Hallo zusammen,

ich hätte eine rechtliche Frage zu einer WG-Mietvertragsklausel und hoffe, dass sich hier jemand damit auskennt.

Ich wohne aktuell in einer 3er-WG mit gemeinsamem Mietvertrag. In dem Vertrag steht sinngemäß, dass kein einzelner Mieter alleine aus dem Mietverhältnis austreten bzw. kündigen darf, sondern nur die gesamte WG gemeinsam.

Nun habe ich allerdings aus mehreren Quellen gehört, dass solche Klauseln möglicherweise unwirksam sein könnten, weil sie die persönliche Freiheit bzw. die Rechte des Mieters unangemessen einschränken sollen.

Die Klauseln sind:

§ 2 Mietzeit

1. Wohnräume
Das Mietverhältnis beginnt am 15.08.2025.
Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann von jeder Partei zum Schluss eines Kalendermonats unter Einhaltung einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden, frühestens jedoch zum 15.02.2026. Für den Vermieter beträgt die Kündigungsfrist nach 5-jähriger Mietdauer 6 Monate und nach 8-jähriger Mietdauer 9 Monate, jeweils zum Schluss eines Kalendermonats.

2. Schriftform und Kündigung
Die Kündigung muss schriftlich spätestens bis zum dritten Werktag eines Kalendermonats erfolgen. Für die Rechtzeitigkeit der Kündigung kommt es nicht auf die Absendung, sondern auf die Ankunft des Kündigungsschreibens an.

§ 5 Personenmehrheiten (Vermietung an eine Wohngemeinschaft)

1. Die Mitbewohner der Wohngemeinschaft erteilen bereits jetzt die Zustimmung zum Austritt eines Mieters aus dem Mietverhältnis, sofern dessen Mietzeit bis zum Kündigungszeitpunkt mindestens 6 Monate beträgt und ein gleichwertiger Nachmieter an Stelle des ausscheidenden Mieters in das bestehende Mietverhältnis eintritt. Erst mit Eintritt des Nachmieters in das bestehende Mietverhältnis endet das Mietverhältnis des austretenden Mieters.
2. Der Vermieter erteilt bereits jetzt die Zustimmung zum Austritt eines Mieters aus dem Mietverhältnis, sofern dessen Mietzeit bis zum Kündigungszeitpunkt mindestens sechs Monate beträgt und ein gleichwertiger Nachmieter an Stelle des ausscheidenden Mieters in das bestehende Mietverhältnis eintritt. Der Vermieter kann dem Austritt eines Mieters / dem Eintritt eines Nachmieters widersprechen, sofern wichtige Gründe gegen dessen Austritt aus / Eintritt in das Mietverhältnis sprechen.
3. Die Erklärungen von einem oder an einen Mieter sind für den anderen rechtsverbindlich. Die Mieter gelten insoweit als gegenseitig bevollmächtigt; ausgenommen bei Kündigungen und Mietaufhebungsvereinbarungen.
4. Mehrere Mieter haften für alle Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis als Gesamtschuldner.
5. Tatsachen, die für einen Mitmieter oder Ehegatten eine Verlängerung oder Verkürzung des Mietverhältnisses herbeiführen oder für ihn einen Schadensersatz- oder ähnlichen Anspruch oder eine Schadensersatzpflicht begründen, haben für den Mitmieter oder anderen Ehegatten die gleiche Wirkung.
6. Nach Auslaufen der vereinbarten Staffelmiete (die letzte vereinbarte Staffelmiete gem. § 6 liegt mehr als ein Jahr zurück) ist der Vermieter berechtigt, bei einem Mieterwechsel eine neue Staffelmietvereinbarung in den Mietvertrag aufzunehmen; die Höhe der prozentualen Staffelung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.
7. Die monatliche Kaltmiete zzgl. sämtlicher Nebenkosten/Betriebsnebenkosten ist in einer Zahlung an den Vermieter zu leisten.

Daher meine Frage:

Ist so eine Klausel tatsächlich wirksam oder könnte man trotz dessen mit einer normalen 3-monatigen Kündigungsfrist (z. B. per Einschreiben-Einwurf) wirksam aus dem Mietverhältnis austreten?

Zur Vorgeschichte:
Die Vermieterin ignoriert leider seit Monaten konsequent Anliegen per E-Mail und sogar per Post – nicht nur von mir, sondern auch von anderen Mietern. Nachmieteranfragen, Rückmeldungen und organisatorische Themen werden offenbar absichtlich vermieden oder hinausgezögert, weshalb die Situation mittlerweile ziemlich problematisch geworden ist. Daher ist mir durchaus bewusst, dass hier leider nicht alles besonders fair oder transparent abläuft.

Mich interessiert daher vor allem die rechtliche Seite:
Kann eine solche Klausel tatsächlich verhindern, dass ein einzelner WG-Mieter kündigt, oder wäre sie möglicherweise unwirksam?

Danke euch im Voraus!

Hello guys,

one of my PC hard drives has been making a scratching/clicking noise from time to time. A couple of months ago, it happened quite frequently for a while, but now the noise only occurs rarely.

I’d like to identify which HDD is causing it, but since the sound happens so inconsistently, it’s hard to tell where exactly it’s coming from.

Does anyone know a good way to identify the problematic drive?
Here are the CrystalDiskInfo screenshots/details for both drives:

https://preview.redd.it/ujy0ft8a4a0h1.png?width=663&format=png&auto=webp&s=cf37d1e2e9ba18227b91ce7f2b440322f708bf0f

https://preview.redd.it/zyh7bt8a4a0h1.png?width=658&format=png&auto=webp&s=26d20b7097535e6f1aa9b770002628cb802efad7