u/AnnieLangTheGreat

Oké, a bérlakásprogram enyhíthet a lakásárakon, de alapvetően az a baj, hogy a világon mindenhol befektetésként kezelik az ingatlant. Nem tudnánk ebben élen járni?, és nem csak a minimumot betervezni tünetkezelés céljából?

Mi lenne, ha létrehoznának egy állami, nonprofit céget, aminek adnánk egy állami keretet / „zsebet” (pl. a rezsicsökkentési alaphoz hasonlóan), és ebből a cég telkeket venne, nagy, egységes típusú társasházakat építene, majd ezeket egy gov.hu-s oldalon lehetne lefoglalni?

A use case például:

1. Petike belép a magyarorszag. hu/lakhatas oldalra, és egy ingatlan.com-szerű felület fogadja. Megnézi, hogy a környékén van-e szabad lakás, vagy van-e valami, ami már tervezési/építési fázisban van.
2. Petike talál egy lakást pár utcányira. Látja, hogy a tervezett átadás 2027, és mivel típusalaprajzokról van szó, már előre tudja, mire számíthat. Beadja rá az igényét.
3. A rendszer ellenőrzi, hogy Petike jogosult-e rá, például neki vagy Mrs. Petikének nincs-e legalább 50%-os lakástulajdona, illetve nincs-e olyan mértékű eladósodottságuk, ami kizárja a vásárlást.
4. A társasház finanszírozási fázisba kerül. A teljes projekt költsége tartalmazná a telek árát, az anyagköltséget, munkadíjat, közműveket, tervezést stb. Ezeket például az 50 lakás között, a lakások alapterülete alapján osztanák szét, így kijönne az egyes lakások tényleges bekerülési költsége.
5. Petike ez alapján kapna egy mondjuk 35 millió forintos ajánlatot, amit akár banki hitellel is finanszírozhatna.

Tény, hogy ez költséges lenne az államnak, leginkább mert kezdetben nincs eszközkészlete, de még így is sokkal kedvezőbb áron lehetne lakásokat kínálni, mint piaci alapon. Ráadásul a rendszernek nem feltétlenül kellene folyamatosan állami pénzt égetnie: a projekt költségei a lakások értékesítésekor visszajönnének, csak fejlesztői profit nem lenne rajtuk.

Lényegében egy nonprofit, önmagát újrafinanszírozó állami lakásépítési rendszer lenne miután teljes mértékben megtörténne az ezközbeszerzés és nem alválalkozói rendszer lenne. Az állam nem támogatná a lakás árát, hanem egyszerűen kihagyná a profitot és a spekuláció egy részét az egyenletből.

Nagyon utópisztikus, és az egésznek van egy kis régi panelgyártás feelingje, de én speciel nagyon örülnék, ha egy ilyen téma valamelyik minisztérium asztalán lenne. Ha csak tologatják évekig, már az is jobb lenne, mint ha egyáltalán nem foglalkoznának vele.

Nyilván lenne, aki keresztbe tenne neki, mert lenyomná a lakásárakat, és az építőipari cégek sem tudnának versenyezni vele. De egyszerűen nem tudom elképzelni, hogyan lehetne érdemben javítani a lakhatási válságon erős állami szerepvállalás nélkül.

Se a Fáklya, she Thürmer Gyuszi bácsi nem szólalt meg a témában, pedig kíváncsi lettem volna a véleményükre :(

(Tisztelet a grafikusnak, amúgy)

Az eheti adást a Reddit bugyrai határozták meg. Szó volt egy r/baloldalon kiírt szavazásról, ahol a kérdező azt feszegette a közösségben, hogy mit a teendő lépés egy jobb baloldalért? Ezeket az általa felvetett opciókat beszéltük át. Majd áttértünk egy, a Póluson megjelent cikk r/hungary-s visszhangjára. Végül aktuálisan populáris témába vágtuk a fejszénket, ugyanis a fociról elmélkedtünk, főként a világbajnokság kapcsán.

https://youtu.be/EtpV7ATBjzw?is=xeEvWXqaOtQ-6D_W