Kan jeg tvinges ud?
Baggrund (sorry, TL;DR)
Jeg bor til leje på førstesalen i en ejendom, hvor der er butik i stueetagen.
For nogle år siden fik min udlejer kræft. I den forbindelse ville han gerne afvikle ejendommen og flytte mig over i en lejlighed i en anden udlejningsejendom, han ejede.
Det sagde jeg ja tak til, med det lille forbehold, at jeg gerne ville have dækket udgiften til en flyttemand. Jeg tænker oprigtigt, at det måske var, fordi han stod i slutningen af sit liv, og det hele var hårdt, at han endte med at stejle over den "lille" ting, så vi kom ikke i mål med det.
Han døde, og boligen, jeg bor i, endte med at blive solgt.
Jeg oplyste den nye køber om, at jeg fortsat var villig til at flytte på samme vilkår, hvis de havde en bolig i deres portefølje af samme størrelse og under tilsvarende vilkår, så de kunne realisere ejendommen.
Det blev der taget decideret uforskammet imod. Jeg blev vist mindre lejligheder på dårligere vilkår, og der blev talt til mig, som om jeg er en idiot. På et tidspunkt fik jeg et opkald, hvor jeg fik at vide, at de nok bare ville sælge, og at jeg nok ikke skulle regne med, at "den nye ejer ville være så sød ved mig", som et forsøg på en trussel.
Derefter trak jeg stikket og begyndte at svare vægrende og afvisende og havde "travlt", hvis de ville vise mig noget.
Der er gået nogle år nu, og jeg får stadig løbende mails med links til boliger fra BoligPortal uden kontekst. I sidste måned, da jeg modtog endnu et link, tog jeg fat i ejeren og sagde, at jeg ikke oplevede, at mit tilbud var blevet taget særlig godt imod, men at hvis han ville og gad møde op uden sit behov for at forhandle omkring tingene, kunne vi tage et sidste skud, hvorefter jeg ville bede om at være fri for flere links.
Jeg understregede, at jeg er villig til at flytte, hvis min boligøkonomi går i 0, men at jeg ikke gad forhandle om tingene, om mindre plads, eller høre om hans mellemregninger. Den kalkule må ligge hos ham og ikke i en forhandling om, at det jo også skal koste mig noget - for det skal det ikke.
Spørgsmål 1: Kan jeg smides ud?
Til mødet lagde han ud med igen at gøre mig opmærksom på, at de nok bare sælger, hvis jeg ikke snart er ude, og at køberen jo så ville kunne smide mig ud for selv at bo i boligen.
Jeg tjekkede det med en advokat for nogle år siden og fik dengang at vide, at det var et nærmest umuligt scenarie.
Jeg gjorde ham opmærksom på, at jeg ikke gad høre på den slags trusler, og han fastholdt sit synspunkt.
Selvom jeg selvfølgelig kan tjekke det med en advokat igen, vil jeg gerne høre den generelle holdning til det!? Jeg er 99.999% sikker, men jeg sidder med et lille stik og har egentlig lyst til at afbryde helt nu efter den udmelding fra ham.
Spørgsmål 2: Hvis jeg nu er åben for at flytte, kan jeg så sikre mig ordentligt juridisk?
Jeg overvejer faktisk at se, om vi kan finde en løsning, hvor jeg flytter til en anden bolig, fordi der er et par ting, jeg efterhånden er træt af ved at bo i en ejendom, der bare får lov til at forfalde.
Men hvis jeg gør det, vil jeg gerne vide, om jeg kan få en aftale konstrueret med hjælp fra en advokat, så jeg er sikker på, at jeg reelt får samme vilkår som i mit nuværende lejemål.
Jeg kan ikke bare smides ud, så vidt jeg forstår det, og mit nuværende lejemål blev overtaget uistandsat. Jeg gider derfor ikke flytte ind i noget nyt, hvor jeg pludselig hæfter for en masse gulve, maling og et hul efter et billede ved fraflytning.
Jeg regner i øvrigt med at skulle fra boligen/byen om 3-5 år (bor her pga. et delebarn), og vil helst gemme hver en krone til at kunne lægge i mit eget. Så jeg har ikke nogen interesse i at gøre min boligøkonomi så meget som én krone dyrere.
Kan man eksempelvis lave en juridisk bindende aftale om:
- samme husleje/boligøkonomi som i mit nuværende lejemål
- samme eller tilsvarende størrelse og standard
- at udlejer betaler flytteudgifter
- at jeg ikke påtager mig en større vedligeholdelses- eller istandsættelsesforpligtelse
- at mit nuværende depositum mv. overføres
- og eventuelt at huslejen fastfryses?
Altså: Er der en måde at konstruere sådan en aftale på, så jeg har nogle reelt "vandtætte skodder", når jeg har at gøre med en udlejer, som jeg ikke har den mindste tillid til?
Jeg er ikke interesseret i at presse citronen eller få en økonomisk gevinst ud af det. Jeg vil bare gerne kunne flytte frivilligt uden samtidig at give afkald på de rettigheder og den økonomiske sikkerhed, jeg har i mit nuværende lejemål.
Jeg vil naturligvis få en advokat til at gennemgå en konkret aftale, så jeg er primært interesseret i at vide, om sådan en løsning overhovedet kan lade sig gøre, og hvad jeg bør være særligt opmærksom på i processen op til, hvis jeg går med til at kigge på et par lejemål igen.