Zanima me vaše mišljenje i iskustva:
Sa kojim procentom fiksne kamate da izađem pred maticnu banku? Da li da tražim 4.40% pa da se nađemo na OTP-ovih 4.45%, ili može da se izvuče i manje?

Koje još benefite vredi tražiti od matične banke u ovoj situaciji (npr. besplatna procena, ukidanje nekih naknada)?

Kakva su vam iskustva sa realizacijom kredita i fleksibilnošću kod jednih i drugih?

Hvala unapred na savetima!

Zdravo svima,

Uknjižen stan prodaju naslednici, svi papiri regularni što se tiče sleda, ali dva suvlasnika žive u dve različite države, a stan koji prodaju je u Beogradu. Moje pitanje se odnosi na plaćanje, da li je poželjno da oni otvore račune ovde u Srbiji, najbolje u banci u kojoj sam i ja kao potencijalni kupac ili plaćanje mogu da izvršim na njihove račune u inostranstvu? Gotovinki sam kupac, nije kredit, ali opet kapiram da je to mnogo komplikovanije u svakom smislu i da su troškovi prenosa novca veliki, ali bi verovatno i oni kada im legne taj novac u njihovim drzavama morali da imaju prevedene sve dokumente o prodaji stana da dokažu poreklo novca koji im leže na račun...

Da li oni kao nerezidenti mogu da otvore račun u nekoj našoj banci ako nemaju srpska dokumenta? Jel imao neko takvu situaciju da podeli svoje iskustvo?