r/Spanish_Real_Estate

Buenas, no me refiero a pedirla y ya, me refiero a hacerlo bien, que no te timen, que preguntarle al del banco para que quede todo claro. He visto algunos videos y lo único que salen son videos de como hacer que te den el 100% de la hipoteca pero no que cosas saber a la hora de pedirla. Espero haberme explicado bien y que me puedan ayudar, muchas gracias.

**Resumen de la noticia:** (IA, sí aquí somos pro-IA)

Los bancos españoles están decididos a **restringir la concesión de hipotecas** debido a los precios “excesivos” de la vivienda, que no se corresponden con el aumento de los ingresos de las familias. Esto eleva el riesgo de **morosidad** (impagos) y posibles pérdidas para las entidades.

### Puntos clave:

- El recuerdo de la **burbuja inmobiliaria de 2008-2011** y el rescate de las cajas de ahorros sigue muy presente. Los bancos no quieren repetir ese escenario.

- Fuentes del sector indican que “la gente no tiene dinero y piensa que los precios son una locura”. Restringir el crédito es una decisión fácil: nadie les criticará por ello, pero sí si siguen prestando y sube la morosidad.

- Banqueros como **Gonzalo Gortázar (CaixaBank)** han mostrado preocupación por los precios y criticado la falta de medidas para moderarlos. El impacto será mayor en provincias. El esfuerzo para pagar una hipoteca ya está en niveles críticos.

- Ya se empieza a notar: mayores requisitos, comisiones más altas y subidas del Euribor.

### Factores adicionales que impulsan el endurecimiento:

1. **Banco de España** (José Luis Escrivá): está reflexionando sobre imponer límites a ratios como el *loan-to-value* (porcentaje del préstamo sobre el valor de la vivienda) y el *debt-to-income* (cuota mensual respecto a ingresos). Sin embargo, ha frenado la idea al reconocer que podría reducir la vivienda en propiedad y empujar a más gente al alquiler.

2. **CNMC**: investiga una posible concertación de precios en hipotecas a tipo fijo entre los principales bancos. Aunque busca más competencia, paradójicamente restringirá aún más la oferta de crédito.

### Contexto más amplio:

No es un fenómeno solo español. Fondos de crédito privado también detectan un aumento de préstamos problemáticos o morosos y están dotando provisiones (con pérdidas), según el *Financial Times*.

Además, existe riesgo de una crisis de deuda privada por las subidas de tipos, el alza de la rentabilidad de la deuda pública y la morosidad empresarial, lo que dificultará refinanciaciones y la devolución de unos 38.000 millones de créditos ICO de la pandemia aún impagados.

**En resumen**: los bancos cierran el grifo hipotecario por prudencia ante precios desbocados y riesgo de impagos, apoyados por las preocupaciones del supervisor y las actuaciones de Competencia.

Una persona puede figurar en el contrato de alquiler de otra persona para que le acepten el alquiler por tener dos nóminas?

En qué puede perjudicar eso al momento de que dicha persona quiera mudarse solo o pedir una hipoteca?

La repuesta es algo confusa, pues no he encontrado ninguna fuente fiable que especifique qué beneficios o perjuicios conlleva y porqué

Entenc que puga ser per l'augment de preus dels materials però, ja que és habitatge públic, perquè el govern no assumeix les pujades si realment se selecciona les famílies per barems de vulnerabilitat?

La data de pujada també té molta mala llet.

Anuncio en idealista opinión de si está en precio o no este piso a la venta.

Han publicado este anuncio y veo que no tiene llamadas de personas para comprar o preguntar por piso y me resulta extraño porque se ve muy bien cuidado y reformado comparado a otros anuncios que hay .

¿Porque creéis que no se vende?

Este es el enlace

He encontrado esto en idealista: https://www.idealista.com/inmueble/112262299/?utm\\\_medium=socialmedia&utm\\\_campaign=private\\\_sendadtofriend&utm\\\_source=notifications

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I’ve been thinking about this a lot lately and honestly can’t decide.
On one hand you’ve got rental properties. On the other, starting some kind of business. Both seem like the classic “build wealth / create cash flow” moves people talk about, but I’m curious what the actual experience is like in the beginning.
Do either of them actually put money in your pocket early on, or do they both just eat cash for a while?
Would love to hear from people who’ve done one (or both):
• How long did it take before you saw real cash flow?
• What surprised you the most?
• If you had to pick which would you choose and why?
Just looking for real experiences and opinions. What’s your take?

I found that the intermediary agency impose 3 percentage of commisions to each sellers and buyers.

Is this considered as normal comission fee in Spain?

I just think the intermediary doesn't do much, what they do is just having a call and deliver the words between sellers and buyers, blocking the direct conversation. Is it worthy for them to get this huge amount of commisions?

Is there a way that i can just communicate with the sellers without intermediary?