u/Happy-changer7429

Bonjour,

Je sollicite vos conseils pour trouver la meilleure voie possible pour financer mon projet immobilier pour l'achat d'une 2eme résidence principale.

Contexte:

• J'ai déjà acheté ma première RP (une assez grande maison) il y a moins d'un an valant 300k€, crédit chez Fortuneo, garantie par Crédit logement
• J'avais acheté ce bien dans le but de vivre avec mes parents (d'où le choix d'une grande maison) + me rapprocher de mon futur lieu de travail
• Or les 2 projets n'ont pas lieu malheuresement
• La maison est donc trop grande pour moi, je veux la louer et acheter une 2eme RP plus petite et plus proche de Paris
• J'ai signé un compris pour un bien en petite couronne, emprunt demandé de 117k€, or j'ai eu que des refus par le crédit logement (demandes via courtier + direct par moi meme)
• Le crédit logement n'a pas donné de raison, j'imagine qu'ils comprennent pas pq je veux changer de RP aussi rapidement
• Pourtant niveau d'endettement je suis en dessous des 35% (apport 20% + loyer futur perçu de la RP actuelle assez important même en prenant en compte que 70%)

Mon profil:

• 25 ans, cadre CDI stable depuis 2 ans
• Revenus: 3600€ net/mois salaire + possibilité de louer ma RP actuelle pour environ 2100€
• Charges: crédit en cours de 1100€/mois

Je veux donc vos avis/retours d'expérience sur ce que je peux encore tenter pour concrétiser ce projet: tenter des banques qui acceptent l'hypothèque? si vous avez des noms de banques je suis preneur. Sinon faire passer l'achat du 2eme bien en investissement locatif? cela me demanderait un apport bien plus conséquent (Environ 50k€ pour un bien autour de 140k€)