Hoe zwaar telt een verhuurd appartement mee voor een nieuwe hypotheek?
Hoi allemaal,
Mijn vriendin en ik hebben allebei een koopappartement met een eigen hypotheek. We willen binnenkort gaan samenwonen in het kleinste appartement en het grootste appartement gaan verhuren, waarschijnlijk ongeveer tegen kostprijs (dus niet met winstmaximalisatie als doel).
Ons idee is om later samen een grotere woning te kopen voor eigen bewoning, maar het liefst zonder het verhuurde appartement te verkopen.
Nu vragen wij ons af hoe hypotheekverstrekkers hiermee omgaan bij het bepalen van een nieuwe gezamenlijke maximale hypotheek.
Concreet:
- Het grootste appartement blijft dus bestaan als verhuurd vastgoed.
- De huurinkomsten zouden ongeveer de hypotheek + vaste lasten dekken.
- Waarschijnlijk valt die woning dan in box 3.
- We willen later samen een nieuwe hypotheek aanvragen voor een volgende eigen woning.
Waar we vooral benieuwd naar zijn:
Hoe zwaar telt zo’n verhuurd appartement mee in de berekening van je maximale hypotheek? Wordt er bijvoorbeeld gekeken naar:
- de volledige openstaande hypotheekschuld?
- slechts een percentage daarvan?
- de daadwerkelijke huurinkomsten?
- of juist de overwaarde / WOZ-waarde?
En misschien de belangrijkste vraag:
Heeft iemand ervaring of inzicht hoeveel procent dit ongeveer scheelt in de maximale hypotheek die je samen kunt krijgen?
Bijvoorbeeld:
“Door het aanhouden van het verhuurde appartement konden wij ~20% minder lenen” of juist nauwelijks verschil.
Ik ben benieuwd naar ervaringen en kennis van mensen die iets vergelijkbaars hebben gedaan 👌