u/Due-Bag1747

Buonasera a tutti, questo weekend sono entrata nel nuovo monolocale e ho riportato subito sia al proprietario che all’agenzia tramite la seguente mail i difetti dell’appartamento.
Specifico che il proprietario mi ha detto che vorrebbe sostituire i fornelli elettrici ma mi ha comunicato che vorrebbe dividere le spese.. io non sono d’accordo perché non spetta a me. Di conseguenza ho mandato la seguente mail all’agenzia comprensiva di allegati con foto dettagliate. Per comprensione allego foto dello stato dei fornelli

Che ne pensate?

Gentili,
con la presente desidero segnalare alcuni difetti riscontrati nell’appartamento recentemente preso in locazione, già comunicati anche al proprietario, e che porto alla vostra attenzione per opportuna conoscenza e gestione, nei termini previsti per la segnalazione delle condizioni dell’immobile all’ingresso.
In particolare:
i fornelli elettrici della cucina presentano evidenti segni di usura e ossidazione/ruggine;
alcune piastrelle del pavimento risultano crepate;
la finestra della cucina presenta guarnizioni deteriorate che non consentono un corretto isolamento termico;
il frigorifero, nonostante sia stato pulito e igienizzato, continua a emanare un odore anomalo persistente, circostanza che segnalo in quanto verosimilmente riconducibile a una problematica preesistente,
l’unità esterna dell’impianto di climatizzazione presente sul balcone risulta priva del tubo di scarico della condensa, con possibile dispersione di acqua sulla pavimentazione e potenziali problematiche di utilizzo/manutenzione dell’impianto.
Naturalmente gli elettrodomestici verranno utilizzati e mantenuti con la dovuta diligenza nell’ambito della normale manutenzione ordinaria a carico dell’inquilino. Resta tuttavia inteso che eventuali guasti, malfunzionamenti o rotture riconducibili a usura preesistente, vetustà o deterioramento dei dispositivi non sono imputabili al conduttore né riconducibili alla manutenzione ordinaria, trattandosi di aspetti inerenti allo stato di conservazione dei beni locati secondo quanto previsto dalla normativa vigente.
Per quanto riguarda la finestra della cucina, le guarnizioni attualmente deteriorate incidono negativamente sull’isolamento termico dell’appartamento, causando dispersione del calore durante il periodo invernale e perdita di efficienza anche nell’utilizzo dell’aria condizionata. Chiedo pertanto la disponibilità a valutare un intervento di sostituzione delle guarnizioni al fine di ripristinare una corretta tenuta e un adeguato isolamento termico, come già segnalato verbalmente al proprietario.
Ad oggi, per il resto, l’appartamento risulta nel complesso funzionale e abitabile, ma ritenevo corretto formalizzare tempestivamente la presenza dei suddetti difetti visibili.
La presente viene inviata anche al fine di documentare formalmente lo stato dei luoghi e delle dotazioni presenti all’ingresso nell’immobile, affinché le problematiche sopra descritte non vengano successivamente imputate al conduttore al termine della locazione.
Allego alla presente documentazione fotografica dei difetti segnalati.
Resto a disposizione per eventuali sopralluoghi o ulteriori verifiche.

Che ne pensate ?