u/Chemical-Bid1535

Help… ik zit momenteel echt even met mijn handen in het haar en ik weet niet goed meer wat ik moet doen.

Mijn (ex)vrouw is vreemdgegaan, we gaan uit elkaar en het voelt momenteel alsof alles vooral haar kant op valt en ik alleen maar de nadelen ervaar. Ik moet waarschijnlijk mijn eigen huis uit, terwijl ik dat eigenlijk helemaal niet wil. Aan de andere kant denk ik soms ook dat een nieuwe start misschien beter is, maar eerlijk gezegd weet ik gewoon even niet meer hoe.

Ik hoop dat hier mensen zitten met verstand van:

• scheidingen
• hypotheken
• huizenmarkt
• financiën
• ondernemen

Situatie:

• Getrouwd in gemeenschap van goederen
• Twee kinderen
• Momenteel in scheiding

Ik ben per 1 oktober gestart als zelfstandig ondernemer vanuit een UWV-startersperiode. Daarvoor werkte ik jarenlang in loondienst met een salaris van ongeveer €72.000 per jaar.

De eerste drie maanden waren logischerwijs vooral opstarten en klanten binnenhalen. Over de eerste zes maanden heb ik inmiddels ongeveer €23.000 omzet gerealiseerd. Mijn prognose ligt rond de €62.000 winst op jaarbasis.

Ik wilde eigenlijk in de huidige woning blijven wonen en mijn ex-partner uitkopen. Voor de nieuwe hypotheek moest ongeveer €480.000 gefinancierd worden. Op basis van mijn prognosecijfers én mijn arbeidsverleden in loondienst leek dit in eerste instantie ook mogelijk.

Rabobank was vrijwel de enige partij die wilde kijken naar 6 maanden ondernemerscijfers. Uiteindelijk is het alsnog afgeketst, niet zozeer vanwege de onderneming zelf, maar omdat ik vanuit een UWV-startersperiode ben begonnen en daardoor tijdelijk WW heb ontvangen tijdens de overstap van loondienst naar zelfstandig ondernemerschap.

Als ik direct vanuit loondienst was doorgestroomd naar winst uit onderneming zonder die tussenliggende WW-periode, dan was er volgens de adviseur waarschijnlijk weinig aan de hand geweest. Maar juist die “kleine lettertjes” rondom de WW-periode zorgen er nu voor dat het alsnog niet doorgaat. Mijn ex kan gelukkig wel financieren, dus dat is sowieso heel prettig voor de kids.

De enige optie die overblijft om mogelijk alsnog financiering te krijgen, lijkt teruggaan in loondienst:

• ongeveer €65k salaris
• intentieverklaring
• geen/weinig proeftijd

Alleen wil ik dat eigenlijk niet meer, omdat mijn onderneming juist begint te lopen.

Dus nu lijkt huren de enige optie, maar daar loop ik ook vast:

• verhuurders willen vaak meerdere jaren cijfers zien
• als startende ondernemer kom je lastig ergens tussen
• huren in deze prijsklasse is ook enorm duur

Extra situatie:
Mijn moeder woont hypotheekvrij in een woning van ongeveer €450.000. Mijn zus en ik zijn uiteindelijk erfgenamen en mijn moeder wil eventueel meedenken als dat nodig is.

Daarnaast krijg ik vanuit de verdeling/uitkoop van de woning waarschijnlijk wel een behoorlijk vermogen beschikbaar, mogelijk rond een ton spaargeld. Mijn vraag is ook:
kijken verhuurders hier serieus naar mee? Of blijft inkomen uiteindelijk allesbepalend, ook als je aantoonbaar voldoende financiële buffer hebt?

Mijn vragen:

• Zie ik nog hypotheekopties over het hoofd?
• Zijn er slimme/legale constructies met familiebezit?
• Tijdelijke oplossingen?
• Tips voor huren als startende ondernemer?
• Ervaringen van mensen die in een vergelijkbare situatie hebben gezeten?

Ik merk dat ik momenteel gewoon even vastloop in alles en hoop dat iemand hier misschien nog inzichten of ideeën heeft waar ik zelf niet aan gedacht heb. Wie heeft de gouden tip (als die er überhaupt is)?