Természetesen már utána olvastunk, konzultáltunk jogásszal, engem tényleg az érdekelne, hogy akik voltak már hasonló helyzetben, ott mi és hogy oldotta meg a problémát?
Sziasztok! Mennyire normális az, ha egy albérlet/szoba bérléséhez 3 havi kauciót kérnek? Ha valami mondvacsinált ok miatt nem adják vissza, az elég drága lesz:/
Sziasztok,
Megvásárlásra néztünk ki egy lakást Székesfehérváron, az 5 db Széna téri panelház egyikében. Egykori fehérváriként (bár nem ezen a részen laktam) nekem nagyon pozitív a benyomásom: sok a zöld, kellemes övezet, egyáltalán nem az a klasszikus betondzsungel.
Van azonban néhány dolog, ami miatt akadnak fenntartásaim. Egyrészt ezeket a házakat a '60-as, '70-es évek fordulóján építették, és bár azóta többször is átestek felújításokon (maga a lakás sem felújítandó állapotú jelenleg), kicsit tartok tőle, hogy a társasház műszaki tartalma kellemetlen meglepetéseket tartogathat. Másrészt nagyon meglepett, hogy a hidegebb téli hónapokban állítólag nem ritka a 20 ezer forint feletti fűtésszámla sem. Mindezek mellett a parkolás kérdése is foglalkoztat: mennyire élhető ebből a szempontból a környék, mekkora küzdelem megállni a házak körül, különösen a délutáni órákban?
Akinek van helyismerete, esetleg lakott/lakik ezekben a házakban: mit gondoltok a környékről és az épületek állapotáról? A magas fűtésköltség tényleg ennyire általános ezeknél a tömböknél, és mi a helyzet a parkolással? Minden tapasztalatot nagyon köszönök előre is!
Sziasztok!
Elég nagy dilemmában vagyok. Vettem egy 2000nm telket nagyon jó áron. Bennt van az áram, víz, csatorna, gáz.
Sosem gondolkodtam építkezésen, de most valahogy eszembe jutott.
A kérdés az lenne hogy kb mennyiből jönne ki egy 120nm nettó alapterületű sima téglalap alakú ház, semmi extra dolgot nem gondoltam.
Szeglemezes tető, 38-as tégla, 20cm szigetelés, padlofutes.
Kőműves van a családban, a villanyszerelést, járolapozást meg ilyen alap dolgokat megtudom csinálni én.
Köszönöm a válaszokat.
Alapjáraton a XIII. kerületről nyugodt szívvel állíthatjuk, hogy Budapesten belül a legkedveltebb kerületek közé tartozik, hanem konkrétan a legfelkapottabb még mindig.
Infrastruktúra jó, munkalehetőség, nagy cégek jelen, polgi fasza, zöld és barnamezős beruházásokra is van bőven lehetőség és kereslet. Persze itt is találhatunk szédelgő zombikat a parkokban, de nem vészesen. Közszolgáltatások pedig stabilak (értsd nyáron is van víz).
Ugye alapjáraton sokan szeretnék látni, pl a Kárpát utcai panel rengeteg irreális tulárazottságának bedőlését, vagy az újépítésű lakások árcsökkenését, Vizafogó Dunába csúszását stb. Legyünk szakmailag korrektek: amíg kereslet van a kerület iránt és 1 albetétre legalább 5 álmodozó és 2 potenciális vevő jelölt jut, addig nyugodtan állíthatjuk hogy az eladhatosági ráta éves viszonylatban stabil marad. A kollektív eladási ingatlanok halmazát nézve pedig növekvő tendenciát is fog mutatni 2026-os év utólag. Ez 100%.
Az OSP foshalmazt amit szeretett exkormányunk a piacra dobott, azt inkább nem feszegetném, az szubjektív eladói vásárlói szemmel amíg a határértékeken belül vagy. Ott persze lesz egy eszement pánik rohan hogyha az alapkamat eléri 4-5% közöti szintet és jönnek majd a hírek, hogy kivezetné a TISZA kormány, de ennek dátumáról, valószínűségéről jelenleg keveset tudunk (gyakorlatilag semmit xd).
Amit viszont tudunk, jelenleg 2 kiemelt beruházás van egyértelműen a keruletben, ahol mérhető számú államilag támogatott új albetetet hoznak létre (direkt nem reklámoznám őket, 2 katt a googleban). Ez gyakorlatban azt jelenti hogy 70%-nak meg kell felelnie az OSP követelményeineket. Magyarul ezek a kivitelezők közel 19-22% tudnak nyerni, az elengedett költségeken, a növelt beépíthetőségen, a csökkentett parkoló számmal és a csökkentett zöld felület mutatóval közterület használati díjak elengése stb. Az másik kérdés, hogy milyen a minőség és mennyire fog szívni vele a tulaj, de az tény, hogy ALACSONYABB ÁRON VESZI MEG MINT EGY PANELT A KERULETBEN. Legalábbis az esetek nagy részében. Ugyanakkor, ezek zömében mind tervező asztalos értékesítések, a nem OSP-sek is. Minden projekt előrehaladtával, azaz a készültségi fok mértékével emelnek a kivitelezők. Így valós az az állítás, hogy “mire kész többet ér, akar 15-20% növekedéssel. Emiatt látni, hogy “árcsökkenés” van az ingatlan.com statisztikai szerint pl. Így lesz az 1.35m négyzetméter árból 1.55-1.62 misi.
A zsuga azonban nem ebben van, hanem a földhivatali módosításban van, miszerint már szeljegyre kerülhet a bank használatba vételi előtt is. Értsd: nincs kész a kecód, megnézed ahogy ubuntu épp önti a betont a mélygarázs alapjához, de a bank már ad rá neked hitelt, valószínűleg OSP-t, 10% önerőre. Ha összedobjatok a pároddal amitek van 100 misiig működik a dolog. Az egy másik kérdés hogy első lakasvasarlo számára ez mennyire vállalható és tartható hosszútávon majd, de papíron működik, és jelenleg ez is pörög leginkább a piacon. Amolyan magyarosan, csak kapjam meg a hitelt majd megoldjuk…
Azonban nézzük azt a réteget, ami efölött az értek tartomány felett van, de még nem a luxus kategória (tudja a franc amúgy már mi ez Pesten, mert ikeas konyhára is azt mondják, hogy luxus, meg designer..). Mondjuk 105-130 millió között. Engem ez a szegmens foglalkoztatott, de nem csak számok alapján.
Gyakorlatban kivalogattam közel 40 ingatlant, amik nem paraméterek, hanem lehetőség szempontjából abszolút közép osztaly felső részét fedik le, nappali + 2 külön bejaratu hálószobàval és jellemzően élhetőbb 12 négyzetméter + erkéllyel/terasszal. Itt azt hagyjuk hogy ez már sok tulaj szerint penthouse, de az egy másik delirium.
Ebből a 40 ingatlanból 29 tulajdonossal tudtam érdemben beszélni, akikkel előre tisztáztam, hogy az élethelyzetüket, piaci helyzetet és valós motivációt elképzelésüket szeretném megérteni es átlátni.
Külön köszönet érte, hogy tényleg őszintének hatva, általam is befogadható informaciokat osztottak meg.
Zömében egy kategória a tulajdonosi kör is, jellemzően 1 max 2 gyerkőc. Több helyen úton az első vagy a második. Jövedelem jellemzően 900e és 1.6 nettó között mozog, kényelmes életvitel, rendezett átgondolt lakások. Gyakorlatban 3 családot leszámítva nem tudtak olyan motivációt mondani ami erősebb pressziot kepezne számukra hogy eladják a vikillot. Két esetben érkezett a 2. gyerkőc, egy esetben pedig a hiteltörlesztése volt egyébként nehézség. Zárójelben jegyzem meg, ezeknél a lakásoknál volt a legkevésbé versenyképes a tobbi ingatlannal szemben az arazas.
Gyakorlatban ezek a tulajdonosok látják a piaci a helyzetet, azonban nincs olyan motiváció ami számukra a mostani helyzetben presszionálná őket, hogy eladják. Pl a kerületi 1.660.000.-HUF átlag négyzetméter árra nagyon torzító hatással vannak a roppenytu utcai lakások, ha jól emlékszem kb 30 körüli resale ingatlanról beszélünk, cserébe legalább olcsók, 1.4 körül vannak, de az OSP-be nem férnek bele, plusz a minőség is kérdéses, de ez szubjektív.
Nézzünk egy konkrét példát, tulajdonos asszony hozzájárulásával:
https://www.ingatlan.com/34876730
Szép, cuki, takaros keco. Semmi extra, a fentebb említett kategória ékes példája. Tulajok is. Kutya rohangál a teraszon, medence felfujva. Tervező asztalos vásárlás, baba szoba kész 2 éve, idén érkezett bele az új lakó. Elmondásuk szerint 2025-ben tavasszal és ősszel is meghirdettek a kecot és e is tudták volna adni jelentősen magasabb áron. Ugyanakkor életvitelbeli fennakadás, vagy váltás iránti kényszer nem volt, így kényelmesebbnek tűnt számukra maradni benne, mert úgyis külföldre költöznek az ár pedig tovább nő. Ha nem áprilisban, akkor majd nyáron, ősszel stb. Ami érdekesség az esetben, hogy itt jelen helyzetben tudatoságot véltem felfedezni az ármódosításokkal kapcsolatban, ugyanis már telefonban jelezte, hogy €330.000 az ár. A második tranzakció választások előtt közvetlenül állítólag ezért nem jött össze, mert erősödött a forint. Jelen esetükben a nemzetközi piac van megcélozva, árfolyamhoz alkalmazkodva. A kamatvágás után pl emeltek is, hogy az ár maradjon.
A fentebb említett újépítésűekkel szemben értelmezhetően nem tudjak felvenni a versenyt, mivel aki csak OSP-vel tud, fullra kimaxolva magát, esetleg trükközve a papirozassal, az is max 105 millióig tud elmenni.
Ezután kaptam meg a megszokott választ; “akkor maradunk addig, amíg ezek a lakások el nem fogynak”.
És ezzel ezen rétegnel nem is nagyon lehet vitába szállni. Amíg csakis az OSP által generált választás előtti projektek viszik el a piacot, addig minek menjenek le az árban ha az a pár száz lakás el fog fogyni úgyis. Azonban aki ezt követi napi szinten már látja, hogy az azóta újonnan felkerülő 2027-2028as befejezésű projektek (minimum féléves csúszást nem is belekalkulalva), már szinte 0% készültségi fokon is 1.7 millió felett vannak. És nem, nem a vizafogo “azt hiszed hogy a dunara néz, de nem” hanem az átlag, angyalföldi, de minőségibb, hasonló kaliberű lakásokról beszélek. Ezek esetében is also hangon 10-15% árnövekedés várható használatba vételig. Azonban ezekre a lakásokra is várni kell, addig lakni valahol, költségeit annak állni stbstb. Ezek az ingatlanok sem tudnak épülni a végtelenségig, mert a zöldmezős beruházások száma csökkent a beépítettség miatta zömében pedig már most a barnamezős dominál.
Személyes szakmai véleményem, hogy az osp lecsengese, az MNB kamatvagasaival fűszerezve evvegeig le fog csökkenni (havonta 25 bázis pont) és mikorra eléri a 4.5% körüli szintet, addigra kiporog a 2026evvegi és 2027 Q1-Q2 átadású lakások halmaza (ez jelenleg kb 400 ingatlan még ami nem az 1 szobás meg 1+1 szobás kategória és tervező asztalos).
Gyakorlatban: amíg van vásárló erő egy felkapott kerulet iránt, addig mindig lesz lassú növekedés, illetve real inflációt lekövető arkorrekcio. Ez használt ingatlanok esetében inkább az alku mértékében torteni csökkenést eredményez statisztikailag, az egyéni élethelyzet, kiszolgáltatottság ami nagyobb mértékű árengedményt tud kiharcolni. Bár itt csendben jegyezném meg, ez a réteg azért rendelkezik már annyi gógyival, hogy ne lehessen annyira könnyen csőbe húzni, de azért aki ügyes az ki tudja ugrasztani a nyulat a bokorból. Már ha van nyúl, vagy bokor.
Árcsökkenés itt akkor lesz, ha újépítésűt nem éri meg felhúzni.
De kövezzetek halálra nyugodtan.
Sziasztok!
Sok-sok éve lakunk egy belvárosi házban, ahol pár éve elég sok airbnb lett. Eddig türelmesek voltunk, de ott tart a helyzet, hogy úgy érezzük egy hostel lett a házból. Folyamatosan 6+ fős legénybúcsús társaságok ordítják fel a lépcsőházat hajnali 4-kor. Erre nem megoldás a rendőr, hiszen mire kiér eltűnnek. Szóltunk a tuljanak, magasról tesz ránk.
A kérdésem az, hogyan lehet hivatalos formában betiltani egy házban az airbnb-ket? A közös képviselő és a lakók nagy része biztosan egyetért velünk. Mi ennek a menete? Petíció?
Ha esetleg a ti házatokban sikerült, segíts nekünk is kérlek! Köszi előre is!
Sziasztok! Segítséget szeretnék kérni. Ezt el szabad/lehet takarni valahogy?😩
Akinek Jacuzzi-ja van és öntözéshez használt fúrt, esetleg ásott kút: milyen vizet használtok? A drága hálózatit vagy a kútból?
Aki kútvizet használ, milyen mélységből jön és tisztítjátok-e még valahogy, mielőtt a jacuzziba megy?
Kérlek tudnátok olyan jó asztalost ajánlani, aki lapraszerelt bútor összeszerelésével foglalkozni? budapesten lenne a konyhabútor
story:
tudom-tudom, jobban járnánk ha magunk szerelnék össze, de egyszer már előfordult velünk, hogy olyan falra szerelt bútor szakadt le, amit asztalos készített és szerelt fel, így inkább szakemberre bíznánk.:)
köszönöm előre is az ajánlásokat.
A X-el áthúzott télikert biztos nem lesz (most) esetleg később beépíthető üvegterasz lehet.
A kérdőjeles teraszokat én elhagynám, elvégre van már egy 4x3m-es fedett terasz.
Az autóbeálló fedett lesz, dupla hosszú, két autónak (a belső ritkábban használt)
Kérdések:
- A nappali hátsó (most télikertes) részén maradjon-e terasz? Hogy kapcsolódjon az autóbállóval a fedése, hogy a nappalitól ne vegyünk el fényt (legyen értelme a nagyobb üvegfelületnek?)
- Az autóbeálló milyen kaput kapjon? Oldalhatáros beépítés, mellette ház van: tolókapu nem jó, utcára nem nyílhat.. mintát tudnátok adni, milyen homlokzata lenne a kerítésnek? És milyen oldala a beállónak? A fedett előtérben szeretnék bicajt és kukát tárolni.
Sziasztok! 😊 Akinek falba épített csaptelepe van, utólag megbánta? Mire érdemes figyelni a beszerelésnél? Elromlott már valakinek azóta, és ha igen, mennyire volt bonyolult a javítása?
Van egy tag, aki bár ezerszer el lett zavarva, állandóan visszaszökik a házba és itt alszik. Kifejezetten zavaró, mivel a cuccait kerülgetjük a közös helyiségekben.
Egyébként egy rendezett társasház az 1.kerületben de van egy potyautasunk, évek óta.
Millió rendörségi feljelentés, önkormányzati ügyintézés ellenére kitartóan visszajár az ember és mániákusan ezt a házat pécézte ki.
Tovább nehezíti a dolgot, hogy mivel a házban itt lakó egyik, szintén ketyós nő szerelembe esett vele, mindegy hogy hányszor cseréltetünk zárat, tőle megkapja a kulcsot.
Mit lehet tenni a fizikai erőszakon kívül?
Sziasztok! Új ház építése előtt állunk, azt már eldöntöttük, hogy lesz hővisszanyerős szellőztető rendszerünk. A kérdésem arra vonatkozna, hogy a szigetelést a tetősíkjában kell ilyenkor mindenképp csinálni vagy lehet a födém síkjában is és afelett elvezetni a csövezést a szellőztetőhöz. Hatékony megoldást keresek, de ha nem muszáj nem a tetősíkjában szigetelnénk, a tetőteret nem tervezzük beépíteni. Jelenleg ácsolt tetőben gondolkodunk (nem szeglemezesben), így a beépítetlen tetőtérben gondolnám vezetni ezeket a csöveket.
Voltál már vagy lennél gondnok?
Sziasztok!
Ikerház első felét vásároltuk, mivel korrekt volt a fürdőszoba, ezért meghagytuk, egyedül a szétrohadt műanyag zuhanykabint cseréltük ki, a tálca is maradt. Most ázik az ikerház másik felében a kamra fala, nyilván a zuhany a gond. Ma jöttek a vízszerelők ránézni, azt mondták alá van betonozva a zuhanynak, nincs semmilyen plusz vízzáró réteg, amit a tálcák alá szoktak tenni és még a szifon is ereszt, tehát ázik az egész beton, ami alatta van.
Nagyon tanácstalan vagyok, hogy mit csináljunk, a szerelő javasolta, hogy megcsinálják az alá szigetelést és visszaépítik, de nekünk a zuhanykabin eleve egy olyan opció volt, hogy két három évig amíg nem akarjuk felújítani a fürdőt jó lesz, csak addig akartuk használni. Nem akarom, hogy visszaépítsenek valamit meg kibontsák több százezerért, mikor eleve az egész kabin menne ki onnan pár év múlva. Normális épített zuhanyt szeretnénk csak mivel jó állapotú volt a fürdőszoba több értelmét láttuk csak cserélni a kabint és később foglalkozni ezzel. Ha meg most csináltatjuk meg az épített zuhanyt és megválunk a kabintól nem fog stílusban egyezni a fürdő többi részével, amit most biztos nem tudunk még felújítani mert nincs rá keretünk. Mit lehet ezzel kezdeni? Van valakinek tapasztalata?
A lakásban ilyen ablakok vannak. A problémánk a következő: ahogy a képeken is látszik, a redőny sínje közvetlenül az ablakkerethez van rögzítve, ezért oda nem tudunk szúnyoghálót tenni. Ha a keret belső részéhez próbáljuk rögzíteni, akkor meg az esőelvezető fogja kitolni/szétszakítani az egészet. Milyen megoldás lehet erre? Valami tartós érdekelne, ez a ragasztható-tépőzáras ideig-óráig tart, ha lazára hagyom, de kb. havonta cserélni kell...
Sziasztok,
A következő 3 állóporszívó közül melyik választanátok?
Hamarosan kezdik nálunk a teljes fürdőszobafelújítást és érdekelnének a tapsztalataitok, hogy mennyi porral jár egy ilyen munka. Bizonytalan vagyok hogyan készüljünk fel ilyen szempontból.
Az adottságok:
- panel lakás, fürdő és wc gyakorlatilag a lakás közepén
- nagy előszoba, benne nyitott kamrapolcok (ezeken élelmiszertől elkezdve a fúrókészletig minden van)
- gardróbszekrény közvetlenül a fürdő előtt
- a szobák lezárhatóak, a konyhán nincs ajtó
- a bejárat előtt nyitott folyosó, talán itt tudnak majd csempét vágni
Le fogunk fóliázni mindent, beleértve a szobaajtókat, a gardróbot és a kamrapolcokat, de a polcokról érdemes lepakolni is? Illetve a konyhát is válasszuk le fóliával (ez amúgy viszonylag messze van a fürdőtől)?
Szívesen olvasnék tanácsokat, tapasztalatokat!
Sziasztok. Vásároltam egy ingatlant, ami nem teljesen sarkon van, az úttest és az én telkem között húzódik egy külön helyrajzi számú közterület. A házfront nem erre az útra nyílik, hanem a merőlegesre. Szerintetek az önkormányzatnak kell, vagy pedig nekem rendben tartani a 884 hrsz. telket? Az úttesttől pár méter szélesen levágták a füvet, a többit úgy hagyták. A pirossal jelzett részen van csak járda, a zöld pedig egy (lezárt) kerti kapu az én telkemen. Most levágtam kb 2,5 méter szélesen a ház oldalánál én is a füvet, ez rendben is van, de az egész telken nem szeretném azért. A település honlapján ez található:
Az ingatlanhasználó köteles gondoskodni
az ingatlanát érintő járdaszakasz tisztántartásáról hó- és síkosság-mentesítéséről,
az ingatlanát érintő járdaszakasz és az ingatlanhatár közötti közterület gondozásáról, tisztántartásáról, síktalanításáról, hulladék- és gyommentesítéséről,
járda hiányában az ingatlan és az úttest közötti közterület gondozásáról, tisztántartásáról, síktalanításáról hulladék- és gyommentesítéséről.
Itt a rég várt lakáspiaci fordulat a KSH 2026 első negyedévi indexe alapján: csökkentek a lakásárak előző negyedévhez képest - amire legutóbb 2022 végén volt példa - ráasásul több mint 2 százalékkal.
Ui: NEM RECENT DOG VAGYOK :)))
