Hausverwaltung bietet baugleiche WG-Zimmer deutlich günstiger an – Was tun bei laufendem Vertrag?
Hey zusammen,
ich stehe aktuell vor einer etwas ungewöhnlichen Situation und wollte mal nach eurer Einschätzung/euren Erfahrungen fragen.
Zur Ausgangslage: Ich bin Student und wohne seit Oktober 2023 in einer 4er-WG. Das gesamte Haus (4 Stockwerke) besteht aus vier baugleichen WGs, die alle von derselben Hausverwaltung vermietet werden. Die Grundrisse sind auf allen Etagen identisch (3x ca. 18 qm, 1x ca. 25 qm). Sowohl die 18qm als auch die 25qm Zimmer wurden damals für den gleichen Preis inseriert (18qm: 430€, 25qm: 550€)
- Ich zahle für mein 18-qm-Zimmer aktuell 430€
- Meine Mitbewohnerin zahlt für das 25-qm-Zimmer 550€
- Eine neu eingezogene Mitbewohnerin zahlt seit letztem Jahr für das 18-qm-Zimmer bereits 460€
- Bei den Mieten handelt es sich um Bruttopauschalmieten (Strom, Gas, Wasser und Internet sind bereits drin), Nebenkostenabrechnungen gab es in den letzten 3 Jahren keine
- Ich war 2023 Erstbezug, nachdem das Haus komplett renoviert wurde
- Die Renovierung des Hauses wurde durch meine Stadt gefördert
- Wir haben Photovoltaik auf dem Dach und eine Wärmepumpe, die Betriebskosten werden also vermutlich relativ gering sein
- Ich zahle bis heute 40€ für unsere Einbauküche die sich mittlerweile ja abbezahlt haben müsste
Die aktuelle Entwicklung: Die Hausverwaltung tut sich derzeit offenbar extrem schwer, Nachmieter zu finden. Daher sind die neu inserierten Zimmer im Haus drastisch günstiger geworden:
- Die 18-qm-Zimmer werden jetzt für 350–360€ angeboten (ca. 70 € weniger als meine Miete).
- Die 25-qm-Zimmer werden jetzt für 380–390€ angeboten (160€ weniger als die Miete meiner Mitbewohnerin).
Eine Mail an die Hausverwaltung mit der Bitte um eine Anpassung habe ich bereits aufgesetzt.
Eure Einschätzung/Fragen an euch:
- Haben wir als Bestandsmieter rechtlich oder verhandlungstaktisch überhaupt eine Chance auf eine Reduzierung der Miete?
- Hat jemand schon mal erfolgreich eine Minderung bei laufendem Vertrag verhandelt, weil das Marktniveau im eigenen Haus gesunken ist?
- Kann ich eine Aufschlüsselung der Betriebskosten (Wasser, Gas, Strom) verlangen?
Auszug aus meinem Mietvertrag:
"§ 4 Miete
Der Mieter zahlt dem Vermieter monatlich als Bruttopauschalmiete 428,- €
(einschl. Einbauküche mit 40,- €).
§ 5 Änderung der Miete nach §§ 558 und 559 BGB
Mieterhöhungen gem. § 558 und § 559 BGB sind bis zum 31.Oktober 2028 ausgeschlossen, soweit sie auf Maßnahmen des Vermieters für das Mietobjekt beruhen würden, die durch das Förderprogramm „Stadt saniert“ gefördert wurden.
Ausgenommen von dem Ausschluss sind Maßnahmen der Photovoltaik. Der Vermieter erklärt hierzu, dass die Kosten der bestehenden Photovoltaikanlagen bereits in der jetzt vereinbarten Miete berücksichtigt und innerhalb Absatz 1 genannten Frist insoweit ebenfalls keine Mieterhöhungen beabsichtigt sind.
Erhöhungen der Miete wegen einer Erhöhung der Betriebswirtschaftskosten bleiben vorbehalten, sind jedoch auf einen Betrag von € 200,- pro Jahr beschränkt." (Meinen Städtenamen habe ich entfernt)
Zusatz-Info als potenzieller Hebel: Wir hatten vor Kurzem selbst nach Nachmietern gesucht. Die Hausverwaltung hat nun meine privaten Fotos von WG-Gesucht ohne meine Zustimmung für ihre eigenen gewerblichen Anzeigen auf Immobilienseiten übernommen. Eigentlich möchte ich das friedlich lösen, aber wäre das im Zweifel ein brauchbares Druckmittel?
Danke euch für jeden Rat! Jeden Monat 70€ mehr zu bezahlen als neue Mieter tut schon weh... Solltet ihr weitere Infos brauchen schießt gerne los.