u/BurnoutPregnant

Hallo zusammen,

wir leben seit 3 Jahren in München, in einer Wohnung mit Garten, die uns sehr gut gefällt. Wir haben eine zweijährige Tochter. Wir zahlen 2700€ warm.

Unser Vermieter will die Wohnung verkaufen. Die Maklerin hat uns kontaktiert und gesagt, dass der Vermieter uns 5000 € anbietet, wenn wir einen Mietaufhebungsvertrag unterschreiben.

Ich finde 5000€ total blöd.

Maklerin sagt, dass dies keine Wohnung ist, die ein Investor kaufen würde, und wir stimmen ihr zu. Es ist also mit einer Eigenbedarfskündigung zu rechnen; allerdings mindert unser Wohnsitz in dieser Wohnung den Verkaufswert drastisch. Vielleicht um bis zu 200.000 Euro.

Sie möchte die Wohnung für 1,2 Millionen verkaufen, und niemand würde es riskieren, so viel zu zahlen, wenn dort eine Familie mit einem kleinen Kind wohnt. Ich habe gehört, dass ca. 40-50.000 € ein vernünftigerer Betrag wären, den sie anbieten sollte.

Aber ich wollte fragen, wieviel sollten wir verlangen? Und wie sollten wir verhandeln? Sollten wir einen Anwalt beauftragen, zu verhandeln oder ein Verhandlungsschreiben zu verfassen?

Danke euch

Hallo zusammen,

wir leben seit 3 Jahren in München. Wir wohnen nicht im Zentrum, sondern in einem ruhigen, aber schönen Viertel im Süden. Es liegt ganz in der Nähe der Arbeitsstelle meines Mannes, und die Kita unserer Tochter ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Da ich von zu Hause aus arbeite, war es mir wichtig, eine Wohnung mit Garten zu haben, und wir hatten das Glück, eine zu finden. Jedenfalls haben wir hier glücklich gelebt (obwohl es teuer ist, handelt es sich um eine 105 m² große, 15 Jahre alte Wohnung mit hochwertiger Küche usw.; wir zahlen monatlich 2700 € inkl. Garage).

Letzten Monat hat unser Vermieter beschlossen, sie zu verkaufen, was für uns ein Schock war. Zuerst geriet ich in Panik, aber dann wurde mir klar, dass sie nicht so schnell verkauft werden wird. Wir haben darüber nachgedacht, sie zu kaufen, aber wir können es uns nicht leisten, und außerdem ist es für mich einfach verrückt, eine 3-Zimmer-Wohnung für 1,2 Millionen zu kaufen.

Ich habe eigentlich 3 Fragen:

1. Kann sie eine vermietete Wohnung wirklich so teuer verkaufen? Soweit ich das sehe, sind vermietete Wohnungen viel günstiger und die meisten Leute wollen sie nicht kaufen.

2. Ich verstehe, dass die Kündigungsfrist nur 3 Monate beträgt, aber sie können erst kündigen, nachdem sie im Grundbuch eingetragen sind; was in München, wie ich gehört habe, leicht 5–6 Monate dauern kann. Wir planen also, ernsthaft nach etwas zu suchen, wenn jemand die Wohnung tatsächlich kauft. Ist das realistisch?

3. Wir überlegen gerade, ob wir kaufen oder mieten sollen, wenn wir ausziehen. Ist es finanziell überhaupt sinnvoll, eine Wohnung in München zu kaufen für Eigenbedarf? Die Preise sind so extrem hoch, obwohl die Zinsen derzeit auch sehr hoch sind. Wir sind Ende 30, haben ca. 100k Eigenkapital, verdienen aber zusammen etwa 200k brutto.

Ja, ich weiß, ihr werdet euch alle über uns lustig machen wegen "nur 100k EK", aber wir kommen nicht aus Deutschland. Wir haben beide Geld ausgegeben, um hier unseren Master zu machen, und haben dann promoviert usw., sodass wir erst sehr spät angefangen haben, gut zu verdienen, und ich war 1,5 Jahre in Elternzeit. Ab jetzt können wir natürlich viel mehr sparen (oder eine Wohnung abbezahlen, die wir kaufen).

Danke euch

UPDATE:

Die Maklerin hat uns heute kontaktiert und gesagt, dass der Vermieter uns 5000 € anbietet, wenn wir einen Vertrag unterschreiben, in dem wir uns verpflichten, innerhalb einer angemessenen Frist, auf die wir uns einigen, einzuziehen.

5000€ ist total lächerlich, oder? Was wäre ein angemessener Betrag? Ich bin mir sicher, dass wir als Mieter den Wert dieser Wohnung um 15–20 % mindern.