u/Adventurous-Slix

Wir sind kürzlich in eine Wohnung eingezogen die 2020 gebaut wurde. Seitdem wir eingezogen sind, sind die Nachbarn rechts von uns jeden Tag ab 22 Uhr immens laut im Balkon und Rauchen gefühlt jede Stunde. Das beschissene: Sobald im Balkon (Dachgeschoss übrigens) geraucht wird, zieht der Geruch durch unsere Balkontür in die gesamte Wohnung und beeinträchtigt uns extrem und wir können dementsprechend nicht ordentlich lüften ohne gefühlt vergiftet zu werden. Es wird tagtäglich laut im Balkon telefoniert oder geschrien. Sonn und Feiertage juckt die nicht, da brüllen die im Balkon und in der Wohnung rum sodass wir alles mitbekommen

Gespräche haben nicht geholfen, ein Nachbar der direkt neben dem störenden Nachbar wohnt ist vor 1 Woche ausgezogen. Ich führe grad ein Lärm und Rauchprotokoll und habe die Hausverwaltung diesbezüglich auch schon angeschrieben aber noch keine Rückmeldung erhalten. Das Lärmprotokoll habe ich noch nicht eingereicht.

Was sollte ich tun und was sind meine Optionen oder Chancen? Ist eine Mietminderung möglich? Beim Einzug wurde mir von der unteren Nachbarschaft schon mitgeteilt, dass die Nachbarn oben extrem krank sind und seit nicht mal 1 Jahr dort wohnen

Hi zusammen,

ich habe ein Problem mit meiner Kaution und würde gerne eure Einschätzung hören.

Ich bin im November 2025 ausgezogen. Meine Kaution betrug 2.044 €. Der Vermieter hat zunächst 80 % ausgezahlt und 20 % (385,45 €) einbehalten.

Zuerst wurde eine Nachzahlung aus der Nebenkostenabrechnung 2021/2022 (116,75 €) von der Kaution abgezogen. Diese habe ich allerdings nie erhalten. Nach meiner Nachfrage hat der Vermieter inzwischen bestätigt, dass er von dieser Nachforderung absieht.

Für die Jahre 2022/2023 und 2023/2024 habe ich ebenfalls nie eine Nebenkostenabrechnung erhalten. Soweit ich weiß, sind diese inzwischen verfristet.

Jetzt sagt der Vermieter, dass er die restlichen 385,45 € vollständig einbehält und mit der Nebenkostenabrechnung 2024/2025 verrechnen will. Diese ist noch nicht erstellt, soll aber „in Kürze“ kommen. Begründung: gestiegene Energie- und Betriebskosten, daher sei der Einbehalt angemessen.

Meine Frage:

Darf der Vermieter wirklich die komplette Restkaution einbehalten, obwohl nur noch ein Abrechnungszeitraum offen ist? Oder müsste er den Einbehalt konkret begründen und ggf. nur einen Teil zurückhalten?

Die NK 21/22 116,75 € habe ich noch nicht bekommen ebenso wie die restlichen 385,45 €

Danke euch!