u/DamsR29

Hi guys a quick question about the app: is it usable offline? I'm regurally out of network, sometimes up to 3 weeks. Is the app able to work offline or it needs to be online everytime you use it??

Repost ici sur conseil des gars sur r/immobilier

Bonjour à tous, besoin de conseils sur une situation un peu pourrie

En gros avant de partir en poste outre-mer pour quelques années, j'ai laissé mon appartement en gestion (en meublé) à l'été 2025. L'agence trouve rapidement un couple de locataire, pas de souci au niveau du dossier, je valide. Rentrée des locataire le 17/07/25.

En Aout, tentative d'intrusion dans l'appart, qui a échoué mais qui laisse la serrure morte. Les locataires font intervenir un serrurier pour l'ouvrir, mais sans prévenir l'agence font également changer la serrure. Le serrurier en profite pour les arnaquer: facture de 3400€. On fait déclencher les assurances, étant en déplacement je demande à l'agence de faire ce qu'il faut, mais je commence à comprendre qu'ils sont incompétent (peu de communication, ils ne bougent pas etc). J'essaie de faire bouger le dossier de mon coté mais les assurances proprio, de l'immeuble et du locataire se renvoient la balle, jusqu'à qu'il soit établit que: la facture est trop élevée par rapport à l'intervention, et que c'est à l'assurance du locataire qui doit prendre en charge. Donc pour moi dossier clôt, la balle n'est plus dans mon camp.

Arrive Décembre, puis Janvier, Février: pas de loyer qui rentre. Je prend contact avec l'agence pour savoir ce qu'il en est, et là: "Bah en fait les locataires n'ont pas payé depuis décembre".

En résumé, vu qu'il que l'histoire de l'assurance n'avançait pas les locataires ont décidés de faire de la rétention de loyer. L'agence qui patauge sévère dans sa gestion, n'a même pas déclenché l'assurance loyer impayé, ne communiquait pas avec moi ou les locataires, bref j'ai passé pas mal de temps au téléphone malgré le décalage horaire.

Fin février on arrive au comble de la connerie: l'agence décide d'arrêter la gestion de locations. Ils tentent de refourguer le dossier à une nouvelle agence qui sort de nul part, je met un stop à ça et choisit un nouveau gestionnaire. J'arrive à avoir les locataires au téléphones, on se met d'accord sur la marche à suivre et faire en sorte de remettre les compteurs à zéro (faire un versement des loyers en retard, en échange je faisait un geste sur les sur l'année suivante, le tout étant de se débarrasser au plus vite de la bande de guignols). Mon nouveau gestionnaire prend contact avec eux, mais très vite ça passe en silence radio. Plus de réponse des locataires, toujours aucuns versements, etc. A ce jour il n'y a aucun nouveau contrat de gestion signé, on n'a même pas pu récupérer le nouveau double des clefs ou du garage.

Mon idée pour la suite est d'envoyer un recommandé de non renouvèlement de bail, mais je viens de voir que je suis en dessous de la période de préavis des 3 mois. Est-ce que je peux quand même envoyer une cessation de bail, au pire en mettant une date ultérieur pour que ça rentre dans le préavis de 3 mois, et est-ce que le fait que ce soit une zone tendue peut jouer en ma faveur?

Merci pour la lecture et les éventuelles réponses

Bonjour à tous, besoin de conseils sur une situation un peu pourrie

En gros avant de partir en poste outre-mer pour quelques années, j'ai laissé mon appartement en gestion (en meublé) à l'été 2025. L'agence trouve rapidement un couple de locataire, pas de souci au niveau du dossier, je valide. Rentrée des locataire le 17/07/25.

En Aout, tentative d'intrusion dans l'appart, qui a échoué mais qui laisse la serrure morte. Les locataires font intervenir un serrurier pour l'ouvrir, mais sans prévenir l'agence font également changer la serrure. Le serrurier en profite pour les arnaquer: facture de 3400€. On fait déclencher les assurances, étant en déplacement je demande à l'agence de faire ce qu'il faut, mais je commence à comprendre qu'ils sont incompétent (peu de communication, ils ne bougent pas etc). J'essaie de faire bouger le dossier de mon coté mais les assurances proprio, de l'immeuble et du locataire se renvoient la balle, jusqu'à qu'il soit établit que: la facture est trop élevée par rapport à l'intervention, et que c'est à l'assurance du locataire qui doit prendre en charge. Donc pour moi dossier clôt, la balle n'est plus dans mon camps.

Arrive Décembre, puis Janvier, Février: pas de loyer qui rentre. Je prend contact avec l'agence pour savoir ce qu'il en est, et là: "Bah en fait les locataires n'ont pas payé depuis décembre".

En résumé, vu qu'il que l'histoire de l'assurance n'avançait pas les locataires ont décidés de faire de la rétention de loyer. L'agence qui patauge sévère dans sa gestion, n'a même pas déclenché l'assurance loyer impayé, ne communiquait pas avec moi ou les locataires, bref j'ai passé pas mal de temps au téléphone malgré le décalage horaire.

Fin février on arrive au comble de la connerie: l'agence décide d'arrêter la gestion de locations. Ils tentent de refourguer le dossier à une nouvelle agence qui sort de nul part, je met un stop à ça et choisit un nouveau gestionnaire. J'arrive à avoir les locataires au téléphones, on se met d'accord sur la marche à suivre et faire en sorte de remettre les compteurs à zéro (faire un versement des loyers en retard, en échange je faisait un geste sur les sur l'année suivante, le tout étant de se débarrasser au plus vite de la bande de guignols). Mon nouveau gestionnaire prend contact avec eux, mais très vite ça passe en silence radio. Plus de réponse des locataires, toujours aucuns versements, etc. A ce jour il n'y a aucun nouveau contrat de gestion signé, on n'a même pas pu récupérer le nouveau double des clefs ou du garage.

Mon idée pour la suite est d'envoyer un recommandé de non renouvelement de bail, mais je viens de voir que je suis en dessous de la période de préavis des 3 mois. Est-ce que je peux quand même envoyer une cessation de bail, au pire en mettant une date ultérieur pour que ça rentre dans le préavis de 3 mois, et est-ce que le fait que ce soit une zone tendue peut jouer en ma faveur?

Merci pour la lecture et les éventuelles réponses