r/TudoCasa

Olá.

Estou a pedir orçamentos para instalar um ponto de carregamento para veículo elétrico nos meus dois lugares de estacionamento, situados no piso -3 de um condomínio relativamente recente na zona de Leiria.

A alimentação elétrica virá da minha fração, com passagem pela zona das arrecadações no piso -1.
Até agora, foram-me propostas duas soluções:

Opção 1: passar a cablagem por uma conduta técnica existente, atravessando uma arrecadação de outra fração (com autorização da proprietária). O percurso seria de aproximadamente 60-80 metros.

Opção 2: fazer uma perfuração na laje, na zona das escadas do piso -1, para passar a cablagem até à garagem, seguindo depois pelo teto até aos meus lugares no -3. Neste caso, o percurso seria reduzido para cerca de 30 metros, com um custo de instalação também inferior.

A segunda opção parece-me mais interessante, até por evitar a passagem por uma fração vizinha, mas confesso que fiquei um pouco preocupada com a ideia de perfurar a laje.

É uma intervenção habitual e relativamente simples, ou há riscos que deva considerar? Que precauções devo exigir ao instalador antes de avançar?

Também gostaria de perceber se, por envolver uma laje numa zona comum do edifício, é necessária alguma autorização específica do condomínio, para além da comunicação prévia prevista na lei.

Por último, alguém tem experiência com instalações semelhantes ou recomenda algum instalador de confiança na zona de Leiria?

Obrigada desde já pela ajuda!

Olá

Preciso de isolar um quarto em termos elétricos pq vai ser usado um produto quimico no quarto mas não tenho nenhum interruptor no quadro para desligar a eletricidade desse quarto em específico...

Então estou a pensar em isolar as pontas dos terminais das tomadas e do interruptor de luz do quarto... Existe alguma peça que se meta nas pontas e isole os terminais?

Obrigado pela ajuda

Qual preferem e porquê?

Bom dia
Venho deixar o meu testemunho sobre a minha instalação fotovoltaica num condominio
Comecei por pedir a uma empresa para fazer o estudo do telhado, orientações, numero total de paineis que cabiam nas zonas onde incidisse o sol

Segundo https://www.dgeg.gov.pt/media/llfo2mvn/capitulo-i-legisla%C3%A7%C3%A3o_rev_1.pdf (este) documento (pelo que percebi) o condominio não pode recusar o pedido só porque lhe apetece.

O condomínio apenas se pode opor com base em fundamentos válidos, nomeadamente:

1. Segurança e Estabilidade Estrutural: Se o projeto colocar em risco a segurança do edifício ou a integridade e resistência da estrutura (por exemplo, sobrecarga excessiva no telhado ou laje).
2. Danos na Arquitetura ou Estética: Se a instalação comprometer de forma grave a linha arquitetónica ou o aspeto exterior do edifício.
3. Prejuízo para a Utilização Comum: Se a ocupação da zona comum (como a cobertura, terraço ou fachadas) impedir irracionalmente o uso legítimo dessas áreas por parte dos restantes condóminos, ou se a passagem de cablagens afetar outras infraestruturas essenciais.
4. Incompatibilidade Técnica ou Regulamentar: Se o projeto não cumprir as normas técnicas aplicáveis, apresentar falhas de segurança elétrica ou não respeitar os regulamentos municipais/legais em vigor.

No meu caso, a minha instalação respeita estes pontos. Fartaram-se de levar "se" para o caso de os meus paineis caissem em cima do carro de alguém, estragasse a fachada, etc, tendo eu confirmado que o meu seguro contempla essas situações.
Por acaso não me lembrei de responder com "e se uma telha do condominio levanta e me estraga os paineis" ou outro coisa qualquer em que a responsabilidade fosse do condominio.
Optamos por só avançar com a aprovação a 100% de todos

Fiz as contas de acordo com as quotas de cada um, daria 5,10 paineis a uns e 4,60 a outros(para instalação individual, não autoconsumo coletivo), acabamos por acordar que ficariamos todos com a possibilidade de instalar 5 quem quisesse.
Quiserem dividir o telhado em grupos de 5 paineis , mas de forma a que ficasse distribuido, (para evitar que eu ou outro ficasse com 5 paineis na melhor zona solar), ficamos 2/3 numa zona de boa incidencia solar e 2 numa zona "pior". A entrada do prédio está orientada a noroeste,sendo que a melhor zona está orientada a sudeste.
Acabei por ficar com 2 paineis a noroeste, entre o hall e a chaminé, apanha alguma sombra em zonas do dia, mas sempre é um apoio que dá, além disso está ligado a microinversores com 2 entradas.

Fiquei com outros 3 paineis a sudeste, sendo que 1 deles acabei por não meter por ter sido aprovada a instalação na frente do acesso para o telhado (que iria mais tarde ou mais cedo criar problemas pelo local onde foi instalado)

Tendo eu o meu apartamento no ultimo andar com sótão, foi só furar a lage.
No caso dos meus vizinhos de baixo, foi discutido em reunião algumas alternativas entre as quais:

• passar os cabos por fora, lado esquerdo e direito da fachada, ao lado da entrada, no alinhamento dos quadros eletricos(estava-se a pensar meter capoto, pelo que iria ficar escondido)
• passar cabos por dentro, no hall, teria-se de furar o piso com aquelas brocas craniana, junto a entrada da porta de cada um, e furava ao lado da porta para a habitação de cada um, o quadro fica mesmo atrás da porta.(ficaria escondido por calha técnica ou parede falsa)

De qualquer maneira, cada caso é um caso e recomendo que vejam isso em reunião, tendo em atenção onde passam os tubos de gás, etc

Este tipo de intervenção traria também custos para mim, dado que apesar de não precisar de passar cabos pelo exterior ou interior (nas partes comuns ) para a instalação dos paineis, iriamos aproveitar para fazer uma puxada de eletricidade do quadro de cada um para o lugar de garagem para futuramente quem quisesse adquirir carro elétrico (teria-se de ver a potência maxima admissivel em cada habitação e a certificação da cablagem)

Depois de autorizado, avisei o condominio que ia avançar, enviei especificações dos equipamentos, incluindo salva telhas e estrutura com a devida certificação de que aguenta ventos até 160km/h, fiz um doc com a memoria descritiva.
esperei os 20dias para que se pronunciassem (o que não aconteceu e nesses casos é equivalente a não ter nada a oporem-se)
A partir dai foi só avisar quando é que ia ser feita a instalação.

Pediram que enviasse um doc do seguro em que mostrasse que os paineis estão incluidos na apolice

A minha instalação foi: 5 paineis, cada 2 paineis com 1 microinversor com 2 entradas, e ligava tudo na porta gen de um inversor central de 6kw (Marca deye). Pretendia instalar bateria, dai ter sido feita assim a instalação. Fico com a possibilidade de ficar offgrid e de carregar a bateria durante a noite numa tarifa mais barata
Teve de ser desta maneira dado que com as sobras e orientação solar era impossivel que um deye de 6kw conseguisse arrancar.
Podia ter metido um de menor capacidade mas a diferença de preço era pouca.
um dos paineis não foi instalado pelo que foi mencionado assim, mas pretendo que assim que haja reunião decidir um local onde o possa meter.

O objetivo deste post é elucidar sobre o processo

Boa noite!

Vivo num prédio numa freguesia do concelho do Porto com 30 frações. Destas, apenas 5 ou 6 proprietários (no máximo) são residentes e nem sempre aparecem nas reuniões de condomínio.

Ora, há 3 anos definiu-se o pagamento de uma verba extraordinária para substituição do telhado. Já se juntou mais de 50k €, sendo que a conta nos tinha sido deixada a zeros pela anterior administração.

No último ano foram aparecendo outras obras necessárias, como a substituição das colunas de água. Tivemos inquilinos um mês sem água porque a empresa municipal não conseguia instalar o contador pelo facto dos canos estarem podres.

Ora, no último ano nunca foi possível obter quórum nas reuniões de condomínio e, por isso, não se decide nada desde aí. O inverno está a chegar e há quem tenha infiltrações no último piso.

Eu, por sorte, não tenho problema nenhum na minha fração mas gostava de ver estas situações resolvidas.

Desta forma, questiono se alguém já passou por uma situação semelhante e qual foi a solução que utilizaram.

O que podem fazer os condóminos que aparecem às reuniões ? Os restantes pisos estão arrendados a estudantes e nunca vi os proprietários.

Obrigada!