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Hallo zusammen.

Wie wahrscheinlich ist eine Vergrößerung des Baugrundstückes seitens der Stadt ohne das jemand etwas angemerkt hat?

Es geht um ein Grundstück mit ca. 3500qm im Außenbereich. Davon 900qm Baugrundstück, der Rest als Gehölz ausgewiesen. Laut Geoportal Informationen war das 2025 so. Seit 2026 sind es jetzt anstatt 900qm, 1200qm Baugrundstück. Auch die amtlich bestellte Flurkarte weist das Baugrundstück mit 1200qm aus.

Kann mir einer erklären wieso das passiert, obwohl niemand nachgefragt hat? Danke schon mal!

Und was bedeutet das für die Grundsteuer?

Edit:

Es ist bereits ein Wohngebäude vorhanden und das Grundstück ist erschlossen.

Verglichen wurden Daten aus dem Geoportal NRW mit der Karte für Flurstücke. Zusätzlich wurde eine offizielle Flurkarte bei der Stadt bestellt.

Hallo in die Runde. Wir beabsichtigen ein EFH zu kaufen.

Ausgemachter Kaufpreis unter Vorbehalt der Finanzierung im Januar 2026 lag bei 500.000€.

Wir hatten ein Angebot der Bank von Anfang Februar mit 4,1% Zinsen bei 100%. Nebenkosten aus EK. Das Angebot war an vollständige Dokumente geknüpft.

Der Verkäufer hat nun leider sehr lange für ein paar Dokumente gebraucht und unser Angebot der Bank hat sich dementsprechend verändert. Wir liegen nun bei 4,8%. Bedeutet eine Mehrbelastung von 3500€ im Jahr.

Wir würden nun gerne Nachverhandeln. Was meint Ihr wäre realisitisch? Bzw. Würdet ihr überhaupt Nachverhandeln?

Edit:

Wir würden gerne den Kaufpreis Nachverhandeln.

15 Jahre Zinsbindung

2% Tilgung

ca. 180.000 Jahreseinkommen

1 x Selbständigkeit 100k

1x Angestelltenverhältnis 80k

Beide 28 Jahre alt.

Das Gebäude wird außerdem noch aus Eigenkapital Saniert. ca. 100k (nur Innen inkl. Heizung)