Négociation de prix
Bonjour à tous,
Je viens de faire une offre d'achat pour une maison en vue d'en faire ma RP. C'est une maison très récente (sous décennale), il n'y a quasi aucun travaux à prévoir.
Le contexte :
- La maison est affichée à 445.000€ FAI (mais sans exclusivité de l'agence)
- Nous avons visité le bien directement avec le propriétaire et fait une proposition à 400.000
- Ils nous on fait une contre-proposition "ferme et définitive" à 420.000€
- Plusieurs biens galèrent à se vendre dans le secteur aux alentours de 450.000€
Sachant que les frais d'agence sont d'environ 20.000€ (+/- 5%). Si on les retire du prix initial les propriétaires, en cas de vente avec l'agent, auront un net vendeur de 425.000€. Je trouve qu'un effort de 5000€ par rapport au net vendeur est assez faible de leur part. D'un autre côté ils me rétorquent que c'est les prix du secteur (ils sont un chouilla au dessus) et que j'évite déjà les frais d'agence.
Les 20.000€ en plus représente une grosse somme pour nous et le reste à vivre en sera pas mal diminué.
Ma question : est-ce que vous croyez que je peux pousser la négociation pour obtenir 5000€ ou 10.000€ supplémentaires ? Si oui, quels arguments je peux mettre en avant ?
Désolé du pavé, merci de m'avoir lu
Edit: typo