Comprare casa ai miei genitori (con debiti) e poi prenderne un'altra io. Potrebbe funzionare?
Ciao a tutti. Voglio comprare una casa da 70k per farci vivere i miei genitori, che purtroppo hanno parecchi debiti con banche e finanziarie. Per blindare l'immobile, la casa e il mutuo (40k) me li intesto interamente io come prima casa (tasse al 2%) e ai miei faccio un contratto di comodato d'uso gratuito. Se la casa è intestata solo a me e pagata da me, i loro creditori non possono toccarla, giusto? Il comodato è sicuro al 100% contro i pignoramenti? Ho escluso l'usufrutto proprio per questo.
Il piano poi continua: ci vivo dentro 2 anni per l'obbligo di residenza, poi vado in affitto con la mia ragazza per 3 anni, lasciando i miei lì dentro. Nei 3 anni di affitto confermate che pago l'IMU ridotta al 50% grazie al comodato? Passati i 5 anni totali, io e la mia ragazza compriamo una casa insieme al 50% ciascuno. Lei userà il bonus prima casa (2%), io invece pagherò la mia metà come seconda casa (tasse al 9%) senza vendere quella dei miei. È tutto legalmente corretto per evitare sanzioni fiscali? C'è qualche modo per pagare la seconda casa come prima (quindi col 2%)? O tipo prendere la prima casa come seconda casa legalmente e viceversa la seconda? (Dato che probabilmente la casa con la mia ragazza varrà di più e quindi più tasse).
Grazie mille a chiunque mi aiuti perché purtroppo non è un bel periodo e sto solo cercando di aiutare la mia famiglia... Grazie ancora!