Wohnung kaufen
Moin,
meine Freundin und ich wollen umziehen und haben eine Wohnung gefunden die uns sowohl von der Lage als auch dem Schnitt sehr zusagt.
Wir fragen uns zur ob wir sie uns leisten können…
zur Wohnung:
Kaufpreis 360.000€
72qm
Baujahr: 1992
16 Wohneinheiten
Miete für vergleichbare Wohnungen: 1.200€ kalt
Hausgeld: 400€
Rücklagen der WEG: 100.000€
geplante Maßnahmen: Tausch von Fenster und Rollos, Umbau der Heizung von Gas auf Fernwärme
zu uns:
2 Studis mit vorheriger Ausbildung (könnten notfalls in den vorherigen Job zurück)
Einkommen: ~ 3.000€ netto
Eigenkapital: 160.000€
Angebote der Bank:
210.000k
10 Jahre Laufzeit
4,6% Zinsen
Restschuld nach Sollzinsbindung: ~180.000€
kalkulatorische Laufzeit: 26,5 Jahre
Unsere Überlegungen:
Mein Vater würde den Kredit aufnehmen und somit auch von der AfA profitieren, während meine Freundin und ich den Kredit bedienen (1.100€+Hausgeld). Damit würden wir ähnlich teuer fahren wie mit der Miete einer ähnlichen Wohnung, aber dennoch jeden Monat einen Teil der Wohnung als Eigentum erwerben.
Wenn wir wieder voll ins Berufsleben einsteigen (ca 3 bzw 4 Jahre) würden wir meinem Vater die Wohnung abkaufen und durch Sondertilgung schneller den Kredit abzahlen.
Der Nachteil ist, dass alle Ersparnisse erstmal weg sind und im Endeffekt als Zinsen an die Bank gehen. Würden wir jedoch zur Miete wohnen, wäre zwar vom Ersparten noch was da, aber der Vermögensaufbau würde durch die hohe Miete ebenso stagnieren.
Was denkt ihr?