Maison achetée il y a quelques mois : nuisances + malfaçons, je découvre tout après coup
Bonjour à tous,
Je ne sais pas si je poste au bon endroit, mais j’aurais vriment besoin d’avis et de conseils concernant plusieurs problèmes liés à ma maison.
J’ai acheté une maison en décembre 2025. À la base, il s’agissait d’une ancienne grange rénovée en 2020 et divisée en deux habitations : le 10 et le 10 bis. Je suis au 10 bis. La maison est mitoyenne des deux côtés, mais le principal souci concerne le voisin du 10 avec qui je partage une grande partie de la structure.
Au moment de l’achat, on m’avait présenté ça comme une maison "indépendante", avec une bonne isolation et peu de nuisances. Dans les faits, je découvre petit à petit que les deux logements partagent énormément d’éléments structurels (toiture, poutres, etc.), avec seulement un mur séparatif entre nous, alors que l’agent immobilier m’avait parlé de deux murs.
Du coup, je me retrouve aujourd’hui avec trois gros problèmes :
1. Les nuisances sonores / isolation catastrophique
Je n’entends quasiment rien venant de chez mes voisins… sauf leur parquet du premier étage. Chaque pas résonne chez moi comme s’ils marchaient au-dessus de ma tête. Le bruit résonne partout dans ma maison (salon, chambre, sdb). Ils ont aussi un enfant en bas âge qui court parfois, et ça devient très compliqué à supporter au quotidien.
J’ai fait venir un artisan pour étudier une isolation phonique (placo phonique + laine de roche), mais il m’a conseillé de laisser tomber. Selon lui, le problème viendrait surtout des poutres communes qui transmettent les vibrations, donc les travaux seraient lourds et coûteux pour un résultat incertain.
Je ne sais même pas si ce parquet date de la rénovation initiale ou s’il a été ajouté ensuite par les voisins. Cependant, j'ai pu dialoguer avec mes voisins concernant ce problème et il a pu "réduire" très légèrement le nombre de fois où ils laissent courir leur enfant mais le problème reste présent.
2. Le sentiment d’avoir été trompé lors de l’achat
Avant d’acheter, j’avais insisté plusieurs fois auprès des agents immobiliers sur un point : le calme. Je quittais justement un appartement mal isolé pour aller vivre "à la campagne", dans une maison censée être tranquille.
On m’a assuré oralement qu’il n’y avait aucun souci de bruit.
Aujourd’hui, j’ai clairement l’impression d’avoir été induit en erreur sur la réalité de l’isolation et de la configuration du bien.
3. Les malfaçons qui s’accumulent
En janvier, un chauffagiste est intervenu parce que ma chaudière tournait anormalement fort. Après vérification, il m’a expliqué que l’installation n’était pas terminée à 100% et qu’elle pouvait même être potentiellement dangereuse.
Il connaissait de nom l’artisan qui avait réalisé les travaux (appelons-le "X"). Après l’avoir contacté, il aurait appris que :
- il n’y aurait pas de garantie décennale,
- il faudrait payer pour qu’il revienne finir le chantier,
- et le personnage serait assez “peu recommandable”.
Ensuite, début mai, j’ai eu un dégât des eaux au niveau de la douche. L’artisan venu constater m’a expliqué que la douche avait été mal réalisée et qu’il faudrait probablement tout refaire correctement.
J’ai aussi retrouvé quelques factures de “prestations de services” autour de 2000 €, émises par cet artisan X, qui aurait depuis fermé son entreprise.
Franchement, ça commence à faire beaucoup.
Je suis un peu perdu. Cette maison a du potentiel et je ne regrette pas totalement l’achat, mais entre les nuisances, les possibles malfaçons et le sentiment d’avoir été mal informé, ça devient très pesant mentalement.
Mon notaire, lui, semble désormais me renvoyer vers un avocat sans trop vouloir s’impliquer davantage.
Si certains ont vécu quelque chose de similaire, ou savent vers quelles démarches / recours je devrais me tourner, je suis preneur.
TLDR
Maison achetée fin 2025 dans une ancienne grange divisée en deux logements, mitoyenne des deux côtés. Je découvre après achat :
- une très mauvaise isolation phonique liée à la structure commune avec le voisin,
- des informations potentiellement trompeuses de l’agent immobilier sur le calme du bien,
- plusieurs malfaçons (chauffage potentiellement dangereux, douche mal faite, dégâts des eaux) avec un artisan sans décennale qui aurait fermé sa boîte.
Je cherche des conseils sur les recours possibles.
Merci à ceux qui auront pris le temps de lire et de répondre.
Je suis preneur de n’importe quel conseil, retour d’expérience ou piste à explorer, parce que là j’avoue que je me sens un peu dépassé par tout ça.