r/PrviKvadrat

Sa suprugom imamo budžet od oko 350000e (za stan i garažno mesto ukupno) i gledamo četvorosobne stanove u novogradnjama koje su u toku ili koje tek treba da počnu u Beogradu, pa nam treba pomoć da nađemo ono što bi najviše odgovaralo našim potrebama. A potrebe su sledeće: -Pouzdan investitor -Dobra termo i akustična izolacija -Ne prevelika buka (da nije uz železnicu, ili na velikim bulevarima) -Igralište za decu (+nešto zelenila) -Dobra povezanost sa centrom i sa Nbg -Lift -Garažno mesto -Četvorosoban stan

Jel imate preporuku koje komplekse gledati a da ispunjavaju ove uslove?

Molim vas da na pitanje odgovaraju samo osobe kojima je kredit za kupovinu stana (ne kuce) putem kredita za mlade odobren, kako se ne bismo pogubili sa onim "ja mislim", "cini mi se" i sl. da bi informacije bile sto preciznije i verodostojnije za sve.

Zanima me da li su vam banke trazile kao uslov da zgrada u kojoj ste kupili stan mora da ima upotrebnu dozvolu? Ako vam to banka nije trazila, molim vas da napisete koja banka je u pitanju i okvirno vreme kada je kredit odobren, kao i koja je lokacija tj. grad gde je stan u pitanju.

Meni su telefonskim putem navodili to kao uslov, ali evo imam primer drugara koji je kupio stan u Novom Sadu, OTP banka, zgrada sagradjena 2009. godine, stan kupljen od fizickog lica putem kredita za mlade, i nije mu trazeno da zgrada ima upotrebnu dozvolu vec samo da je stan "ozakonjen". Iako izgradjena 2009. zgrada jos uvek nema upotrebnu dozvolu kako mi je on objasnio.

SVe ovo pitam jer sam nasao nekoliko stanova od kojih bi odabrao jedan za kupovinu preko kredita za mlade ali zgrade nemaju upotrebne dozvole i to mi je znacajno suzilo i otezalo izbor. Hvala!

Pozdrav svima!

Predao sam papirologiju za kredit za mlade u BPŠ i danas mi referent javlja da kao dodatno osiguranje traže žiranta koji je zaposleno lice ili mlađi penzioner.

Šta bi to trebalo da znači? Plata mi je 105 000 RSD, pod trenutnim kreditima imam 16 000 RSD. Rata kredita je 194 EUR prvih 6 godina.

Kreditni biro uredan, kod poslodavca radim 4,5 godine.

Referent kaže da je preliminarno odobreno uz zahtev da se pronađe žirant i da on nema informaciju zašto je to tako.

Pronašao sam žiranta, lice od 61 godinu bez trenutnog kreditnog opterećenja i nadam se da će to proći kako treba.

Imate li neku ideju zašto je to tako i odakle sada ovakav tip zahteva? Jasno mi je da banka ima prava na to, ali ljudi sa nižim platama su dobijali veće kredite bez jemca.

Inače, sada se ta kapara (učešće) od 1% klati nad provalijom, ali bolje i tako nego da sam dao 20%.

Juce sam pricao sa direktorom filijale OTP u Beogradu, covek mi rekao da je drzava stopirala omladinski kredit. Ima li jos neko slicne informacije?

Pozdrav, devojka i ja bi počeli da gradimo kuću. E sad, ni ja ni ona nemamo ni jednu nekretninu na sebi. Imam plac koji se vodi na mom ovu i koji je trenutno pololjprivredno zemljiste druge klase. Odmah je pored puta ima asfaltni put, ulično svetlo i gradska voda. Jedino nema kanalizaciju. Kakva li je procedura oko dobijanja gradjevinske dozvole i generalno koji kredit savetujete za pocetak. Radili bi smo prizemnu kucu od tipa 100-120 kvadrata. Hvala svima unapred! 🫶🏼

Pozdrav svima,
Suprug i ja planiramo da kupimo plac u jednom razvijenom selu u Banatu i da na njemu gradimo montažnu kuću. Kad je zvao suprug da zakaže sastanak u Erste banci, rečeno mu je da ne može stambeni kredit jer mesto ima manje od 10.000 stanovnika, bez obzira na to što je selo razvijeno i ima svu potrebnu infrastrukturu.
Suprug je fizioterapeut i posluje kao preduzetnik, a ja sam prijavljena kod njega već 4 godine, na minimalac, ugl zbog porodiljskog i trudničkog bolovanja. Čuli smo da postoji mogućnost da se prvo kupi plac, pa da on kasnije bude priznat kao učešće prilikom podizanja kredita za izgradnju kuće.

Da li je neko imao iskustva sa ovakvim načinom finansiranja? Koja banka vam je odobrila kredit i kako je tekao ceo proces? Svaki savet ili iskustvo bi nam mnogo značili.

Zdravo, planiram kupovinu prve nekretnine i razmatram AIK banku za podnošenje zahteva za stambeni kredit za mlade. Kakva su vaša iskustva sa njima, koliko traje ceo proces i da li banka ima sredstava za realizaciju ovog kredita?

Zdravo svima, u procesu sam selidbe u Španiju i prodajem nekretninu u Srbiji. Stan u kome zivim sam drzao manje od 10 godina tako da prijavljujem i placam porez na kapitalnu dobit. Znam da ukoliko u roku od godinu dana taj novac ulozim u novu nekretninu da mogu da trazim povraćaj poreza. Da li neko zna iz iskustva da li to vazi za nekretnine u EU? Uzimajuci u vidu da bi dotle vec postao poreski rezident Španije (ako to igra neku ulogu uopste).

Unapred hvala na odgovoru.

Da li imate neke predloge za lokacije u Beogradu na kojima mogu da se nadju dobri stanovi koji ulaze u budzet kredita za mlade?

Da li neko zna do kad ce trajati ovi subvencionisani krediti za mlade za kupovinu stana? Da li je to samo kraci period ili ce biti dostupan na duze staze?

Situacija je sledeća..... Veći plac je podeljen na više vlasnika, ali ne kao preparcelizacija, već deobom (ugovorom u kome jasno piše kome pripada koji deo). Na eKatastar, za parcelu koja je meni bitna, su podaci upisani za dve osobe, osoba_1 udeo: x m2, osoba_2 udeo: y m2.

Kako banka to vidi, i da li predstavlja veliki problem za odobrenje kredita?

Zdravo!

Da li se kredit za mlade moze refinansirati na fiksnu kamatnu stopu nakon isteka subvencionisnog perioda?

U Poštanskoj su rekli da ne moze jer oni ne nude uopšte stambene kredite sa fiksnom kamatnom stopom.

OTP banka je rekla da taj kredit po zakonu ne moze biti refinansiran nakog subvencionisnog perioda nego mora da ide varijabilna kamata.

Dobila sam dosta različitih informacija u vezi ovoga pa se nadam da neko od vas ima proveren odgovor i da li zavisi od banke do banke?

Hvala!

Pozdrav ljudi!

Papirologija oko kredita i nekretnina u Srbiji ume da bude živi pakao, i moram da kažem da mi je Reddit bio ogroman spas sa brdom korisnih informacija i saveta koji su mi olakšali ceo proces.

​Pošto mi je sve upravo uspešno završeno (od rešavanja problema sa dokumentacijom do same realizacije), red je da se odužim ekipi. Ako nekome treba pomoć, pišite u komentarima ili dm-u, tu sam da pomognem koliko mogu! 😌

Zdravo svima,

da li neko ima u skorije vreme iskustva sa intezom sto se tice uzimanja kredita za mlade?

Treba da predam zahtev, svi papiri su uredni moja finansijska analiza takodje, pa me zanima kakva su iskustva vremenski sto se tice odobrenja kredita?

I da li imate iskustva sa tim koliko vremena prodje od odobrenja do isplate prodavcu?

Mogu da izdvojim 20-30 hiljada za učešće (u zavisnosti od opremljenosti stana).

Da li je sa tim budžetom isplativiji kredit za mlade, gde bi se u međuvremenu štekalo sa strane za prevremenu otplatu dok je rata manja, ili običan stambeni kredit?

Razmatram nekretnine u Nišu do 2000€/m2, tako da se uklapam u kredit za mlade i u tom aspektu.

Ekipa, imate li neke praktične savete vezane za primopredaju stana u novogradnji? Deluje mi da je protokolarna stvar, garancije smo obuhvatili ugovorima, a stan je završen.

Da li ipak postoji nešto što treba da proverim pre potpisivanja zapisnika i preuzimanja ključeva?

Zdravo ljudi,nasla sam stan koji zelim i ja sam inace u NLB banci pa bih kod njih i pokusala da uzmem taj kredit za mlade. Da li je neko imao iskustva sa njima?

Ili da li mogu u Poštansku štedionicu samo kredit ako ovi ne mogu? Svaka informacija mi znaci,hvala vam!

Pozdrav, da li neko ima iskustva sa zamenom stana manji za veci?

Zanima me da li je to moguce i kako ide... dakle imam garsonjeru od manje od 30m2 u kojoj zivim a hteo bih da uzmem bar duplo veci stan...

Da li to nekako moze da se dogovori sa bankom posto nemam uslova da uzmem kredit za novi stan a ako bih odbio vrednost ovog onda bih imao...

Naravno, zeleo bih da izbegnem da prodam stan i zivim ko podstanar dok ne nadkem novi stan...

Pozdrav dobri ljudi!

Mozda se vec pisalo o ovome, ali nisam uspeo naci, a mozda se i nesto promenilo.

Naime, posle dugog perioda konacno nadjem stan koji mi odgovara, spreman sam izdvojiti 30K € iz slamarice koje je otac godinama odvajao i gle cuda sad, kaze agent da ce traziti poreklo para.

Kako sada objasniti bankarima da se ne bavim pranjem para vec hocu da ustedjevinu koju je moj otac 'talozio' godinama stavim na racun i dam kao ucesce za stan.

Sta je najbolje raditi u toj situaciji? Truditi se objasniti bankarima, ili uplacivati po deo para na racun (negde sam procitao da moze i to ali da nije bas pametno) a i svakako dok uplacujem taj iznos 'po malo' stan ce se prodati ukoliko ne ostavim kaparu.

Hvala svima na odgovoru!