r/lakokozosseg

Sziasztok, kiderult, hogy a lakas mellett amit vettunk airbnbt uzemeltet a szomszed, pedig a hazban nem engedelyezett. A kozos kepviselo szerint “amig senkit nem zavar, addig ot sem”. Ez ilyenkor illegalis, vagy csak “szurke” zona? Hol erdemes jelenteni?
A fun factc, hogy a napokban felhivott, hogy szerinte csinaljunk hangszigetelest (ami tobb millio huf), mert az o airbnbjeben “kulonbozo vermersekletu” vendegek szoktak megszallni.
Ti mit tennetek?

Sziasztok, kinek mennyibe került a földmérés?
Új telek, építkezés előtt állunk.

Aki kapott árajánlatot, tudna mondani akár hozzávetöleges árat napelem rendszerre teljes kivitelezessel?

Napelem rendszer méret:
8..10 kWp + 10 kWh akku.

Sziasztok, jöttem egy kicsit rantelni. Akit nem érdekel a rinyálásom, kérem, ne rúgjon belém. Hagyjon vergődni. Tehát úgy hozta a sors, hogy megvettem egy házat, felújítottam és szépen beköltöztem. A párommal. Aztán második héten kiderült, hogy a szomszéd imádja veretni a proli diszkózenét. Aztán a másik szomszédban felállítottak egy baszott nagy medencét. Már akkor sejtettem, hogy itt bizony bulihegyek lesznek. Úgy is lett. Ma kezdődött el az igazi nyár. Már szisszentek is a söröcskék, be is kapcsolták a mulatóst. Én nem tudtam, hogy a mulatósban ennyi basszus van. Az egész házban dübögés. Már egy órája hallgatom, ahogy dübörög az egész ház. Úgy döntöttünk, elmegyünk otthonról. Kinyitjuk a bejárati ajtót és halljuk, hogy a szembe szomszéd is melegít... Ott is szól a mulatós. Náluk így kezdődik és a végén egész ese full hangerőn tolják a zenét. Az egész utca hallgatja. Mondanom sem kell, házban hallani. Nah, most ez párhuzamosan történik nálunk. Holnap bele sem merek gondolni, hogy mi lesz otthon. Vajon a 3. szomszéd is beszáll a buliba? A medencés szólt előre, hogy szombaton hangosak lesznek, készüljünk.... Ha már pénteken ekkora hangerő befigyel, hát....

Kicsit csalódás ez az egész nekünk. Vidéki lány vagyok. Soha a büdös életben nem volt még tapasztalatom ilyen szituációval. Értem én, hogy jó idő és barátok, de ezt miért nem lehet úgy csinálni, hogy azzal mást nem zavarnak? Ha a házban nem hallanám, fenét nem érdekelne. Tényleg. De a basszus baszottul átjön... Gondolkodom, hogy el kéne adni a házat, mert úgy hiszem, nem vagyok a helyemen. Nem akarok harzsatos vénasszony lenni. Szomszédokkal sem akarom összerúgni a port és nem is hiszem, hogy akarnának változtatni a helyzeten. Úgyhogy egy ideig hallgatom a dübögést.... Volt már valaki hasonló helyzetben? (tavaly nyáron is végig toltam a nyarat ezekkel annyi különbséggel, h a medencés szomszédnak még nem volt medencéje, tehát ott nem szólt a mulatós)

Ui:tanyára szívesen kiköltöznék. Csak a legtöbb nincs jó állapotban. Ezt azoknak mondom, akik tanyát javasolnának. De a kérdés nem ez.

Sziasztok! Első lakás vásárlásnál elindult egy licitfolyamat, amit egy ingatlanoson keresztül folytatunk a másik vevőjelölttel. Önkéntelenül is felmerül bennem a félelem, hogy mi van, ha a másik már rég kiszállt (vagy nem is létezik) és csak a lehető legnagyobb árat szeretné kisajtolni belőlünk. Nyugtassatok vagy erősítsetek meg, hogy ez mennyire reális. Telefonon kommunikálunk az ingatlanossal, jelenleg nagyjából 5%-ot emelkedett a vételár. Ez jellemző?

Én arra lennék kíváncsi, hogy miért nem kötelezi az állam a házközponti fűtéses társasházakat arra, hogy legyen távleolvasásos hőmennyiségmérő a radiátorokon?

Illetve miért lehet az, hogy bizonyos társasházakban személyek száma alapján van elosztva a hideg/meleg víz ára, ahelyett, hogy automata mérő két szerelnének fel?

Nem várható valamilyen változás a jövőben ezen a fronton?

Szerintetek az új modern alapanyagból készült extra AAA meg stb energetikának megfelelő házak a jobbak vagy a 30-40 évvel ezelőttiek. Főleg az alapok miatt falazat beton alap villanyvezeték fűtés stb miatt érdekel

Felújítjuk a konyhát, gáz helyett indukciós főzőlap lesz. A gázvezeték a falon elég zavaró, és már amúgy sem kell, levágatnánk.

Annak már utána jártam, hogy terveztetni kell, meg spec szaki kell hozzá, de az a helyzet, ez nem tűnik egy rövid távú programnak, a konyhabutor meg kvázi úton van.

Arra lennék kíváncsi, hogy aki átesett már hasonló helyzeten, az mennyi idő alatt lett kész?

Illetve van e valami más lehetőségem (lehetőleg legális) megrövidíteni egy gázcsövet?

Belekezdtünk a lakásvásárlás folyamatába, már sokat meg is néztünk, de közben egyre több dolog jut eszünkbe, mint ezzel kapcsolatos megoldandó feladat. Az egyik ilyen témában szeretnék segítséget kérni.

Alapvetően minél jobb állapotú lakást szeretnénk, minél kevesebb dolgot kelljen felújítani vagy átalakítani. Ettől függetlenül néztünk több olyat is, ami nagyon tetszett nekünk, de kisebb-nagyobb munkákra még szükség lenne beköltözés előtt. És itt van a problémánk: pontosan meg tudjuk mondani, hogy mit szeretnénk megcsináltatni egy-egy lakásban, de fogalmunk sincs, hogy ezek a munkák mennyibe kerülnének. Ez pedig nyilván elég fontos lenne, mert akkor ezt is bele tudnánk számolni a finanszírozási modellbe (az önerőnk mekkora része menjen a vételárba, mekkora maradjon tartalékban felújításra, és ez alapján mekkora hitelre lenne még szükségünk).

Szóval milyen szakembert kellene magunkkal vinnünk egy high-level becslés összerakására? Generálkivitelező, műszaki ellenőr, belső építész vagy ezeknek valamilyen keveréke? (Nyilván nem tudunk 5 különböző szakit egyszerre odacsődíteni egy megtekintésre.) Ha esetleg valakinek van megbízható embere Budapesten egy ilyen feladatra, annak a kontaktját is szívesen elfogadom.

Sziasztok!

Kertépítés előtt állok (Budapest), összeszámoltam a költségeket és már most sírok... Szerintetek min tudnék spórolni, mit tudnék saját kezüleg hétvégente megcsinálni? Szívesen várok hasznos hasznos tippeket, ötleteket. Az ingatlan újépítésű, tehát elég valószínű, hogy némileg sittes földet is el kellene szállítani (előtte volt bontás). Egyelőre növényekben nem gondolkozok, mert azt később is lehet a kerítés mellé ültetni, persze csepegtetőt vezetnék oda. Tehát úgy gondolom el lehetne indulni majd gyepszőnyeggel és növények jöhetnek később is. A gyeppel borítható rész kb 250nm, illetve van még egy kb 50-60nm terület ahova nem tervezünk gyepet, nincs még ötlet mi legyen vele, lehet veteményesnek megfelelne, de passz, igazából a ház egy olyan szegletébe van az a maradék terület amit nem látunk nap mint nap, ott lesz a kerti kis ház.

Egyelőre így állítottam össze chatgpt segítségével a projektet:

- Kisház: kb. megvan a helye, elsősorban fémből nézegettem, egy ismerős ajánlott a Bauhaus-ból, beton alappal a 2.5-3nm nagyságú kijött 600k-ból. Láttam VidaXL-en azt a nagyon vékony kínai alu verziót, nem tudom mennyire vállalható... OBI-ban a Biohort irreáisan drága (1-1.5M). Esetleg még a KETER műanyag van, az is hasonlóan 300-500k között + beton alap anyag+ munka ktg. Fából készült kisházban nem gondolkozok, nem szeretném kenegetni, ápolni. - Ezt a részt nem tudom megspórolni

- Kút fúrás: úgy gondolom ezt nem tudom megspórolni, mivel a kert gyeppel borítható része kb 250nm lenne, persze lehet fa ültetve majd, de úgy gondolom és chatgpt számítása is megerősítette, hogy ide már megéri nem kerti csapról locsolni, 3-4 szezon alatt térülne meg. Egyelőre van egy 25k/m kútfúrási ajánlatom, és szomszédok szerint kifejezetten hamar lehet a környéken találni vizet, de számolok egy 10m-el, tehát ~ 250k. - Ezt a részt nem tudom megspróolni

- A fúrt kútnak kell egy gépészeti akna, ehhez lenne 1-2 ismerős aki építőiparban dolgozik, tudnak segíteni a gépsézeti akna kibetonozásában, oldal fal megépítésében, stb. Tehát itt csak anyag költség merülne fel, és jó sok ásás. Legyen mondjuk 300k.

- A gépészeti aknába megy a szivattyú+egyéb segédanyagok, amik felhozzák a vizet, ezt is chatgpt-vel próbálgattam saccolni, legyen mondjuk 300k.

- Locsoló rendszert nem szeretném megspórolni, ennek az anyagárára megfelelő mennyiségű fúvókával számolnék kb ~ 300k anyag költséget. Egyik ismerős némi pénz fejébe tudna segíteni a kiépítésben úgy, hogy én nekem kéne kiásni a csövezésnek, stb. úgy gondolom ebben is tudok spórolni ha nem egy céggel csináltatom.

- Kerítés melletti betonszegély: úgy gondolom ezt sem érdemes megspórolni, a gyepszőnyeg vágása miatt elég fontos, kb. a kerítéstől 1-1.2m távolságra tervezem. Kb 70-80m számoltam a teljes telekre, láttam videókat, hogy valahol betonozzák, valahol nem, jó sok hétvégével ezt is szép lassan ki lehetne majd ásnom, persze segítéset ehhez is kapnék, hogy kell szépen egyenesen kivitelezni. Legyen mondjuk 100k

- Szikkasztó: ahol nagyobb víztömeg jön le a háztetőről az ereszcsatornába, oda érdemes lenne kúlé kaviccsal feltöltött szikkasztót is csinálni, 2-3 ilyen hely van a telken, ez gondolom jó sok ásási munka+kavics hozatal. Legyen mondjuk 100k.

- Földelszállítás, földhozatal, fűmag: ez is nagy falat, a talaj némileg sittes, tehát érdemes lenne egy x mélységig elszállíttatni és földet hozni. Nagyon vegyes árakat láttam, nem tudom hány m3 kell elszállítani, úgy tudom a fűnek elég 10cm mélységig hozatni. Emellé utána a fűmagozás, trágyázás, vakondháló, stb. stb. Legyen mondjuk 700k az egész.

Összegezve:

- Kerti ház: 600k

- Kútfúrás: 300k

- Fúrt kút gépészeti akna építése ismerősi segítséggel+ gépészet: 300k

- Locsoló rendszer+ismerősi segítséggel építés: 400k

- Szegélykő: 100k

- Szikkasztó: 100k

- Föld elszállítás, hozatal, fűmag, vakondháló: 700k

Természetesen ebbe nincs még növényzet, de maximum kerítés mellé az 1m betonszegély sávba tervezek, esetleg későbbiekben fa ültetés, de úgy gondolom ezek még ráérnek majd később. Van a kertnek egy kb 50-60nm ahova nem terveznék növényzetet+gyepet ültetni, oda nem is vinnék locsoló fejet, egyelőre nincs tippem mi legyen ott, talán a gyereknek játszótér mulccsal beszórva (még kis baba, tehát ráér még 1-2 évig).

A fenti összegek a saját becsléseim első körös utána járás után, lehet több helyen alulbecsültem, de így is kijön egy jó sok ismerősi segítéggel megtámogatott 2-3M közötti összeg, inkább kerekíteném 3M-ra. Egy ekkora kertnél a fenti tételek, úgy, hogy nem mozdulok meg, úgy gondolom simán elérné a 6-10M Ft -ot.

Köszönöm a válaszokat előre is!

Szeretném a főzőlapot a munkalappal szintben beépíttetni. Nem értek az asztalos szakmához (így bocsánat a konyhanyelvért - pun intended), de laikusként úgy tűnik, ehhez csak egy lépcsőzetes lyukat kell vágni a munkalapba, ahol a külső lépcső mélysége megegyezik a főzőlap üvegének vastagságával (+pár mm ragasztócsík esetén), tehát egy képzett asztalosnak kb. rutin.
Ezt meg tudjátok erősíteni?
Valamiért Mo-n kb. 99%-ban csak olyan megoldásokat látok mégis, hogy a főzőlap a munkalapon, nem szintben fekszik.

Sziasztok! Szeretnénk megvenni egy budapesti lakást, ami teljesen jó állapotú, de szeretnénk megcsináltatni egy-két dolgot. Polgári lakásról van szó, 100nm. Pl.: ablakkeretek esztétikai felújítása, parketta ellenőriztetése (szintén jó állapotú, de recseg, ezért egy karbantartás jól jönne), csövek bevésése a falba stb. Ezen felül majd egy gardrób és egy hatalmas könyvesszekrény terveztetése lenne. Tudtok jó szívvel ajánlani olyat, akinek a munkájával elégedettek voltatok? Korrekt volt árban, tartotta a határidőt, minőségi munkát adott ki a kezei közül?
Köszi’

Sziasztok!

Akiknél kötelező a vízórákat és hőmennyiségmérőt cserélni távolról leolvashatóra, azoknál milyen költséggel jár? 2027-től már csak ilyenek lehetnek felszerelve különben szankcionálják. Alapvetően nem lenne vele probléma, viszont tavaly cseréltettem ki 140 ezerért és most ismét ugyanekkora összeggel vágta meg a közös képviselet a számlánkat mert előre nem gondolkodva régebbi műszert telepítettek. Ez egyébként reális? Kapott valaki hasonló árat vagy csak megint átbasztak minket? :D

Köszi!

Sziasztok!

Tapasztalatok érdekelnének központi vízlágyítóval kapcsolatban. Egyelőre 2 márka maradt fent a rostán, így elsősorban ezekkel kapcsolatban:

Brilliancy és EcoWater

Köszi!

Sziasztok! Új lakásunkba most szeretnénk behúzni a kábeleket (TV+internet), jelenleg most készül a gipszkarton előtét fal így ez alá szeretnénk betenni a kábeleket. Viszont a szolgáltató azt mondta, hogy későbbi szolgáltató váltás estén vezetéket kell cserélni ami a gipszkarton megbontásával jár.

Van esetleg ötletetek amivel ezt ki lehetne küszöbölni villanycsatorna nélkül? Ami még eszünkbe jutott hogy a szolgáltató routert csak a bejáratig húzzuk be, onnan pedig saját ethernet kábelekkel húznánk tovább a lakásba a TV illetve internet hozzáféréseket. Valamint hallottunk jeltovábbítóról, amit konnektorba lehet dugni és továbbítja a jelet a villanyhálózaton keresztül, van aki próbálta és működik ez a megoldás?

https://preview.redd.it/010slfsago2h1.png?width=1730&format=png&auto=webp&s=8ebee3bf790609ed6ee45c54b6ee4fc8486c9593

Ezen a remek kis ábrán próbáltam szemléltetni hogy mi lenne a probléma, remélve hogy valakinek több szakértelme van mint nekem.

Adott egy helyiség egy gipszkarton állmennyezettel, amit nem én csináltam, hanem előttem levő tulajdonos. Gyakorlatilag felhúzta az állmennyezetet, viszont a régi padlásfeljáró ajtókerettel nem tett semmit, pusztán annyit hogy rácsukták a régi faajtót lentről, telerakták kőzetgyapottal a lyukat profilozás után, és ráment a karton.

Ez akkor derült ki, hogy problémás, mikor felhajtottam a faajtót és vastagon állt rajta a penész, révén hogy a helyiségből simán kijött a pára a gyapoton keresztül és a padláson levő ajtón kicsapódott.

Az ajtót megszüntettem onnan, jelenleg csak kőzetgyapot van a résben hogy legalább hőszigetelés legyen.

Mit tudnék tenni annak érdekében, hogy ezt a lyukat homogenizáljam a sárfödémmel, úgy hogy ne legyen hőhidas és ne penészedjen sehol, akárcsak a födém?

Az én gondolatom az volt, hogy profillal felrögzítek egy OSB lapot méretre szabva a sárfödém alsó, meleg oldali síkjára, a felső oldalról pedig visszarakom a szigetelést, a padlásoldalra pedig maximum páraáteresztő fólia vagy geotextil, de nyilván azért kérdezem, hátha valaki lenne aki okosabbat mond.

Sziasztok!

Van egy speciális esetünk, nem tudom, hogy itt a reddit népe között előfordult-e ilyen.:

az "1. generációs" CSOK programban felvettük 1 gyermekre a támogatást, viszont időközben egy másik ingatlanba költöztünk, így amire felvettük azt vissza kellett fizetni. Elég nagy ügyintézési kör volt, mert alapból nem sokan szokták önkényesen visszafizetni a CSOK-ot, kormányablakban sem voltak tisztában a protokollal, de végül sikerült, a banknak a 600.000 Ft+kamatokat, lekerültünk a Lechner rendszerből, így a másik ingatlanra fel tudtuk venni a "2. generációs CSOK-ot".

Viszont a CSOK nem csak a 600.000 Ft vissza nem téritendő támogatással járt, hanem illetékkedvezménnyel is. Amikor felvettük, akkor megkaptuk a határozatot, hogy illetékmentességgel jár az ingatlan, viszont miután visszafizettük a CSOK-ot, nem jött újabb határozat, tehát tartozunk az államnak egy 4%-os illetékkel.

Mivel kb. 1 éve nem jött ilyen határozat, gondolom nincs tudomása erről a NAV-nak. Úgy gondolom ezt nem ússza meg az ember, mert a törvény valahogy úgy szól, hogy amint értesítve lett a NAV, 5 év az elévülési idő, viszont ebben az esetben nem tudom, hogy értesítve lettek-e a bank vagy a kormányhivatal által. Tehát ha nem lett értesítve a NAV, akkor nem érvényes az elévülési idő.

Valaki járt hasonló vagy ugyanilyen helyzetben?

Szeged belvárosában nézegetek lakásokat, és feltűnt, hogy elég gyakori egy konkrét konstrukció: egy 1950 körüli (vagy régebbi) polgári társasházra az 1980-as években húztak rá utólag egy plusz szintet 3. emeletként. A lakás kifejezetten vastag falakkal rendelkezik, felette pedig rendes padlástér van. Az udvarban van utólag kiépített külső lift is. Első ránézésre teljesen rendben van a szerkezet és minden a lakással. Vannak ennek a konstrukciónak típushibái vagy rejtett buktatói? Bármi tapasztalat vele? Köszi