Pretty much what the title say, the earnings weren't necessarily bad but they were not great if you compare them to Q2.. the numbers were slightly the same if not a little worse... still with an operational loss.
I wonder if any of the new 5 correspondents operations have already been reflected on the revenue and bottom line ?
Maybe next quarter ?
https://www.youtube.com/watch?v=sy2UAzBu0_4
Giving back , really ?
Is that what you want those 15 million extra share for ?
Give back to your share holders first or give back from your own cash.
Olá,
Vou comprar um imóvel a meias, no valor de 545k.
São 2 titulares, cada um com quota de 50% (272 500).
Eu, tenho ainda direito ao IMT jovem, pois é a primeira casa que compro e tenho menos de 35 anos. O outro titular, não.
A minha dúvida, é qual será efectivamente o IMT a pagar da minha parte, se algum.
Já ouvi 2 versões diferentes da própria AT e a discussão parece estar à volta do facto, se o imposto incide sobre a quota ou sobre o valor do imóvel.
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Esta é a resposta de IA ao meu problema, mas gostaria de saber se alguem ja passou por alguma situação semelhante e qual foi o resultado :
A sua dúvida é legítima — esta é, de facto, uma das áreas em que a AT tem dado respostas inconsistentes, e a confusão circula até entre profissionais. Vou tentar deslindar o que diz a lei e qual é a leitura mais sólida.
O que diz a lei
O artigo 9.º, n.º 2 do CIMT (criado pelo Decreto-Lei n.º 48-A/2024) determina que a isenção se aplica à "primeira aquisição de prédio urbano [...] cujo valor que serviria de base à liquidação não exceda o valor máximo do 1.º escalão" da tabela do IMT Jovem (em 2026: 330.539€ para isenção total; isenção parcial até 660.982€).
A expressão-chave é "valor que serviria de base à liquidação". Quando duas pessoas compram em compropriedade, cada uma adquire uma parte indivisa, e a base de liquidação de cada um é o valor da sua quota — não o valor total do imóvel. Esta leitura está confirmada nas FAQs oficiais da AT, que explicitamente preveem a isenção para a "aquisição de uma parte indivisa de um imóvel" em compropriedade (códigos de isenção 78 / 143), e está espelhada nas próprias instruções da AT para preenchimento da Modelo 1, que mandam inscrever o valor correspondente à quota-parte (ex.: 150.000€ para 1/2 de um imóvel de 300.000€).
Aplicado ao seu caso
A quota-parte que vai adquirir vale 272.500€ (50% × 545.000€). Como 272.500€ < 330.539€, a sua parte cai integralmente no 1.º escalão da tabela do IMT Jovem, pelo que:
Porque é que há quem diga outra coisa
A leitura alternativa que tem ouvido parte da premissa de que o limite dos 330.539€ deve ser comparado com o valor total do imóvel (545.000€). Como 545.000€ cai no 5.º escalão, defendem que a isenção é apenas parcial e que o jovem ainda paga IMT sobre a parte excedente, proporcional à sua quota (≈ 8.578€ pelo seu lado). Esta interpretação é, na minha leitura, contrária à letra do artigo 9.º, n.º 2 e às próprias FAQs e instruções da AT, mas não é descabido que alguns funcionários a sigam — daí o tal "telefone-estragado" que tem encontrado.
O que fazer na prática
Dado o valor em causa (a diferença entre as duas interpretações ronda os 8.000–9.000€), faz todo o sentido pedir uma informação vinculativa à AT ao abrigo do art.º 68.º da LGT, descrevendo concretamente: valor da aquisição, percentagens das quotas, idades, ausência de propriedade anterior, destino a HPP. É um pedido formal, gratuito, e a resposta torna-se vinculativa para a AT no seu caso específico. Em paralelo, vale a pena ter um solicitador ou advogado a preencher a Modelo 1 — basta simular no Portal das Finanças com os campos certos (campo 44 = quota, e o benefício fiscal código 143 "IMT JOVEM - Parte indivisa de bem exclusivamente para HPP em compropriedade no mesmo acto") para ver o valor que a própria AT gera automaticamente. Esse simulado é, na prática, a resposta definitiva.
Pelo que conheço, deve sair-lhe zero a pagar pela sua quota — mas garanta-o por escrito antes da escritura.