Førstegangsudlejer søger råd ift. ubehagelig fraflytningssag
Kære legals,
Jeg er førstegangsudlejer og står nu i en ret ubehagelig fraflytningssag med min lejer. Jeg prøver virkelig at gøre tingene korrekt og fair, men er blevet usikker på, hvordan jeg egentlig står juridisk.
Sagen kort:
For et par år siden udlejede jeg min ejerlejlighed. I lejekontrakten kom jeg ved en fejl til at sætte kryds i, at jeg ejede mere end én udlejningsbolig. Grunden var, at jeg sammen med mine forældre og søskende ejer et sommerhus, som også udlejes via bureau — men jeg har siden fundet ud af, at sommerhusudlejning ikke tæller med her. I praksis ejer jeg altså kun én beboelseslejlighed.
Da lejer flyttede ind, lavede vi ikke en formel indflytningsrapport. Jeg afleverede dog personligt nøglerne i lejligheden og bad hende sende/dokumentere eventuelle fejl/mangler inden for 14 dage, hvilket hun gjorde via mail med billeder, som jeg kvitterede for.
Nu er hun flyttet ud, og her opstår problemet:
Inden overleveringen af nøglerne til mig, skriver hun pr. mail, at fordi jeg i kontrakten har angivet, at jeg ejer mere end én beboelseslejlighed, og fordi vi ikke lavede en officiel indflytningsrapport/syn, så kan jeg hverken lave fraflytningsrapport eller kræve betaling for istandsættelse efter lejelovens §90., men at hun selvfølgelig ville male og rengøre lejligheden ved fraflytning, som da hun overtog den.
Ved fraflytningsmødet afleverede hun nøglerne, men til min overraskelse, var lejligheden ikke gjort rent og kun pletvist malet. Derudover er der:
- hul/skade i tapet fra et tvmøbel
- mærker på gulv i køkkenet
- manglende rengøring af hele lejligheden
Hun havde et familiemedlem med som eftersigende er erfaren indenfor udlejningsboliger, som mente at hun intet behøvede at gøre, fordi der ikke var lavet indflytningsrapport. De ønskede ikke at deltage i min gennemgang af lejligheden, og valgte at gå efter at have afleveret nøglerne.
Jeg tog billeder af lejligheden efterfølgende.
Mit spørgsmål er egentlig:
Hvordan står jeg juridisk her?
Min umiddelbare tanke er, at indhente tilbud på flytterengøring og få en vurdering på gulvslibning/tapet. Disse priser modregner jeg i depositummet og sender en slutopgørelse til lejeren.
Men jeg forventer næsten, at sagen ender i huslejenævnet, da familiemedlemmet truede med dette, hvis jeg ville opkræve for maling og rengøring.
Er der nogen herinde med erfaring i lignende situationer - særligt ift. fejlen i kontrakten omkring antal lejemål og betydningen af manglende indflytningsrapport, selvom lejer har sendt en dokumenteret liste over mangler i lejligheden indenfor to uger af indflytning samt at hun selv skriver i en mail at hun modtag lejligheden nymalet og rengjort?
På forhånd tak for jeres råd - det er værdsat.